Huispedia
100 m2 wonen
118 m2 perceel
6 kamers
E

Hofkampstraat 35

100 m²
118 m²
6 kamers
E
7607 NB Almelo
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 275.000
€ 2.750/m²
Vraagprijs per m²
€ 269K – 301K
Huispedia Woningwaarde
42 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen in een sfeervolle straat op steenworp afstand van het centrum van Almelo? Dit karakteristieke vooroorlogse herenhuis aan de geliefde Hofkampstraat biedt volop ruimte, authentieke details en de mogelijkheid om er helemaal jouw eigen thuis van te maken.
De woning is jarenlang met veel plezier bewoond geweest door de huidige eigenaresse. Nu is het moment aangebroken voor een nieuwe eigenaar die de charme van dit karakteristieke woonhuis weet te waarderen en de woning naar eigen smaak verder wil moderniseren. Met vier slaapkamers, fijne leefruimtes en een zonnige stadstuin biedt deze woning een uitstekende basis voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van vooroorlogse woningen.
Sfeervolle woonkamer met authentieke elementen
Bij binnenkomst ervaar je direct de karakteristieke sfeer die deze woning zo bijzonder maakt. De doorzonwoonkamer beschikt over een fraai hoog plafond, grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een mooie houten plankenvloer. De schouw met open haard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte en draagt bij aan het warme en uitnodigende karakter van de woning.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze keuken is circa tien jaar geleden geplaatst en biedt een praktische basis voor dagelijks gebruik. Een belangrijk aandachtspunt is dat er momenteel geen gasaansluiting aanwezig is in de keuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder, ideaal voor extra opslagruimte.
Aansluitend bevindt zich het achterportaal met toegang tot de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit het achterportaal stap je direct de achtertuin in.
Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt daarnaast toegang tot het balkon met uitzicht over de tuin.
De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats van de Intergas cv-ketel uit 2016. Daarnaast is er toegang tot een handige vliering die extra bergruimte biedt.
Zonnige stadstuin met berging en achterom
De achtertuin is uitgevoerd als gezellige stadstuin en is gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kun je op mooie dagen heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen achterom.
Ten aanzien van de achterom geldt een erfdienstbaarheid voor recht van overpad met de achterburen.
Wonen op een toplocatie
De Hofkampstraat staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en centrale ligging. Vanuit de woning wandel of fiets je binnen enkele minuten naar het centrum van Almelo, waar je terecht kunt voor winkels, horeca, cultuur en andere dagelijkse voorzieningen.
Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken. Op korte afstand ligt de Gravenallee, een geliefde locatie voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of een fietstocht door het groene buitengebied.
Bijzonderheden
Karakteristiek vooroorlogs herenhuis;
Gelegen in de sfeervolle Hofkampstraat nabij het centrum van Almelo;
Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
Doorzonwoonkamer met hoog plafond, houten plankenvloer en open haard;
Open keuken van circa 10 jaar oud;
Geen gasaansluiting aanwezig in de keuken;
Twee badkamers;
Kelder aanwezig;
Intergas cv-ketel uit 2016;
Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
Zonnige stadstuin op het zuidwesten;
Vrijstaande berging en eigen achterom;
Erfdienstbaarheid recht van overpad met de achterburen;
Extra vliering voor bergruimte;
Energielabel aangevraagd.
Een sfeervol en karakteristiek herenhuis op een uitstekende locatie, waar ruimte, sfeer en mogelijkheden samenkomen. Ben je op zoek naar een woning met authentieke charme die je geheel naar eigen wens kunt maken? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 269.000 - 301.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Bouwjaar
1922
Monument

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2016

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Perceeloppervlakte
118 m2
Inhoud
517 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
in het centrum, in woonwijk
Tuin
42 m2

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Redelijk

Kadastrale gegevens

AMBT-ALMELO F 2579
Oppervlakte
118 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 275.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,6%.

€ 269.000 – 301.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.840/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Reggestraat 2 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • Molenkampsp. 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod
  • Bornsestraat 79 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9930
€
Hypotheeksom € 284000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 319,-
Rioolheffing · eigenaar € 137,-
Rioolheffing · bewoners € 214,-
Afvalheffing · bewoners € 299,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 113,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.415,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 293.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hofkampstraat 35

De WOZ-waarde van Hofkampstraat 35 is 293.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 27.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hofkampstraat en 3% hoger dan de realistische woningwaarde van Hofkampstraat 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hofkamp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.76 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Almelo de Riet 1.24 km · Treinstation
  • Almelo 1.69 km · Treinstation
  • Wierden 8.58 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
35%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hofkampstraat 35 in Almelo ligt tussen de 269.000 en 301.000 euro. Deze waarde is 5% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Hofkampstraat. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hofkampstraat 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.