Laan van Parijs 132

EINDWONING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN, DRIE SLAAPKAMERS, RUIME ZOLDER EN EEN FIJNE TUIN IN ALKMAAR-NOORD!
Bent u op zoek naar een woning die u helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is Laan van Parijs 132 absoluut het bekijken waard. Deze eindwoning uit 1984 biedt een goede basis, een praktische indeling over drie woonlagen, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een achtertuin met vrijstaande stenen berging.
De woning beschikt over circa 94 m² woonoppervlakte en daarnaast nog circa 16 m² overige inpandige ruimte. Het geheel staat op een perceel van 156 m² eigen grond. Een extra prettig gegeven is het energielabel A en de aanwezigheid van 8 zonnepanelen.
Binnen is modernisering gewenst, maar juist daarin zit de kracht van deze woning. U krijgt hier de mogelijkheid om vanaf de basis een huis te creëren dat volledig aansluit bij uw eigen woonwensen. Een andere keuken, een nieuwe badkamer, andere vloeren of misschien een gewijzigde indeling: hier kunt u werkelijk uw eigen plan trekken.
"Een huis met een goede basis en vooral heel veel mogelijkheden om er iets eigens van te maken."
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. Dankzij de eindligging en de raampartijen komt er prettig veel daglicht binnen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel en vormt daarmee een goede basis voor een fijne leefruimte.
De huidige afwerking is eenvoudig en gedateerd, waardoor een nieuwe eigenaar hier direct zijn eigen stijl kan doorvoeren. Denk bijvoorbeeld aan een moderne vloer, strak gestucte wanden en een eigentijdse inrichting. Juist doordat de ruimte nu vrij neutraal en eenvoudig is, zijn de mogelijkheden goed zichtbaar.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een eenvoudige wandopstelling met boven- en onderkasten en biedt toegang tot de achtertuin. De huidige keuken kan nog dienstdoen, maar biedt vooral een mooie kans om hier op termijn een nieuwe keuken volledig naar eigen smaak te realiseren.
Afhankelijk van uw wensen kunt u denken aan een moderne rechte keukenopstelling of juist onderzoeken of er meer verbinding met de woonkamer kan worden gemaakt. Zo kan de begane grond in de toekomst helemaal worden aangepast aan de manier waarop u zelf wilt wonen.
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers verschillen prettig van formaat en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden. De grootste slaapkamer is geschikt als hoofdslaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en prettig daglicht. De overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer.
Ook op deze verdieping geldt dat de basis er is, maar dat u met nieuwe wand- en vloerafwerking relatief eenvoudig een compleet andere uitstraling kunt creëren.
De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De ruimte is afgewerkt met lichte wandtegels en beschikt over een raam, waardoor er natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid aanwezig zijn.
Ook hier ligt een duidelijke kans voor modernisering. Met nieuw sanitair, eigentijds tegelwerk en bijvoorbeeld een modern wastafelmeubel kan hier een frisse en comfortabele badkamer worden gerealiseerd.
Een belangrijk pluspunt is de tweede verdieping.
Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze ruimte beschikt over een dakraam en biedt volop mogelijkheden als bergzolder, werkruimte of hobbyruimte. Op de foto's is goed te zien dat het om een royale open kapruimte gaat, waardoor hier veel praktische opslagmogelijkheden aanwezig zijn.
Afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en de geldende regelgeving kan een toekomstige eigenaar onderzoeken of deze verdieping verder kan worden aangepast of ingericht. Daarmee biedt de woning ook voor de langere termijn interessante mogelijkheden.
Ook buiten beschikt de woning over een fijne basis.
De achtertuin biedt voldoende ruimte voor een terras, beplanting en een gezellige zithoek. De tuin vraagt, net als de woning zelf, wat aandacht, maar juist daardoor kunt u ook het buitenleven volledig naar eigen smaak vormgeven.
Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 6 m². Ideaal voor fietsen, tuingereedschap, gereedschap of aanvullende opslag.
Doordat het een eindwoning betreft, heeft de woning bovendien een wat vrijer karakter dan een reguliere tussenwoning. Dat merkt u niet alleen aan de ligging, maar ook aan de lichtinval en het gevoel rondom het huis.
