Biesterweg 43 7608 RN Almelo

Gelegen in Almelo ligt deze bijzondere en ruime woonboerderij aan de Biesterweg. De woning heeft een woonoppervlakte van 250 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 2550 m². De woning is gebouwd in 1922, is uitstekend onderhouden en is nog recent gerenoveerd in 2021. De woning heeft een definitief energielabel A.

Biesterweg 43 is gelegen in de buurt Schelfhorst-Zuidoost. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel oudere inwoners van 65 jaar en ouder. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Almelo, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 9 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en drie aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een woonkeuken.

Beschrijving woning en erf, de BIESTERMAN

Woning

De woning is een vrijstaande woonboerderij op 2500 m2 grondoppervlak, 4 slaapkamers, groot bijgebouw, hoogwaardig geïsoleerd met definitief A level energie, politie certificaat veilig wonen en in ombouw naar gasloos! Op het dak van het bijgebouw liggen 30 zonnepanelen met een opbrengst van rond 4500 kwh per jaar. Inhoud woning 625 m3, inhoud bijgebouw rond 400 m3. In overweging is een perceel scheiding met 2 huisnummers en dus ook dubbele bewoning. De woning is geheel gerenoveerd met een nieuwe kap, grotendeels vloerverwarming en volledig dubbel beglaasd.

De woning ligt aan een straat zonder doorgaand verkeer, in een woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand, scholen, winkelcentrum, artsen en apotheek.

De woning heeft vanaf de eerste bouw in 1917 een erfnaam gekregen, de Biesterman. Genoemd naar de allereerste bewoner van dit erf die er rond 1825 een plaggenhut bouwde. De straatnaam heeft uiteraard dezelfde oorsprong. Die eerste vestiging op de toen nog “biestere” gronden was vrij van het heffen van belastingen omdat de grond niet toebehoorde aan de graaf van huize Almelo noch aan de burgerlijke gemeente Almelo. Ongetwijfeld een belangrijke overweging geweest voor die eerste bewoner die al spoedig om die reden de Biesterman werd genoemd.

Bijgebouw

Het bijgebouw is gebouwd met de gedachte van een toekomstige woon- of zakelijke bestemming met eigen installatie van water en energie, vloerverwarming en toilet en riolering. Er is sprake van een grote verdiepingsvloer met een vaste en brede trap naar boven. De plaatsing van een huislift dan wel een traplift is eenvoudig te realiseren. Aan het bijgebouw is een groot overdekt terras gekoppeld dat tevens voorzien is van een houtkachel. Ombouw van dit terras naar een tuinkamer is eenvoudig te realiseren. Dit bijgebouw heeft vele mogelijkheden in zich. Is op dit moment in gebruik als garage en geeft royaal plaats aan 2 auto’s. Maar kan prima gebruikt worden als een zeer royaal kantoor op eigen erf, een bed&breakfast, een gastenverblijf of een praktijk aan huis. Het bijgebouw verbinden aan het hoofdgebouw is bouwkundig gezien eveneerns eenvoudig te realiseren.

Erf

Het erf is ruim en biedt maximale privacy. Het zou ook eenvoudig gesplitst kunnen worden in 2 of zelfs 3 percelen. Een idee als het bijgebouw zakelijk wordt geexploiteerd en dan op (bedrijfs)eigen terrein staat.

We beschikken over 1 m3 regenwateropslag alsmede een waterput met bijbehorende pomp. 60% van het terrein wordt in beslag genomen door een Tiny Forest naar model IVN, een klein bos met inheemse bomen en planten. Er is een overvloed aan vogels, vlinders en klein gedierte als egels, eekhoorns, etc. Op eigen terrein staan nog een grote kweekkas en o.a. enkele kleine wijngaardjes.

De huidige bewoners genieten enorm van deze oase van natuur met z’n doorlopende bloemenpracht en heerlijke verkoeling tijdens hete zomers waar we er steeds meer van kunnen verwachten. Bovendien vervult dit Tiny Forest door z’n opzet, begroeiing en inrichting de zo belangrijke spons functie met de vrijwel onbeperkte opvang en behoud van regenwater ten behoeve van een goede grondwaterstand. Een belangrijke functie in dit deel van de wijk waar omwonenden ook van genieten.

Maar wil de bewoner iets anders, dan is daar alle ruimte voor. Te denken valt aan een tennisbaan op eigen erf, een zwembad, een paardenstal met paardenbak, het houden van klein vee, etc. Binnen 10 jaar wordt de eerste vliegende auto verwacht die verticaal landt en opstijgt op eigen grond voor een zakenvlucht binnenlands of naar Duitsland met onze ligging nabij het Ruhrgebied. Dit erf biedt alle mogelijkheden voor een expanderend bedrijf waarbij de regio Twente in de nabije toekomst voluit toegroeit naar een buitenwijk van de Randstad.