Huispedia
144 m2 wonen
309 m2 perceel
5 kamers
C

Horstlaan 44

144 m²
309 m²
5 kamers
C
7602 AN Almelo
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 449.500
€ 3.122/m²
Vraagprijs per m²
€ 448K – 492K
Huispedia Woningwaarde
96 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wat een fijne plek is dit! Heerlijk vrij uitkijkend over gemeenteplantsoen (met speeltuin) en aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke wijk Haghoek gelegen, ruime 2-onder-1-kapwoning – instapklaar en boordevol comfort!
Aan de Horstlaan staat deze verrassend ruime en goede onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, carport én riante uitbouw. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en biedt een heerlijke mix van ruimte, comfort en stijl. Met een woonoppervlakte van ca. 144 m² en een uitbouw van maar liefst 36 m² (gerealiseerd in 2018), is dit een ideale gezinswoning of levensloopbestendige woning door de extra badkamer en slaap-/werkkamer op de begane grond. Kortom, de ideale woning voor een grote doelgroep!
In deze wijk ben je van alle gemakken voorzien, zo zijn er diverse (basis)scholen, sportvoorzieningen en een supermarkt is op loopafstand gelegen van de woning. Het centrum van Almelo is snel bereikbaar met bijvoorbeeld de fiets. Ga je met de auto op pad? Dan zijn de uitvalswegen vanaf deze locatie snel en goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond: Entree met vernieuwde meterkast, modern toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en doorgang naar de uitgebouwde riante en lichte woonkamer, welke voorzien is van vloerverwarming en mooi laminaat. De moderne open keuken (van 2019) is stijlvol en van alle gemakken voorzien, heeft toegang tot een trapkast voor extra bergruimte en sluit naadloos op de eethoek aan, welke gesitueerd is aan de achterzijde. Door de enorme raampartijen is hier een fijne leefomgeving ontstaan.
De grote schuifpui geeft toegang tot de tuin, welke grotendeels onderhoudsvriendelijk is en zowel aan de zij- als achterkant gelegen is.
Vanuit de keuken is het achterportaal bereikbaar met een extra werk- / slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en 2e toilet.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime en comfortabele slaapkamers, separate wasruimte en een moderne luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en toilet. Vaste trap naar...
Tweede verdieping: Middels de dakkapel aan de achterzijde is een fraaie ruimte ontstaan, ideaal voor een slaapkamer of werkplek.
Bijzonderheden:
- CV-ketel Intergas, nieuw geplaatst in 2019 (eigendom)
- Energielabel C
- Garage met elektrische deur
- Carport op eigen oprit
- Mogelijkheid tot slapen/baden op de begane grond
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
Waarom wonen in de Haghoek?
Haghoek is een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportverenigingen en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het centrum van Almelo of in het groen voor een fijne wandeling of fietstocht.
Kortom: Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare woning met volop leefruimte en moderne afwerking in een fijne buurt? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!
Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 448.000 - 492.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1963
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2019

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
144 m2
Perceeloppervlakte
309 m2
Inhoud
510 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
96 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

AMBT-ALMELO B 6069
Oppervlakte
309 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 449.500
  2. Te koop
  3. 25-07-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,3%.

€ 448.000 – 492.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.264/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Horstlaan 76 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • Vriezenveen. 107 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 450.000 k.k.
    Winnend bod
  • Horstlaan 84 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13650
€
Hypotheeksom € 470000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 458,-
Rioolheffing · eigenaar € 137,-
Rioolheffing · bewoners € 214,-
Afvalheffing · bewoners € 299,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 163,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.604,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 421.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Horstlaan 44

De WOZ-waarde van Horstlaan 44 is 421.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 66.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Horstlaan en 10.4% lager dan de realistische woningwaarde van Horstlaan 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noorderkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.9 km · 17 min. fietsen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Almelo 2.07 km · Treinstation
  • Almelo de Riet 3.15 km · Treinstation
  • Vriezenveen 8.29 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Horstlaan 44 in Almelo ligt tussen de 448.000 en 492.000 euro. Deze waarde is 53% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Horstlaan. Met een vraagprijs van € 449.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Horstlaan 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.