Aaboerlaan 26 7602 RJ Almelo

Wat een plek! Gasloos, gelijkvloers én vrij wonen aan het water.
Kamphuis Makelaars Woning Check

Wat direct opvalt:
De fantastische hoekligging met een prachtige vrije achterzijde aan de vijver. Groen, water en volwassen bomen bepalen hier het uitzicht.

Wat prettig voelt:
Alles gelijkvloers! Twee slaapkamers, een heerlijke woonkamer, serre, overkapping en een prachtig aangelegde tuin. Hier woon je comfortabel en ontspannen.

Wat handig is:
Volledig gasloos, vloerverwarming door de gehele woning, een warmtepomp én maar liefst 22 zonnepanelen. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen ruime oprit.

Wat dit huis typeert:
Rust, privacy en duurzaam wooncomfort op een unieke groene plek aan de rand van Almelo.

Wat gaaf!

Dit is echt zo'n woning waarbij je niet alleen naar het huis moet kijken, maar vooral ook naar de plek.

Een moderne, volledig gelijkvloerse woning uit 2019 op een royaal perceel van circa 402 m², prachtig gelegen op de hoek en met aan de achterzijde vrij uitzicht over het water en het groen.

Hier krijg je het gevoel van buiten wonen, terwijl de stad gewoon binnen handbereik ligt. De groene noordrand van Almelo sluit mooi aan op het omliggende buitengebied en nodigt uit om lekker te wandelen en fietsen. Tegelijkertijd zijn winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Almelo goed bereikbaar.

Maar eerlijk is eerlijk: als je eenmaal in de achtertuin staat, wil je waarschijnlijk helemaal nergens meer naartoe.

Volwassen bomen, groen, water en volop privacy vormen hier jouw dagelijkse decor.

Wat zeg je daarvan?!

Duurzaam? Absoluut!
Aaboerlaan 26 is in 2019 gebouwd en direct voorbereid op het wonen van de toekomst.

Geen gasaansluiting dus!

De woning wordt verwarmd door een Daikin lucht-waterwarmtepomp en beschikt door de gehele woning over comfortabele vloerverwarming.

Daarbij liggen er maar liefst 22 zonnepanelen op het dak. Deze zijn in 2019 geplaatst en zorgen voor een flinke eigen elektriciteitsproductie.

De huidige bewoners betalen volgens opgave slechts circa € 5,- per maand aan voorschot voor elektriciteit. Uiteraard is energieverbruik altijd afhankelijk van gezinssamenstelling en gebruik, maar het geeft wel een mooie indicatie van hoe energiezuinig hier wordt gewoond.

Tel daarbij op de volledige isolatie, HR++ beglazing, mechanische ventilatie en energielabel A en het plaatje is compleet.

Dit is comfortabel wonen met verrassend lage energielasten.

Video
Redenen genoeg om uitgebreid kennis te maken met dit bijzondere huis!
Bekijk onze woningvideo en krijg alvast een eerste indruk van de woning, de heerlijke tuin en natuurlijk die prachtige ligging aan het water.
Maar deze plek moet je eigenlijk zelf ervaren.

Zelf binnen kijken?! Doen! Onze makelaars staan voor je klaar. Bel, mail of app ons voor jouw persoonlijke afspraak.

Indeling
Begane grond

Entree, ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken.

Aan de rechterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met vaste kast en directe toegang tot de en-suite badkamer. Hierdoor heb je jouw eigen comfortabele slaap- en badgedeelte mooi bij elkaar.

Aan de linkerzijde bevinden zich de meterkast en het toilet.

Vervolgens bereik je de heerlijk lichte woonkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Een fijne plek om te koken terwijl je gewoon contact houdt met de rest van de woonkamer. De keuken dateert uit 2019 en beschikt over diverse inbouwapparatuur en een kokend waterkraan.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek en sluit mooi aan op de serre.
Vanuit de woonkamer kijk je richting de tuin en het groen. Precies dát is wat wonen op deze plek zo lekker maakt.
Via de schuifpui heb je rechtstreeks toegang tot de overkapping en de tuin.
En dat maakt deze kamer misschien wel extra bijzonder.

