Cataloniëstraat 92 1827 CS Alkmaar

Vrij gelegen hoekwoning: veel privacy in het groen met volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten!
Zonnig, heerlijk licht, verrassend ruim én omgeven door groen. Deze aantrekkelijke hoekwoning aan de Cataloniëstraat 92 in Alkmaar combineert het beste van twee werelden: een oase van rust en ruimte rondom de gehele woning, met alle denkbare voorzieningen, scholen en de bruisende binnenstad op korte afstand. Dankzij de gunstige hoekligging en achterburen op grote afstand geniet je hier van extra privacy, volledig zonder inkijk, een vrij gevoel en een prachtige lichtinval.

Wonen op een groene en kindvriendelijke toplocatie
De woning is gelegen in een rustige straat met louter bestemmingsverkeer, omringd door voornamelijk twee-onder-een-kapwoningen. Dit geeft de buurt een ruimtelijke en vriendelijke uitstraling. Met een breed trottoir voor de deur en een speelpleintje direct aan de achterzijde is dit een absolute droomplek voor gezinnen. Op korte loopafstand ligt de grote speeltuin ’t Span én als kers op de taart bevindt de ingang van park 'De Groene Voet' zich op slechts 15 meter afstand! Dit 11 hectare grote park biedt volop mogelijkheden voor wandelaars, hardlopers en kinderen. Daarnaast liggen de sportvelden van Koedijk en recreatiegebied Geestmerambacht op slechts vijf tot tien autominuten.

Alles binnen handbereik
Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar Winkelcentrum Daalmeer (o.a. supermarkt, verswinkels en een gezondheidscentrum). Ook aan onderwijs is geen gebrek: twee basisscholen liggen op slechts één straat afstand en middelbare scholen rondom Winkelcentrum De Mare zijn vlot bereikbaar. Binnen mum van tijd sta je bovendien in het gezellige, historische centrum van Alkmaar.

INDELING VAN DE WONING
Begane grond: Ruimte, licht en een speelse indeling
Via de verzorgde voortuin bereiken we de entree van de woning. In de ruime ontvangsthal vind je de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet.

Zodra je de leefruimte binnenstapt, valt direct op dat dit géén standaard 'pijpenla'-indeling is. Dankzij de slimme opzet (het eetgedeelte aan de linkerachterzijde en de keuken aan de rechterachterzijde) geniet je hier van een verrassend ruimtelijk effect en veel indelingsvrijheid. De grote raamoppervlakken aan weerszijden zorgen voor een prachtige, natuurlijke lichtinval.

De bonus: De tussenmuur naar de keuken is eenvoudig door te breken. Hierdoor creëer je in een handomdraai een fantastische, moderne open leefkeuken die naadloos aansluit op het eet- en woongedeelte. De perfecte basis om het helemaal naar jouw eigen smaak te stylen!

Eerste verdieping: Grote, lichte slaapkamers
De vaste trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er twee zeer royaal bemeten zijn. In de tweede grote slaapkamer bevindt zich een gloednieuw, in juni 2026 vervangen Velux-dakraam met hoogwaardig HR++ glas. De derde kamer is ideaal te gebruiken als kleedkamer of comfortabel thuiskantoor. De badkamer is functioneel uitgerust met een douche, wastafel en beschikt over een dakkantelraam voor natuurlijke beluchting en daglicht. Ook is hier de praktische wasmachine-aansluiting gesitueerd.

Tweede verdieping: Royale, lichte zolderruimte met slimme bergruimte
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dit is een zeer royale, multifunctionele zolderruimte die geniet van een fijne hoeveelheid natuurlijk daglicht. Ook hier is in juni van dit jaar het grote Velux-dakraam vervangen en voorzien van hoogwaardig HR++ glas. Dit betekent direct optimaal comfort en géén omkijken naar direct onderhoud!

De verdieping leent zich er uitstekend voor om op eenvoudige wijze één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Omdat er professioneel knieschotten over de gehele lengte in de loze ruimte zijn aangebracht, beschik je hier over een enorme hoeveelheid slimme en strak afgewerkte bergruimte.

Tuin, isolatie en jouw eigen smaak
De diepe achtertuin is een heerlijke, vrije plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon, zónder inkijk van achterburen. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande berging voor de fietsen en tuinspullen. Een extra pluspunt is de vrij toegankelijke ingang aan de zijkant van de woning, waardoor je bijvoorbeeld heel eenvoudig een motorfiets op eigen terrein kunt parkeren.

Een ijzersterk fundament:
Hoewel je de keuken, het toilet en de badkamer wellicht op termijn wilt moderniseren naar de trends van nu, is de kostbare basis van het huis al fantastisch voor je aangepakt. Zo zijn de beganegrondvloer en de buitenmuren in 2023 volledig geïsoleerd en zijn de grote dakramen gloednieuw (juni 2026). Dit is een woning met een uitstekende basis waar je vooral cosmetisch kunt moderniseren. Een unieke kans om direct vanaf de start jouw eigen droominterieur te realiseren!

Bijzonderheden:
- Unieke vrije ligging: Hoekwoning met maximale privacy, een vrij gevoel aan de zijkant en achterkant, en absoluut geen inkijk;
- Toplocatie voor gezinnen: Gelegen in een rustige, groene en zeer kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuintje direct achter de woning;
- Natuur om de hoek: Recreatiegebied 'De Groene Voet' (15 meter) en speeltuin 't Span op loopafstand;
- Zon & Toegankelijkheid: Diepe achtertuin met ruime berging en een handige, brede zij-ingang (ideaal voor een motor);
- Ruimte in overvloed: Grote, lichte slaapkamers en de mogelijkheid tot wel 5 slaapkamers in totaal;
- Sterke basis: Vloer- en buitenmuurisolatie (2023) en nieuwe Velux-dakramen met HR++ glas (juni 2026), geen direct onderhoud nodig;
- Kosmetische upgrade: Volop mogelijkheden om de functionele keuken en badkamer geheel naar eigen smaak en styling te moderniseren;
- Alles dichtbij: Alle voorzieningen (winkels, scholen en sport) binnen handbereik.

Toon meer Toon minder