Spijt van bod op huis: wat nu?

Bod geaccepteerd en nu? 

Je kan je afvragen: hoe bindend is een bod op een huis? Want wat als je je bod wil intrekken? Bijvoorbeeld omdat je het gevoel krijgt dat je onnodig te veel hebt geboden.  

Als je bod geaccepteerd wordt ben je volgens de wet pas verplicht om het huis te kopen als het koopcontract ondertekend is. Dit betekent dat je bod pas bindend is wanneer je tekent. Tot die tijd kan je je bod dus intrekken.  

Het is natuurlijk wel belangrijk om dit duidelijk te communiceren naar de verkoper. Die denkt namelijk dat het winnende bod binnen is.   

Na het tekenen heb je drie dagen bedenktijd 

Check, maar wat nou als je het koopcontract wél al hebt ondertekend? Ook dan kan je nog afzien van de koop. Je krijgt namelijk drie dagen bedenktijd. Van die drie dagen moeten er minimaal twee werkdagen zijn.   

Een voorwaarde van de bedenktijd is dat je geen reden hoeft te geven waarom je toch afziet van de koop. Ook betaal je geen boete. Als je gebruik wil maken van de bedenktijd, laat dit dan op tijd weten. Dit mag in de vorm van een gesprek, maar om misverstanden te voorkomen raden we je aan dit schriftelijk te doen. Het kan maar op papier staan, toch? 

Ook goed om te weten: de verkoper heeft géén bedenktijd. Is het koopcontract ondertekend? Dan mag de verkoper de koop dus niet terugdraaien.  

Terugkomen op mijn bod na de bedenktijd

In het koopcontract kan je ook afspreken dat je na de bedenktijd een boete kan voorkomen als je toch af wil zien van de koop. Dit doe je door ontbindende voorwaarden af te spreken.

Maar let op: deze voorwaarden gaan vaak om het rondkrijgen van een financiering, of de staat van het huis. Een voorwaarde die zegt: “Ik heb spijt omdat ik te veel heb geboden, dus de koop gaat niet door” bestaat dus niet.    

Waarom pas bieden op een woning als ik begrijp waaróm ik iets bied? 

Het kan verleidelijk zijn om snel te bieden wanneer een huis aan je woonwensen voldoet. Zeker als je weet dat er kapers op de kust zijn en je al een paar keer achter het net hebt gevist. Maar het is geen goed idee om eerst te bieden en dan pas na te denken. Voor je het weet bied je onnodig 20.000 euro te veel. Zonde.  

Hoewel overbieden soms onvermijdelijk lijkt, is het belangrijk om goed geïnformeerd en strategisch te werk te gaan. In andere woorden: laat je niet gek maken. Als je gaat bieden op een huis is het slim om toegang te hebben tot inzichten die normaal gesproken alleen makelaars hebben. Met deze informatie kom je tot een realistisch bod.  

"Op deze markt laten mensen zich meeslepen door de gekte van de dag. Zomaar een ton op tafel leggen zonder enige voorbereiding en zonder begeleiding. Ja dat is vragen om problemen."

Dit was een stukje uit onze podcastaflevering met tv-makelaar Alex van Keulen. Benieuwd welke aankooptips hij deelt? Bekijk hier de volledige aflevering.

Spijt van bod op huis: zo voorkom je dat  

Een realistisch bod houdt rekening met de vraagprijs, de realistische woningwaarde en de huidige marktsituatie. Dit betekent dat je niet alleen naar de woning zelf kijkt, maar ook naar verkochte vergelijkbare woningen en biedgedrag. Al deze inzichten krijg je bij élke woning in Nederland met Huispedia Plus.  

Bieden op een huis doe je dus niet op basis van emoties maar op basis van feiten en cijfers. Ligt de woning hoog of laag in de markt? Wordt er op dit soort woningen vaak overboden? Of maak je een kans met onderbieden? Dit zijn allemaal vragen die je beantwoord vóór je gaat bieden op een huis.  

Zorg er dus voor dat je toegang hebt tot genoeg informatie, ook als je een makelaar hebt. Benieuwd hoe je informatie zoals transactieprijzen van vergelijkbare woningen, biedgedrag en de populariteit gebruikt om tot een realistisch bod te komen? Lees dan meer over Huispedia Plus.