Praktische ruimtes
Vanuit het woongedeelte bereik je de praktische bijkeuken/berging, die tevens als tweede entree gebruikt kan worden.
Aansluitend bevindt zich de technische ruimte.
Hier vind je onder andere de Daikin lucht-waterwarmtepomp, de verdeler van de vloerverwarming, de aansluitingen voor wasmachine en droger en de mechanische ventilatie.
Ook aan de praktische kant is deze woning dus uitstekend voor elkaar.

Tweede slaapkamer
Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer.

Dankzij de ligging aan de tuin is dit een heerlijke rustige kamer die uitstekend gebruikt kan worden als slaap-, logeer-, hobby- of werkkamer.

Buiten
Hier wordt het écht leuk.
De woning staat op een perceel van circa 402 m² en heeft een prachtige hoekligging. Daardoor heb je niet alleen lekker veel buitenruimte, maar vooral een gevoel van vrijheid dat je bij veel woningen mist.

Direct achter de woning bevindt zich de serre/overkapping. Een heerlijke beschutte plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar buiten kunt zitten.

Daarachter ligt een werkelijk prachtige tuin.
Veel groen, mooie beplanting, volwassen bomen en verschillende plekken om lekker buiten te zitten.
Achter in de tuin staat een praktische schuur met aansluitend nog een overkapping.

Maar het mooiste?
De tuin grenst aan de achterzijde vrij aan de vijver.
Geen rij woningen direct achter je, maar water en groen. Een heerlijke rustige zichtlijn die iedere dag weer zorgt voor dat vrije gevoel.

Parkeren
Ook daar is meer dan voldoende ruimte voor.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale eigen oprit.
Daarnaast is er naast de woning extra ruimte waardoor er zelfs mogelijkheden zijn voor het parkeren van bijvoorbeeld een camper op eigen terrein. Ideaal als je graag op pad gaat, maar hem thuis gewoon bij de hand wilt hebben.

Nog meer comfort
En dan zijn er van die kleine dingen die het wonen gewoon nét wat prettiger maken.
Zo beschikt de woning over een waterontharder en zijn er horren aanwezig.
Geen spectaculaire zaken misschien, maar wel precies die voorzieningen die je iedere dag opnieuw waardeert.

Sommige woningen koop je vanwege de ruimte. Andere vanwege het comfort.

Aaboerlaan 26 koop je vooral vanwege de combinatie.

Geheel gelijkvloers wonen, twee slaapkamers, gasloos, 22 zonnepanelen, een warmtepomp en heerlijk lage energielasten. Maar vervolgens krijg je ook nog eens een perceel van circa 402 m², een prachtige tuin, volop parkeerruimte én die fantastische vrije ligging aan het water.

Rust, groen, privacy en modern wooncomfort. Hier klopt het gewoon.

Maak snel een afspraak. Wij laten je deze bijzondere plek graag persoonlijk zien!

Hypotheek:
Wanneer maken we een afspraak om dit fraaie huis te bekijken samen?!
Met een duidelijk financieel plaatje voorkom je teleurstellingen en sta je sterker in de onderhandelingen / biedproces.
Een goed en onafhankelijk hypotheekadviesgesprek geeft snel inzicht. Wij brengen je graag in contact met Cafer Kaplan of Dorien Sanderink van Unive Oost.

Aankoop begeleiding:
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je om je eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige woonhuis!

Overeenkomst / informatie:
Download de uitgebreide brochure voor alle details en info via deze site, ook het meetrapport van jouw nieuwe huis stellen we je graag ter hand. Wist je trouwens dat er pas een overeenkomst is gesloten wanneer de afspraken schriftelijk zijn vastgelegd tussen koper en verkoper. In deze overeenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom dienen te worden gesteld door de koper.

Onze uitingen zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld. Het interne Kamphuis Makelaars kwaliteitskeurmerk is hierop van toepassing en sluit foutjes vrijwel uit. Maar.... eventuele onjuistheden geven geen rechten of anderszins aanspraken. Wij adviseren je dan ook alle informatie te controleren en zo nodig na te meten. Aan deze aanbieding of onze overige uitingen op Facebook, Instagram, Tik Tok of gelijkwaardig kunnen geen rechten worden ontleend

Toon meer Toon minder