Sauerlandstraat 20 1827 HB Alkmaar

Middenwoning met aangebouwde berging en een parkeerplaats op eigen terrein, met een verrassend vrije achtertuin direct aan het water. Hier woon je rustig, groen en met volop ruimte rondom huis. De achtertuin ligt op het noordwesten en grenst rechtstreeks aan het vaarwater. Vanaf het ruime vlonderterras stap je gemakkelijk in een kano, sup of bootje en trek je zo het water op. Aan de overzijde ligt een groene strook en daarachter liggen de sportvelden waardoor je in de tuin van veel privacy en een vrij uitzicht geniet. Ook binnenshuis zijn er volop praktische mogelijkheden. Op dit moment zijn er drie slaapkamers maar heb je behoefte aan een extra werk-, kinder- of logeerkamer dan kun je de royale hoofdslaapkamer relatief eenvoudig opdelen, waardoor een vierde slaapkamer ontstaat. Aan de voorzijde parkeer je op eigen terrein en de aangebouwde berging geeft je handige ruimte voor fietsen en andere spullen. Het huis telt negen zonnepanelen, de woning is volledig geïsoleerd en verwarming vindt plaats via hete lucht. De ligging combineert een rustige woonomgeving met voorzieningen dichtbij. Je woont direct tegen het dorpse Koedijk aan, terwijl scholen, winkels en verschillende sportvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Tennis- en voetbalcomplexen liggen op loopafstand en voor wandelen, fietsen en recreëren fiets je zo naar recreatiegebied Geestmerambacht. Absoluut een fijne gezinswoning voor wie graag ruimte, privacy en water achter de tuin combineert met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. De woning vraagt op onderdelen om wat liefde en aandacht en biedt daarmee juist de kans om het huis naar je eigen smaak te moderniseren en er helemaal je eigen plek van te maken.
Bouwjaar: 1986, perceeloppervlakte 141 m², gebruiksoppervlakte wonen ca. 123 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m², inhoud ca. 481 m³.

Indeling:
Je komt binnen in de entree met vloertegels. De praktische bergruimte heeft een tegelvloer en een bergzolder. Een handige plek voor voorraad, fietsen en spullen die je graag uit het zicht houdt. Vanuit de hal bereik je de volledig betegelde toiletruimte met toilet en fontein en de meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar). De tuingerichte woonkamer is licht, ruim opgezet en loopt door naar de open keuken aan de voorzijde. De tegelvloer voegt woonkamer en keuken samen. Onder de trap vind je extra bergruimte en via de tuindeur stap je direct de achtertuin in. Aan de voorzijde ligt de open keuken met een U-vormige opstelling en volop kast- en werkruimte. De keuken heeft een afzuigkap en combimagnetron; de koel-/vriescombinatie en vaatwasser staan los opgesteld.

Eerste verdieping:
De vaste trap leidt naar de overloop met laminaatvloer. Op deze etage liggen twee slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde bestond oorspronkelijk uit twee kamers. Wil je liever een vierde slaapkamer in huis, dan kun je deze kamer relatief eenvoudig weer opsplitsen. Vanuit de slaapkamer stap je het dakterras op, waar je uitkijkt over het groen, het water en de achtergelegen sportvelden. Ook de tweede slaapkamer heeft een laminaatvloer en heeft een prettig formaat als slaap-, kinder- of werkkamer. De geheel betegelde badkamer is praktisch ingedeeld met een douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
De vaste trap brengt je naar de overloop op tweede verdieping met Velux-dakraam voor natuurlijk licht en extra bergruimte. Hier staan ook de technische installaties, waaronder de CV-ketel (Atag, 2023), het warmteterugwinsysteem en de omvormer van de zonnepanelen. De derde slaapkamer heeft een kurkvloer, een dakkapel en een eigen wastafel. Door de dakkapel krijgt de kamer extra ruimte en daglicht, waardoor je hier een prima slaap-, werk- of hobbykamer kunt maken.

Tuin:
De achtertuin ligt op het noordwesten en is een van de sterke punten van de woning. Direct achter het huis ligt een ruim zonneterras, omringd door groene borders en volwassen beplanting. Verderop in de tuin vind je de steiger aan het water, waar je een fijne plek hebt om aan het water te zitten of direct met een sup, kano of bootje op pad te gaan. Aan de voorzijde van de woning parkeer je op eigen terrein.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder