Zuilenburg 3 7608 VD Almelo

Ben jij op zoek naar een fijne eengezinswoning of jouw eerste eigen huis met volop mogelijkheden? Kom dan gerust kijken!

Deze ruime woning biedt een nette basis en volop mogelijkheden om er een fijn thuis van te maken. Gelegen in de rustige wijk Schelfhorst, aan een rustige straat en op korte afstand van scholen, speeltuinen en winkels. Met circa 94 m² woonoppervlak, een vrijstaande stenen berging met veranda en een zonnige tuin is dit wellicht de kans waar je naar op zoek bent.

De woning wordt aangeboden vanuit het voormalige huurbestand van Woningstichting Sint Joseph Almelo. Hierdoor zijn er enkele voorwaarden van toepassing op de aankoop. Deze voorwaarden worden onderaan de advertentie toegelicht.

Indeling

Begane grond
Entree met meterkast en toiletruimte voorzien van een fonteintje, trapopgang en doorgang naar de woonkamer en de keuken. De doorzon-woonkamer beschikt over een laminaatvloer. Via de hal is de afgesloten lichte keuken te bereiken. Deze heeft een gaskookplaat en een afzuigkap en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wasmachine aansluiting en wastafel. Via de vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping
Ruime zolderverdieping met dakraam en opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2014, eigendom). Deze verdieping biedt daarnaast voldoende bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1974, woonoppervlak ca. 94 m², perceelgrootte 180 m²;
- Gelegen aan een rustige straat;
- Energielabel C;
- Vrijstaande stenen berging met veranda;
- Deze eengezinswoning is gelegen nabij het winkelcentrum en diverse (basis)scholen, in een mooie rustige en groene omgeving;
- Aanvaarding kan spoedig.

Let op: deze voormalige huurwoning wordt verkocht door Woningstichting Sint Joseph Almelo. Voor de verkoop gelden specifieke spel- en voorrangsregels, die verderop in de verkooptekst worden toegelicht.

Spelregels
- Je bent zelf aanwezig bij de bezichtiging.
- Je bod bedraagt minimaal de vraagprijs. Deze is gelijk aan de getaxeerde waarde.
- Kopers worden ingedeeld in vier groepen. De gunning vindt plaats volgens de geldende voorrangsregels.
- De woningstichting werkt voor deze verkoop samen met een vaste projectnotaris (Notariskantoor Smelt)
- De eigendomsoverdracht dient voor 31 december 2026 plaats te vinden
- Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (“what you see is what you get”).

Voorrangsregels bij gunning
De woning wordt gegund aan de hoogste bieder binnen de eerst in aanmerking komende groep, mits minimaal de taxatiewaarde wordt geboden. Wanneer binnen een groep geen geldig bod wordt uitgebracht, komt de volgende groep in aanmerking.

Groep 1 – huurders van een sociale huurwoning in Almelo
- huurders van Woningstichting Sint Joseph Almelo;
- huurders van Beter Wonen;
- huurders van een andere woningcorporatie.
Bij een gelijk bod krijgt een huurder van Woningstichting Sint Joseph Almelo voorrang op een huurder van een andere corporatie.

Groep 2 – koopstarters
- koopstarters uit de gemeente Almelo;
- koopstarters uit andere gemeenten.

Groep 3 – inwoners van Almelo

Groep 4 – overige geïnteresseerden

Een koopstarter is iemand die niet eerder een woning heeft gekocht of in eigendom heeft gehad en voor het eerst als woningeigenaar bij het Kadaster wordt geregistreerd.

Bijzonderheden verkoopvoorwaarden
In de koopovereenkomst worden onder meer de volgende bepalingen opgenomen:
- Antispeculatiebeding: gedurende vijf jaar na de eigendomsoverdracht mag de woning niet zonder meer worden verkocht, overgedragen, verhuurd of aan derden in gebruik worden gegeven. Bij overtreding geldt een boete van 20% van de koopprijs. In de koopovereenkomst worden enkele uitzonderingssituaties opgenomen.

- Zelfbewoningsplicht en verhuurverbod: koper dient de woning gedurende vijf jaar zelf te bewonen. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten wordt gelijkgesteld aan eigen bewoning. Afwijking is uitsluitend mogelijk met voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper. Bij overtreding geldt een boete van 20% van de koopprijs.

- Leegstand: de woning staat momenteel leeg. Koper aanvaardt de woning in de staat waarin deze tijdens de bezichtiging is waargenomen.

- Notariskeuze: verkoper wijst de notaris aan en neemt de notariskosten voor het opstellen van de akte van levering voor zijn rekening.

Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.

Toon meer Toon minder