Je woningwaarde als getal zegt vrijwel niets
Een woningwaarde is altijd een schatting. Interessanter dan het bedrag zelf is waarom je woning die waarde heeft en waarom die continu verandert.
In het kort
- Je woningwaarde als statisch getal zegt vrijwel niks. De ontwikkeling en het waarom vertellen je veel meer.
- Een woningwaarde wordt bruikbaar als je hem kunt begrijpen: kloppen je woninggegevens, naar welke verkochte vergelijkbare woningen wordt gekeken en hoe worden veranderingen verklaard?
- Kijk daarom niet alleen naar het nieuwste getal, maar naar wat er veranderd is en waarom.
€477.000.
Stel dat dat vandaag de geschatte waarde van je woning is.
Interessant. Maar wat weet je dan eigenlijk?
Misschien stond er vorig jaar €452.000. Je WOZ zegt waarschijnlijk weer iets anders. En ook de waardebepaling van de makelaar komt op een ander bedrag uit.
Daarom vinden wij:
Neem een woningwaarde nooit zomaar aan als waarheid. Ook die van Huispedia niet.
Zorg dat je begrijpt waarom de woningwaarde op dat specifieke gedrag is geschat.
Want een schatting die je niet kunt controleren, is uiteindelijk weinig meer dan een mening met een euroteken.
Wat je wél wilt, is een woningwaarde die je kunt begrijpen: een schatting waarvan je kunt zien welke woninggegevens, vergelijkbare verkopen en marktontwikkelingen erachter zitten.
De interessante vraag is dus niet alleen:
Wat is mijn huis waard?
Maar vooral:
Waarom heeft mijn huis deze waarde en waarom verandert die?
1. Kijk eerst naar je woning zelf
Een waardeschatting begint bij wat er over je woning bekend is.
Woonoppervlakte. Perceel. Staat van onderhoud. . Bouwjaar. Energielabel.
Staat er 120 m² terwijl je na een aanbouw 135 m² hebt? Dan wordt er gerekend met een woning die niet helemaal overeenkomt met de jouwe.
Klopt de woning niet, dan kan de schatting ook niet kloppen.
Controleer daarom welke gegevens bij jouw woning staan. Zeker als je iets aan je woning hebt veranderd.
2. Kijk daarna naar vergelijkbare verkopen
Een woning verderop in je straat is voor €520.000 verkocht.
Betekent dat dat jouw huis ongeveer hetzelfde waard is?
Niet per sé.
Een verkoopprijs wordt pas interessant als de woning ook daadwerkelijk vergelijkbaar is. Denk aan woonoppervlakte, perceel, woningtype, energielabel, ligging en staat van onderhoud.
Weet je de verkoopprijs zonder dat je weet hoe vergelijkbaar die woning is met de jouwe? Dan zegt dat getal eigenlijk niets.
In Mijn woning zie je daarom niet alleen wat woningen in je buurt hebben opgebracht, maar ook hoe vergelijkbaar ze met jouw woning zijn. Een verkoop van een woning die 91% vergelijkbaar is vertelt je doorgaans meer dan een duurdere woning die maar voor 38% vergelijkbaar is.
Kijk dus niet alleen naar wat er in je buurt verkocht wordt. Kijk vooral naar welke verkopen iets over jouw woning zeggen.
3. Kijk naar de verandering
Stel dat je woning vorig jaar op €452.000 werd geschat en nu op €477.000.
Waarom kwam er €25.000 bij?
Beweegt de hele woningmarkt? Zijn vergelijkbare woningen duurder verkocht? Ontwikkelt jouw buurt zich anders? Of weten we inmiddels meer over je woning?
De verandering vertelt vaak veel meer dan alleen het nieuwe bedrag.
Een onverwachte beweging hoeft niet verkeerd te zijn. Misschien is je buurt sterker gestegen dan de rest van Nederland. Misschien wordt het energielabel ineens veel belangrijker bij verkopen in jouw wijk. Of misschien klopt een woningkenmerk niet.
In alle gevallen wil je hetzelfde weten:
Waarom?
Maak van je woningwaarde daarom geen eenmalige check. Kijk regelmatig wat er veranderd is en ga begrijpen waarom jouw woningwaarde verandert.
Waarom krijg je een bereik en geen exact bedrag?
Omdat niemand precies weet wat je woning oplevert totdat het winnende bod is uitgebracht.
Een betrouwbare woningwaarde laat daarom ook zien wat we níét zeker weten.
Daarom werken we met een bandbreedte of bereik. Niet omdat de schatting daardoor zwakker is, maar omdat één exact bedrag meer zekerheid suggereert dan er werkelijk is.
En als een makelaar of een taxateur een ander bedrag noemt?
Dat is niet automatisch een probleem.
De interessante vraag is niet meteen wie gelijk heeft, maar waarom de waarden verschillen.
Wordt er gerekend met een andere oppervlakte? Andere vergelijkbare woningen? Een andere peildatum? Of een verbouwing die nog niet bekend is?
Wie de aannames kan zien, kan vergelijken. Wie alleen twee getallen heeft, moet gokken wie hij het best kan geloven.
Bekijk wat er achter jouw woningwaarde gebeurt
Je woning staat al voor je klaar. Controleer je woninggegevens, bekijk welke verkopen relevant zijn en ontdek waarom je woningwaarde verandert.
Bekijk waarom mijn woningwaarde verandert