Biesterweg 43

EEN WONING DIE RUIMTE OP EEN BIJZONDERE MANIER COMBINEERT
Aan een doodlopende weg in een rustige woonomgeving staat deze karakteristieke woonboerderij uit 1923. Achter de oorspronkelijke uitstraling gaat een verrassend royale en veelzijdige woning schuil. In de loop der jaren is het geheel ingrijpend verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd.
Met circa 175,7 m² gebruiksoppervlakte wonen, een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de verdieping en een zeer omvangrijk vrijstaand bijgebouw biedt deze woning mogelijkheden die maar zelden samenkomen.
Het perceel van circa 2.550 m² vormt een groene oase met veel privacy, volwassen beplanting, meerdere terrassen, twee gazons, vijverpartijen, fruitbomen en een kleinschalig inheems bos. Tegelijkertijd woon je op korte afstand van een winkelcentrum en diverse dagelijkse voorzieningen. Twee eigen opritten maken het geheel bovendien praktisch bereikbaar.
INDELING VAN DE WOONBOERDERIJ
Begane grond – comfortabel en levensloopbestendig
De dagelijkse entree bevindt zich aan de achterzijde, waar een royaal terras toegang geeft tot de woonkeuken. Deze ruimte vormt het centrale hart van de woning en verbindt de verschillende leefruimten met elkaar. De keukenopstelling dateert volgens opgave uit circa 2020, is voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over een kookeiland. Er wordt elektrisch gekookt onder een karaktervolle schouw. Vanuit de woonkeuken leidt de trap naar de eerste verdieping.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met ruimte voor de wasmachine, droger en extra kastruimte. Ook is er een inpandige berging/provisieruimte. Nabij de entree bevindt zich een separaat toilet.
Vanuit de woonkeuken is de badkamer bereikbaar. Deze badkamer dateert volgens opgave uit circa 2018 en is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. De ruimte beschikt over vloerverwarming. Aansluitend ligt een ruime slaapkamer, waardoor volledig gelijkvloers wonen mogelijk is.
De slaapkamer staat in verbinding met de royale woonkamer. Dankzij de vele ramen valt hier prettig daglicht naar binnen. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de slaapkamer is tevens een tweede verbinding met de woonkeuken aanwezig, waardoor op de begane grond een natuurlijke en praktische rondloop ontstaat.
De begane grond heeft een ingemeten gebruiksoppervlakte wonen van circa 113 m². Volgens opgave is ongeveer 70% van deze woonlaag voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping – drie slaapkamers en veel bergruimte
De trap vanuit de woonkeuken komt uit op de overloop. Direct bij aankomst bevindt zich een tweede sanitaire ruimte met douche, wastafel en toilet. Via de overloop en de aangrenzende hal zijn drie slaapkamers bereikbaar. Alle slaapkamers beschikken over praktische vaste kastruimte, grotendeels onder de schuine dakvlakken.
Daarnaast zijn er verschillende aanvullende bergruimten achter knieschotten en deuren. Een deel hiervan is bevloerd. De eerste verdieping heeft een ingemeten gebruiksoppervlakte wonen van circa 62,7 m². Samen met de begane grond komt het woonoppervlak daarmee uit op circa 175,7 m².
BUITENLEVEN MET MAXIMALE PRIVACY
De tuin ligt rondom de woning en biedt op vrijwel ieder moment van de dag een passende plek in de zon of schaduw. Het terrein is ingericht met meerdere zitmogelijkheden, twee gazons, twee vijverpartijen, verschillende fruitbomen en diverse voorzieningen voor tuinieren en het opbergen van gereedschap.
Een bijzonder onderdeel is het Tuiny Forest: een compact inheems bos met een rijk palet aan flora en fauna. Door de bosschage lopen enkele wandelpaadjes. De linkerzijde en achterzijde van het terrein zijn met een hekwerk afgescheiden. Hierdoor ontstaat een besloten, groene buitenruimte met veel rust en privacy.
Op het perceel bevinden zich daarnaast een royaal tuinhuis van circa 3,02 bij 7,42 meter, een afzonderlijke berging van circa 6,4 m² met een kleine overkapping en een tweede overkapping van circa 3,15 bij 3,15 meter.
UITZONDERLIJK ROYAAL VRIJSTAAND BIJGEBOUW
Een van de grootste pluspunten is het vrijstaande, stenen bijgebouw. De begane grond omvat volgens de inmeting circa 61,1 m² en is momenteel ingericht als royale garage en hobbyruimte. De vrije hoogte bedraagt circa 2,82 meter.