Laan van Parijs ligt in de wijk Daalmeer/Koedijk in Alkmaar-Noord. Daalmeer is een ruim opgezette jaren '80-wijk met veel groen, rustige woonstraten en verschillende speelvoorzieningen. De wijk is daardoor populair bij onder andere gezinnen en starters.
Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kunt u onder meer terecht bij Winkelcentrum De Mare. Hier vindt u een breed aanbod aan supermarkten, winkels, speciaalzaken en horeca.
Ook groen en recreatie zijn volop aanwezig in de omgeving. In Alkmaar-Noord vindt u verschillende parken, waterpartijen, speelvelden en sportvoorzieningen. Daarnaast is Station Alkmaar Noord goed bereikbaar en zijn ook de ring van Alkmaar en de A9 eenvoudig aan te rijden.
Wilt u richting de binnenstad? Ook het historische centrum van Alkmaar met zijn winkels, terrassen, restaurants en gezellige grachten is gemakkelijk bereikbaar.
Zo woont u hier in een rustige woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en de levendigheid van Alkmaar binnen handbereik liggen.
Bijzonderheden
-Fraaie eindwoning met zonnige achtertuin
-Praktische woonkamer met goede lichtinval
-Keuken met toegang tot de achtertuin
-Drie slaapkamers op de eerste verdieping
-Badkamer met douche, wastafel en toilet
-Drie woonlagen
-Ruime zolderverdieping met dakraam
-Cv-ketel Remeha Tzerra M28C uit 2016
-Vrijstaande stenen berging
-Achtertuin met mogelijkheden voor een fijne zithoek
-Eindligging met een vrijer karakter
-8 zonnepanelen aanwezig
-Mechanische en natuurlijke ventilatie
-Energielabel A
-Verwarming en warm water via cv-ketel
-Openbaar parkeren in de directe omgeving
-Gelegen in de wijk Daalmeer/Koedijk
-Winkelcentrum De Mare en diverse voorzieningen in de omgeving
-Goede bereikbaarheid richting Alkmaar centrum, Station Alkmaar Noord en de uitvalswegen
-Kluswoning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren
-Verkoper heeft pand nooit bewoond
-Vaste projectnotaris Lautenbach
Laan van Parijs 132 biedt vooral één ding: mogelijkheden. Een eindwoning met drie slaapkamers, een ruime zolder, een tuin en energielabel A, waar u qua inrichting en afwerking nog helemaal uw eigen stempel op kunt drukken. Bent u niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zoekt u een woning die u stap voor stap kunt omvormen tot uw eigen thuis? Dan nodigen wij u graag uit om de mogelijkheden zelf te komen bekijken.
Verkochte niet door verkoper bewoond
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Indien blijkt dat er erfdienstbaarheden en/of mandeligheden gevestigd moeten worden om de feitelijke toestand te legaliseren en/of onbelemmerd gebruik in de toekomst te waarborgen, verklaren partijen reeds nu voor alsdan mede te werken aan het vestigen van dergelijke erfdienstbaarheden en/of mandeligheden, zulks op de wijze en onder die voorwaarden en bedingen als voornoemd notaris nodig c.q. nuttig mocht vinden. Kosten voortvloeiende uit het vestigen van erfdienstbaarheden en/of mandeligheden komen voor rekening van koper.
Zelfbewoningsplicht / verhuurverbod.
Koper is gedurende twee jaar na datum van eigendomsoverdracht verplicht het gekochte uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het gekochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Van hetgeen omschreven in lid 1 kan worden afgeweken in het geval schriftelijke toestemming van verkoper is verkregen. Bij overtreding van hetgeen omschreven in lid 1 is de koper aan de verkoper een onmiddellijk opeisbare, niet voor matiging vatbare boete van 20% van de in deze koopovereenkomst vermelde koopprijs verschuldigd, zonder dat enige ingebrekestelling vereist zal zijn.
INHOUD: CA. 392 M³
GEBRUIKERSOPPERVLAKTE:
- WOONOPPERVLAKTE: CA. 94 M²
- OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 16 M²
- EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 6 M²
PERCEELOPPERVLAKTE: 156 M²