Huispedia
246 m2 wonen
5.710 m2 perceel
7 kamers
B

Westermaatweg 7

246 m²
5710 m²
7 kamers
B
7610 AH Almelo
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 900.000
€ 3.659/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,01M – 1,17M
Huispedia Woningwaarde
98 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

15% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een eigen stukje buitengebied, vlakbij de stad
Een unieke kans om vrijstaand te wonen op een zeer ruim perceel, op fietsafstand van de Almelose binnenstad en de dorpen Aadorp en Vriezenveen. Aan de Westermaatweg in Almelo staat deze ruime vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 5.710 m². De woning heeft een woonoppervlakte van circa 246 m², verkeert in goede staat en biedt volop mogelijkheden voor wie vrij en landelijk wil wonen. Dankzij de ruime indeling met zeven slaapkamers, een lichte woonkamer, ruime woonkeuken, serre en royale tuinkamer is er volop leefruimte aanwezig. Ook het erf biedt veel mogelijkheden, met een tuin, diverse bijgebouwen, bergingen, een schuur en overkappingen. De vrijstaande, zeer ruime garage met boven ruimte maakt het geheel extra aantrekkelijk: de boven ruimte is bijvoorbeeld uitstekend te gebruiken als kantoor of voor een aan-huis-gebonden beroep, en verder ideaal voor hobbygebruik of extra opslag.
De ligging in het buitengebied zorgt voor rust, privacy en een heerlijk vrij gevoel, terwijl de voorzieningen van Almelo goed bereikbaar blijven.
Indeling van de woning
Begane grond; entree, hal, ruime woonkamer met open verbinding naar de woonkeuken en toegang tot de serre. Verder telt de begane grond drie slaapkamers, een badkamer, separaat toilet, praktische kastruimte en een royale tuinkamer aan de achterzijde.
Eerste verdieping; overloop met toegang tot drie slaapkamers. Dankzij de aanwezige dakkapellen zijn de kamers praktisch ingedeeld en prettig in gebruik. Daarnaast is er handige bergruimte in de vaste kasten.
Rondom de woning
Het ruime perceel biedt veel privacy, parkeergelegenheid en gebruiksmogelijkheden. Rondom de woning ligt een tuin, en de overkappingen zorgen voor fijne beschutte plekken om buiten te zitten en te genieten van het landelijke wonen.
Bijgebouwen
Op het terrein bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een vrijstaande, zeer ruime garage met boven ruimte, bergingen, een schuur en overkappingen. De boven ruimte boven de garage leent zich uitstekend voor een kantoor of een aan-huis-gebonden beroep, en is verder ideaal voor hobby gebruik of extra opslag. De ruimte is voorzien van een keukenblok.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 246 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 98 m²
• Overige inpandige ruimte: 82 m²
• Externe bergruimte: 43 m²
• Perceel oppervlakte: 5.710 m²
• Inhoud: 894 m³
• Zes slaapkamers, verdeeld over begane grond en verdieping
• Bouwjaar: 1961
• Energielabel: B (geldig tot 23-06-2036)
• Isolatie: Dak en muurisolatie
• Verwarming via CV-ketel (Remeha, combiketel uit 2019, lease) en pellet kachel
• Airconditioning aanwezig
• Ruime, vrijstaande woning in het buitengebied van Almelo
• Op fietsafstand van de binnenstad van Almelo en de dorpen Aadorp en Vriezenveen
• Tuin, serre en ruime tuinkamer aanwezig
• Vrijstaande, zeer ruime garage met bovenruimte (kantoor, aan-huis-gebonden beroep, hobby of opslag), diverse bergingen, schuur en overkappingen
• Verzorgde achtertuin op het [zuidwesten – graag even bevestigen]
• Kadastraal bekend als Ambt-Almelo S 342, volle eigendom
• Landelijke ligging met voorzieningen van Almelo binnen bereik
Aanvaarding in overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met de Hypotheker Almelo.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.009.000 - 1.172.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1961
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
246 m2
Perceeloppervlakte
5710 m2
Inhoud
894 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
98 m2
Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 900.000
  2. 25-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 11-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,4%.

€ 1.009.000 – 1.172.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.431/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sluiskade N. 200 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 995.000
    Winnend bod
  • Bornerbroek. 366 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 875.000
    Winnend bod
  • Badweg 4 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
26050
€
Hypotheeksom € 1090000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 542,-
Rioolheffing · eigenaar € 137,-
Rioolheffing · bewoners € 214,-
Afvalheffing · bewoners € 299,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 192,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.718,-
Geschatte belasting € 143 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 498.000.

WOZ Westermaatweg 7

De WOZ-waarde van Westermaatweg 7 is 498.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit getal is 0.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westermaatweg en 54.3% lager dan de realistische woningwaarde van Westermaatweg 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noorderkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
49%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
22%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 830 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westermaatweg 7 in Almelo ligt tussen de 1.009.000 en 1.172.000 euro. Deze waarde is 121.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westermaatweg. Met een vraagprijs van € 900.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westermaatweg 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.