Oude Windslaan 73

Nabij het stadscentrum en in de zeer gewilde en groene wijk "Het Paradijs" bieden wij nu dit luxe afgewerkte, riante landhuis aan, gelegen op een perceel van maar liefst 1.245 m². De ruime kavel zorgt voor ultieme rust en privacy! De woning is in 2005 onder architectuur gebouwd in Kempische bouwstijl. Die bouwstijl kenmerkt zich door de vele details die met zorg door de hele woning zijn toegepast, van de luiken en dakkapellen tot het glas-in-lood in de hal. In 2025 is het landhuis volledig gerenoveerd, waardoor karakter en modern comfort hier perfect samenkomen.
Met maar liefst 288 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een werkkamer op de begane grond biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen en thuiswerkers. De woning heeft energielabel A+. De gevels, vloeren en daken zijn geïsoleerd en de woning heeft rondom isolerende beglazing. Dat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en beperkte energielasten. Daarnaast wekken 18 eigen zonnepanelen jaarlijks een groot deel van je stroom op. De cv-ketel is in 2025 vernieuwd, bij de garage staat een laadpaal voor je elektrische auto en dankzij glasvezel ben je klaar voor de toekomst.
Via de voordeur kom je in de ruime en lichte entree met vide. Hier valt direct het glas-in-lood raam bij de trap op, dat op zonnige dagen prachtig gekleurd licht door de hal laat vallen. Stalen deuren met glas geven toegang tot de woonkeuken, het warme hart van de woning. De keuken is ongeveer een jaar oud en stijlvol uitgevoerd in lichte tinten, met een werkblad in marmerlook, een sfeervol verlichte nis met lamellenwand, diverse inbouwapparatuur en een kokend waterkraan. Aan de eettafel geniet je via de openslaande deuren van het uitzicht op de tuin.
De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een fraaie houten vloer, een inbouwhaard, een op maat gemaakte vakkenkast en airconditioning. Dankzij de ramen aan meerdere zijden is er een prettige hoeveelheid daglicht. Via openslaande deuren loop je door naar de zitkamer met erker, een heerlijke plek om te lezen of tot rust te komen. De bijkeuken met eigen buitendeuren en de inpandige garage/berging maken het geheel bijzonder praktisch.
De ligging maakt het geheel compleet. "Het Paradijs" is een van de meest gewilde woonwijken van Almelo, met veel groen, volwassen bomen en ruim opgezette kavels. De Gravenallee ligt op loopafstand, ideaal voor een ommetje in het groen. Tegelijkertijd ligt het stadscentrum met al zijn voorzieningen op slechts 8 minuten fietsen. Hier woon je in alle rust en privacy, met de stad binnen handbereik.
Indeling:
Begane grond
Via de voordeur betreed je de royale entree met vide, trapopgang, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de werkkamer aan de voorzijde. Dubbele stalen deuren geven toegang tot de woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken bereik je de woonkamer met inbouwhaard en de zitkamer met erker. Aan de andere zijde van de keuken ligt de bijkeuken met openslaande deuren naar buiten en een doorgang naar de inpandige garage/berging met dubbele deuren.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan één over de volle diepte van de woning. De badkamer is afgewerkt met sfeervol natuurlijk tegelwerk en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en vloerverwarming. Verder vind je hier een apart toilet, een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een royale kastruimte en een extra kast.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop staat de cv-opstelling en er is volop bergruimte. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer van ruim 7 meter lang.
Tuin
Rondom de woning ligt een royale tuin met grote gazons, volwassen beplanting en hagen die voor veel privacy zorgen. Achter op het perceel staan een ruime overkapping en een vrijstaande berging. De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto's.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2005, in 2025 gerenoveerd;
- Woonoppervlakte: 288 m²;
- Perceeloppervlakte: 1.245 m²;
- Inhoud: 1.062 m³;
- Energielabel A+;
- Verwarming middels HR-cv-ketel (Intergas, 2025);
- Gebouwd onder architectuur in Kempische bouwstijl;
- 18 zonnepanelen in eigendom;
- Laadpaal bij de garage;
- Vier slaapkamers en een werkkamer op de begane grond;
- Keuken en inbouwapparatuur circa 1 jaar oud;
- Airconditioning in de woonkamer;
- Vloerverwarming in de badkamer;
- Inpandige garage/berging en vrijstaande berging;
- Ruime overkapping in de tuin;
- Glasvezel aanwezig;
- Parkeren op eigen terrein;
- Gelegen in de gewilde wijk "Het Paradijs";
- Gravenallee op loopafstand;
- Stadscentrum op 8 minuten fietsen.
Aanvaarding: in overleg.
Ben jij op zoek naar een karaktervol en instap-klaar landhuis met veel ruimte, privacy en een royale tuin, op korte afstand van het centrum?
Neem dan contact op met Team Sanders Makelaars. We laten je deze prachtige woning graag persoonlijk beleven tijdens een bezichtiging.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op huispedia.nl.