Huispedia
Volg deze woning
109 m2 wonen
144 m2 perceel
5 kamers
C

Falstaffstraat 22 1827 RR Alkmaar

109 m²
wonen
144 m²
perceel
5
kamers
Verkocht in mrt. 2026
Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
55 m²
Tuin
€ 437.000 – 494.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.486/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    80% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Wat een prachtige woning! Deze fraaie ERKERWONING met VRIJSTAANDE GARAGE / TUINKAMER is echt een woning om direct verliefd op te worden! De woning is goed onderhouden en gelegen in een geliefde woonomgeving vlakbij Winkelcentrum Daalmeer en Natuur- en recreatiepark "Geestmerambacht" ligt om de hoek! Dit is echt een woning die u gezien moet hebben! De woning is onder andere voorzien van 3 slaapkamers (4 mogelijk), complete keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer, sfeervolle tuingerichte woonkamer met gashaard, zonnige tuin en een echte tuinkamer / "mancafe"! Echt een TOPWONING!

Indeling begane grond: via de overdekte entree (luifel met spotjes) bereikt u de hal met toilet (2023), meterkast en toegang middels een dubbele deur naar de prachtige woonkamer. Dit is elke dag mooi binnenkomen. De keuken is aan de voorzijde in de erker gelegen en vanuit hier heeft u leuk uitzicht de straat door. Dit is echt nog een woonwijk waar de buren elkaar kennen en de kinderen op straat spelen, een veilige plek vlakbij alle voorzieningen als winkels, scholen, natuur en uitvalswegen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur we noemen onder andere een ingebouwde koel-/vriescombinatie, vaatwasser, groot fornuis met dubbele oven, magnetron en espressomachine. De aangebouwde en gezellige eetbar met praktische lades en kastjes blijven achter en kunt u direct gebruiken! Het geheel is afgewerkt met een strak gestuukt plafond met inbouwspotjes en helemaal fraai is het dakraam wat hier zorgt voor indirect licht.

1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan 1 is voorzien van een ruime inloopkast. Deze inloopkast is de oorspronkelijke 3e slaapkamer en zou indien nodig dus eenvoudig weer in oude staat teruggebracht kunnen worden. De fraaie en moderne badkamer is voorzien van een douche met "regendouche" en handdouche, ligbad en groot wastafelmeubel. Alles weer netjes afgewerkt met een stucplafond met spotjes. Erg prettig is hier de aanwezigheid van een raam voor de nodige ventilatie en daglichttoetreding.

2e verdieping: voorzolder, 3e slaapkamer met laminaatvloer, veel vaste kastruimte en zelf een douche! Nooit meer in de rij bij de badkamer!

De tuin is echt een heerlijke plek om na een dag hard werken te ontspannen! De prachtige tuinkamer voelt als een andere wereld en is voorzien van een tegelvloer, kan helemaal afgesloten worden en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Oorspronkelijk was de tuinkamer een onderdeel van de garage dus als gewenst kan de garage weer in oude staat teruggebracht worden. Er is nog wel een ruime bergruimte aanwezig voor fietsen. De praktische bergzolder is ideaal voor spullen die je niet vaak nodig heb.

Bijzonderheden / locatie aspecten:

- Prachtige ligging, vlakbij voorzieningen als winkels en natuur!
- Hele sfeervolle erkerwoning, keurige afwerking en heel compleet;
- Voorzien van keurige keuken, toilet en badkamer;
- Verwarming middels heteluchtverwarming (1991) en warm water middels geiser (2019);
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken:

Woonoppervlakte: 109m2
Perceeloppervlakte: 144m2
Bouwjaar: 1991
Energielabel: C

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 437.000 - 494.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1991
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
109 m2
Perceeloppervlakte
144 m2
Inhoud
548 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
55 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Falstaffstraat 22 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
26-03-2026 · Van de Ridder Makelaars
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 489.000
26-01-2026 · Van de Ridder Makelaars
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 437.000 – 494.000
Woningwaarde
€ 489.000
Vraagprijs Binnen de waarde
0%
Markt afgelopen jaar

0% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 465.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Carmenstraat 8
Verkocht sep 2026
Carmenstraat 8
Vraagprijs € 425.000
Winnend bod
Fideliostraat 108
Verkocht sep 2026
Fideliostra. 108
Vraagprijs € 460.000
Winnend bod
Fideliostraat 47
Verkocht jul 2026
Fideliostra. 47
Vraagprijs € 425.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13550
€
Hypotheeksom € 465000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 235,-
Rioolheffing · eigenaar € 216,-
Afvalheffing · bewoners € 450,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 155,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.457,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 438.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Falstaffstraat 22

De WOZ-waarde van Falstaffstraat 22 is 438.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 56.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Falstaffstraat en 5.8% lager dan de realistische woningwaarde van Falstaffstraat 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Daalmeer/Koedijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
61 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.86 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.7 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.73 km · 9 min. lopen
  • Alkmaar Noord 3.17 km · Treinstation
  • Alkmaar 5.11 km · Treinstation
  • Heerhugowaard 5.64 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 562.988
  • Waardetrend afgelopen jaar +0.09%
  • Gezinnen met kinderen 36%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Falstaffstraat 22 in Alkmaar ligt tussen de 437.000 en 494.000 euro. Deze waarde is 21.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Falstaffstraat. Met een vraagprijs van € 489.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Falstaffstraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.