De ruimte beschikt over elektra, gas, water, een eigen meterkast, toilet en volledige vloerverwarming. Ook zijn er twee laadpunten voor elektrische auto’s aanwezig.
Via een vaste trap is de zeer ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze zolder biedt circa 46 m² aan overige inpandige ruimte en heeft een hoge nok. Aan de achterzijde van het bijgebouw ligt bovendien een royale overkapping van circa 6,71 bij 2,77 meter.
Door de omvang, de aanwezige voorzieningen en de zelfstandige bereikbaarheid is dit bijgebouw zeer geschikt als garage, werkplaats, atelier, opslagruimte of kantoor-/praktijkruimte aan huis. Ook gebruik als gastenverblijf, B&B of mantelzorgvoorziening kan interessant zijn, maar is uitsluitend mogelijk na toestemming van de bevoegde instanties en nader onderzoek door de koper.
DUURZAAM EN TOEKOMSTGERICHT
De woning beschikt over energielabel A en is op meerdere onderdelen verduurzaamd. De gevels zijn volgens opgave in 1994 geïsoleerd, het dak is vernieuwd en voorzien van isolatie en nieuwe dakpannen en de vloeren zijn in 2012 en 2016 geïsoleerd.
De gehele woning heeft isolerende HR-beglazing. De buitenkozijnen bestaan voor circa 80% uit kunststof en voor circa 20% uit hout. Het schilderwerk is in 2025 uitgevoerd.
Voor de verwarming is een hybride warmtepomp aanwezig, in combinatie met een cv-ketel uit 2014. De installatie is eigendom. Op het dak van het bijgebouw liggen 30 zonnepanelen, die op het zuiden zijn gesitueerd. Daarnaast is een thuisbatterij met een capaciteit van 20 kWh aanwezig. Het geheel beschikt daarmee over een uitgebreid en toekomstgericht energieconcept.
LIGGING
De woning ligt aan een doodlopende weg in een woonomgeving, waardoor er weinig doorgaand verkeer is. Ondanks het zeer ruime en groene perceel bevinden een winkelcentrum en diverse dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand.
Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein via de twee afzonderlijke opritten, aan weerszijden van de woonboerderij.
Bijzonderheden
BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN
-Karakteristieke woonboerderij uit 1923;
-Circa 175,7 m² gebruiksoppervlakte wonen;
-Circa 113 m² wonen op de begane grond;
-Circa 62,7 m² wonen op de eerste verdieping;
-Royaal perceel van circa 2.550 m²;
-Zes kamers, waaronder vier slaapkamers;
-Slaapkamer en complete badkamer op de begane grond;
-Tweede doucheruimte met toilet en wastafel op de verdieping;
-Separaat toilet op de begane grond;
-Geschikt voor volledig gelijkvloers wonen;
-Vrijstaand stenen bijgebouw van circa 61,1 m²;
-Garagezolder van circa 46 m²;
-Tuinhuis van circa 22,4 m²;
-Afzonderlijke berging van circa 6,4 m²;
-Meerdere overkappingen;
-Energielabel A;
-Dak-, muur- en vloerisolatie;
-Volledige HR-beglazing;
-Hybride warmtepomp;
-Cv-ketel uit 2014;
-Gedeeltelijke vloerverwarming in de woning;
-Volledige vloerverwarming in het bijgebouw;
-30 zonnepanelen op het zuiden;
-Thuisbatterij met een capaciteit van 20 kWh;
-Twee laadpunten voor elektrische auto’s;
-Twee eigen opritten;
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
-Glasvezelinternet aanwezig;
-Tuin rondom met veel privacy;
-Twee gazons, vijverpartijen, fruitbomen en een inheems bos;
-Gelegen aan een doodlopende weg;
-Aanvaarding in overleg.
HISTORISCHE BIJZONDERHEID
Volgens opgave hebben op het perceel in het verleden de huisnummers 43 en 45 gerust. Een eventuele nieuwe toekenning van een tweede huisnummer, splitsing van het perceel of ander gebruik van het bijgebouw is niet gegarandeerd en is volledig afhankelijk van toestemming van de gemeente, het Kadaster en overige bevoegde instanties. Een koper dient dit desgewenst zelf te onderzoeken.
TOT SLOT
Biesterweg 43 is een woning voor wie royaal, groen en veelzijdig wil wonen zonder afstand te doen van voorzieningen. De combinatie van gelijkvloers wooncomfort, vier slaapkamers, een uitzonderlijk groot bijgebouw, duurzame installaties en een perceel van circa 2.550 m² maakt dit een bijzonder compleet geheel.
Een plek met ruimte voor het dagelijks leven én voor plannen die verder gaan.