Je bod is afgewezen, wat nu?

Na een bezichtiging weet je het zeker: deze woning voldoet aan al je woonwensen. Je ziet jezelf er al helemaal wonen. Je besluit dus te bieden en plaatst een openingsbod. Maar wat blijkt? Je openingsbod is afgewezen. Hoe kan dit en wat kan je in deze situatie het beste doen? Wij leggen het je uit.   

Je openingsbod is te laag 

Het kan natuurlijk dat andere woningzoekers bereid waren meer te bieden. Je bod was dan dus te laag. De verkoper gaat meestal in op de hoogste biedingen. Hij kan ervoor kiezen om een bod te accepteren, een bod af te wijzen of een tegenbod te doen. Is je bod veel lager dan dat van je concurrenten? Dan kiest de verkoper ervoor om de onderhandelingen met andere woningzoekers te starten.  

In dit geval krijg je geen tegenbod en kan je dus niet van start met onderhandelen. Goed om te weten: verkopers zijn niet verplicht een tegenbod te doen. Wel is het goed om te kijken waaróm je geen tegenbod ontvangt. Zo kan je proberen dit de volgende keer voorkomen.  

Als je bod wordt afgewezen ben je natuurlijk teleurgesteld. Heel normaal, maar het is belangrijk om te onthouden dat een goed openingsbod bepalen niet makkelijk is. Sterker nog, als andere woningzoekers onrealistisch veel hebben geboden, kon je er simpelweg niks aan doen. Laat je dus niet uit het veld slaan en blijf optimistisch. 

Onder de vraagprijs bieden 

Heb je ver onder de vraagprijs geboden? Dan is de kans aanwezig dat de verkoper je bod niet serieus nam. Dat is balen, want daarmee is de gunfactor verkeken. Daarom is het belangrijk dat als je onderbiedt, je bod wel altijd realistisch is. Zo voorkom je dat de verkoper je bod niet serieus neemt.  

Een realistisch bod houdt rekening met recent verkochte vergelijkbare woningen, biedgedrag in de buurt, de populariteit van de woning en natuurlijk de vraagprijs. Als je deze punten meeneemt in je biedstrategie kom je succesvol tot een realistisch bod en maak je dus meer kans.  

Als je besluit om onder de vraagprijs te bieden, kan je dit altijd communiceren aan de verkoper. Zo begrijpt hij of zij waarom je tot een bepaald bod bent gekomen en verlies je minder snel de gunfactor.  

Zijn de ontbindende voorwaarden een obstakel?  

Ook de ontbindende voorwaarden kunnen een reden zijn voor het afwijzen van je bod. Het kan bijvoorbeeld voorkomen dat je het hoogste bod uitbrengt, maar dat een ander die iets minder biedt, voorbehoud van financiering heeft gedaan. Die persoon zegt dan eigenlijk: ik krijg de hypotheek sowieso rond, dus ik hoef niet te wachten op goedkeuring van de hypotheekverstrekker. Zo’n bod geeft de verkoper meer zekerheid dat de verkoop doorgaat, terwijl bij jouw bod nog onzekerheid bestaat over het rondkrijgen van de hypotheek.  

Maar let op: bieden zonder voorbehoud brengt wel risico’s met zich mee. Het grootste risico van bieden zonder voorbehoud is dat als je de financiering niet rond krijgt, je mogelijk een boete moet betalen aan de verkoper. Dit is meestal zo’n 10% van de aankoopsom. Daarnaast kan je ook aansprakelijk gesteld worden voor financiële schade die de verkoper oploopt. Besluit daarom niet zomaar om zonder voorbehoud te bieden op een huis. Ga eerst goed na wat de risico’s zijn. 

Meerdere keren bieden op een huis om kans te maken? 

De oplossing lijkt vaak hetzelfde in veel situaties: verhoog gewoon je bod! Maar blijf realistisch en ga goed na wat je budget is. Als je meer biedt dan je je kan veroorloven, loop je het risico dat je de hypotheek niet krijgt en alsnog het huis misloopt. En als je de hypotheek wel rondkrijgt, zit je misschien met enorme maandlasten. Bereken daarom altijd je maximale hypotheek en check wat je maandelijks aan vaste lasten wil uitgeven.   

Als je niet méér kan bieden dan het afgewezen bod, is het enige wat je kan het huis laten gaan. Uithuilen en opnieuw beginnen dus. Maar houd de moed erin: er zijn ongetwijfeld andere woningen die aan jouw woonwensen voldoen en het is vanzelf een keer raak!  

Wat doe je bij een tegenbod?  

De verkoper kan ook besluiten een tegenbod doen. Dit is het moment dat de verkoper aangeeft te willen onderhandelen. Als je een tegenbod ontvangt is het weer jouw beurt: je kan het bod accepteren als dit binnen je budget past of afwijzen. Bij het afwijzen kan je bij je oude bod blijven of een nieuw bod uitbrengen. Dan ligt de bal weer bij de verkoper.  

Als je een openingsbod plaatst dan kan dit zijn wat je maximaal wil betalen. Is dit het geval? Geef dan aan dat het openingsbod ook gelijk je eindbod is. Zo weet de verkoper dat een tegenbod geen zin heeft.   

Als je het tegenbod accepteert mag je aanvullende voorwaarden stellen. Een voorbeeld is het aanpassen van de overdrachtsdatum. Misschien wil je het tegenbod wel accepteren, maar dan wil je wel eerder verhuizen of juist later verhuizen.  

Hoe bepaal ik mijn openingsbod 

Benieuwd hoe informatie over de recent verkochte vergelijkbare woningen, biedgedrag in de buurt en de populariteit van de woning je helpen om tot een realistisch bod te komen? Lees dan hier meer Huispedia Plus.