Westfalenstraat 37 1827 AV Alkmaar

Deze goed onderhouden tussenwoning met aangebouwde tuinkamer/serre en zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin biedt een ideale mix van ruimte, comfort en energiezuinig wonen. Dankzij 11 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en energielabel A+ is dit een toekomstbestendige woning. De ligging is bovendien heerlijk rustig, met aan de voorzijde een speeltuintje – een échte gezinswoning dus.

Via de ruime hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje kom je de woning binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische aangebouwde berging met elektra en bergvliering. Deze is zowel binnendoor als via de buitenzijde bereikbaar – ideaal voor fietsen, voorraad of hobbyspullen.

De tuingerichte woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met parketvloer, grotendeels gestuukte wanden, trapkast en een sfeervolle houtkachel. Aan de voorzijde ligt de open keuken (2002) met witte fronten, composiet blad en diverse inbouwapparatuur, waaronder koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De fraaie serre/tuinkamer (2022) met elektrische zonwering, heater en glazen schuifwanden vormt een prachtig verlengstuk van zowel woonkamer als tuin: een lichte, comfortabele plek waar je het hele jaar door kunt genieten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met laminaat. De moderne badkamer (2015) is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Het realiseren van een tweede toilet behoort tot de mogelijkheden.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte, met een royale vierde slaapkamer aan de achterzijde (met bergvliering) en aan de voorzijde een extra hobby/bergkamer met dakraam. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel, de heteluchtverwarming met mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

De achtertuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een ruim terras, diverse beplanting en een houten schuur achterin. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Via de achterom is de tuin bovendien praktisch toegankelijk.

Ligging
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in de wijk Daalmeer. Alle dagelijkse voorzieningen vind je vlakbij: scholen, speeltuinen, supermarkten en winkelcentra De Mare en Daalmeer liggen op korte afstand. Ook recreatiegebied Geestmerambacht bevindt zich op fietsafstand – ideaal voor wandelen, fietsen, spelen of met de hond eropuit. Het centrum van Alkmaar is goed bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer, en de uitvalswegen richting Heerhugowaard, Alkmaar en de kop van Noord-Holland zijn snel aan te rijden. Zelfs het strand van Bergen aan Zee ligt op slechts 10 kilometer!

Kortom, een comfortabele en energiezuinige woning op een fijne plek, met alles binnen handbereik. Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf!

Bijzonderheden:
- Fraaie aangebouwde tuinkamer/serre (2022)
- Kunststof kozijnen met HR++ glas (2022), m.u.v. dakramen
- Badkamer vernieuwd in 2015
- Keuken uit 2002, inbouwapparatuur circa 2010
- Berging aan voorzijde én separate berging in de achtertuin
- Heteluchtverwarming Brink (2010)
- Cv-ketel Intergas en mechanische ventilatie (2024)
- 11 zonnepanelen (2022)
- Energielabel A+
- Eigen grond
- Oplevering mogelijk vanaf eind januari 2026

Toon meer Toon minder