105 m2 wonen
112 m2 perceel
5 kamers
B

Wolkammerstraat 15 1825 DK Alkmaar

105 m²
wonen
112 m²
perceel
5
kamers
105 m²
112 m²
5 kamers
B
Vraagprijs
€ 375.000 k.k. Onder de waarde
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
Erfpacht tot 2029
Eigendomssituatie
40 m²
Tuin
€ 430.000 – 500.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.571/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 18 dagen op de markt
  • Mooie kans om in deze buurt te wonen
    Vraagprijs per m² (€ 3.571) ligt 16% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 4.241/m²)
  • Gewilde buurt
    85% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
*** Interesse in deze woning? Graag uw bezichtigingsaanvraag via Huispedia. ***

Ideale gezinswoning gelegen aan rustig woonerf
Op korte fietsafstand van de gezellige binnenstad van Alkmaar staat deze verrassend ruime 5-kamer tussenwoning. De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Een van de grote pluspunten is de zonnige achtertuin op het zuiden. Doordat er geen directe achterburen zijn, geniet u hier van maximale privacy en volop zon. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het erf. Dat biedt niet alleen gemak, maar maakt het ook eenvoudig om een elektrische auto aan huis op te laden. Het complete buitenschilderwerk in 2025 professioneel uitgevoerd, waardoor de woning direct een verzorgde uitstraling heeft en de komende jaren weinig onderhoud vraagt. Binnen biedt de woning een praktische en gezinsvriendelijke indeling. Alle slaapkamers zijn bijvoorbeeld voorzien van rechte wanden, waardoor iedere kamer optimaal benut kan worden en eenvoudig is in te richten.
Indeling: entree/hal met o.a. de toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. De dichte keuken is desgewenst eenvoudig bij de woonkamer te betrekken. De woonkamer is tuingericht, beschikt over een goede daglichttoetreding en biedt maximale privacy door het ontbreken van directe achterburen. 1e verdieping: overloop met ideale vast kast. 3-tal slaapkamers en de ruime badkamer. Op de 2e verdieping is eenvoudig een extra kamer te realiseren.
Bijzonderheden:
- professioneel buitenschilderwerk november 2025
- onderhoudscheck c.v.-installatie februari 2025
- terras is uitgevoerd in Siberisch Lariks in 2020
- parket woonkamer voorzien van toplaag en kan geschuurd worden
- meterkast voorzien van 6 groepen + aardlekbeveiliging
- parkeren op eigen erf (lees= dus mogelijkheid voor elektrisch laden)
- geen achterburen
- tuinligging zuid
- nieuwe dakramen op de 2e verdieping
- op korte (fiets) afstand van de binnenstad en NS station
- 3-tal (slaap)kamers voorzien van rechte wanden en dus gebruiksvriendelijk
- handige bergkast op de overloop

Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 15 oktober 2029. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot de kosten (canon) na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.

Kosten vanaf 15 oktober 2029:
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 112 m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 112 m² x € 425,- = € 47.600,-
Vastgestelde canonpercentage: 1,75%
Canon: 1,75% van € 47.600,- = € 833,- per jaar / € 69,42 per maand
Deze canon is aftrekbaar van de inkomstenbelasting

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 375.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 3.571
  • Aangeboden sinds 2 weken
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1981
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Keuken Gesloten keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, afzuigkap, wand afzuigkap, spoelbak, dubbele spoelbak, boretti
Buitenruimte
  • Ligging woning vlakbij het centrum, in woonwijk
  • Achtertuin 40m2 (op het zuiden)
Bergruimte
  • Bergruimte Berging aangebouwd (4m2)
Garage
  • Soort garage Parkeerplaats
  • Capaciteit 1 auto
  • Oppervlakte 13 m2
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats op mandelig terrein
Onderhoud
  • Binnen Redelijk
  • Buiten Goed
  • Renovatiejaar 2025
Kadastrale gegevens
  • ALKMAAR K 3957
  • Oppervlakte 112m2
  • Eigendomssituatie Erfpacht
  • Lasten Afgekocht 10-12-2029

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Wolkammerstraat 15 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
21-07-2026 · Teer Alkmaar
Te koop
€ 375.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Wolkammerstraat 15 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 430.000 – 500.000
Woningwaarde
€ 375.000
Vraagprijs Onder de waarde
-0.21%
Afgelopen jaar

-0% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 465.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Graveurstraat 19
Verkocht jun 2026
Graveurstra. 19
Vraagprijs € 349.500
Winnend bod
Voornestraat 11
Verkocht mei 2026
Voornestraat 11
Vraagprijs € 415.000
Winnend bod
Koggewaard 146
Verkocht jun 2026
Koggewaard 146
Vraagprijs € 350.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
11750
Hypotheeksom € 375000
Rentepercentage 4.15%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Alkmaar

OZB € 255,- / jaar
Afvalheffing € 198,- / jaar
Rioolheffing € 156,- / jaar
Totaal per jaar € 609,-
Geschatte belasting € 51 /mnd
WOZ Wolkammerstraat 15

De WOZ-waarde van Wolkammerstraat 15 is 379.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 80% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wolkammerstraat en 18.5% lager dan de realistische woningwaarde van Wolkammerstraat 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van De Mare: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
80 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.53 km · 7 min. lopen
  • Supermarkt 0.85 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Alkmaar 1.62 km · Treinstation
  • Alkmaar Noord 2.27 km · Treinstation
  • Heiloo 7.58 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 529.110
  • Waardetrend afgelopen jaar -0.45%
  • Gezinnen met kinderen 32%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wolkammerstraat 15 in Alkmaar ligt tussen de 430.000 en 500.000 euro. Deze waarde is 55.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wolkammerstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wolkammerstraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Wolkammerstraat 15 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wolkammerstraat 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wolkammerstraat 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Wolkammerstraat 15 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.