Wolkammerstraat 15 1825 DK Alkmaar
Over deze woning
-
18 dagen op de markt
-
Mooie kans om in deze buurt te wonenVraagprijs per m² (€ 3.571) ligt 16% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 4.241/m²)
-
Gewilde buurt85% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Ideale gezinswoning gelegen aan rustig woonerf
Op korte fietsafstand van de gezellige binnenstad van Alkmaar staat deze verrassend ruime 5-kamer tussenwoning. De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Een van de grote pluspunten is de zonnige achtertuin op het zuiden. Doordat er geen directe achterburen zijn, geniet u hier van maximale privacy en volop zon. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het erf. Dat biedt niet alleen gemak, maar maakt het ook eenvoudig om een elektrische auto aan huis op te laden. Het complete buitenschilderwerk in 2025 professioneel uitgevoerd, waardoor de woning direct een verzorgde uitstraling heeft en de komende jaren weinig onderhoud vraagt. Binnen biedt de woning een praktische en gezinsvriendelijke indeling. Alle slaapkamers zijn bijvoorbeeld voorzien van rechte wanden, waardoor iedere kamer optimaal benut kan worden en eenvoudig is in te richten.
Indeling: entree/hal met o.a. de toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. De dichte keuken is desgewenst eenvoudig bij de woonkamer te betrekken. De woonkamer is tuingericht, beschikt over een goede daglichttoetreding en biedt maximale privacy door het ontbreken van directe achterburen. 1e verdieping: overloop met ideale vast kast. 3-tal slaapkamers en de ruime badkamer. Op de 2e verdieping is eenvoudig een extra kamer te realiseren.
Bijzonderheden:
- professioneel buitenschilderwerk november 2025
- onderhoudscheck c.v.-installatie februari 2025
- terras is uitgevoerd in Siberisch Lariks in 2020
- parket woonkamer voorzien van toplaag en kan geschuurd worden
- meterkast voorzien van 6 groepen + aardlekbeveiliging
- parkeren op eigen erf (lees= dus mogelijkheid voor elektrisch laden)
- geen achterburen
- tuinligging zuid
- nieuwe dakramen op de 2e verdieping
- op korte (fiets) afstand van de binnenstad en NS station
- 3-tal (slaap)kamers voorzien van rechte wanden en dus gebruiksvriendelijk
- handige bergkast op de overloop
Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 15 oktober 2029. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot de kosten (canon) na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.
Kosten vanaf 15 oktober 2029:
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 112 m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 112 m² x € 425,- = € 47.600,-
Vastgestelde canonpercentage: 1,75%
Canon: 1,75% van € 47.600,- = € 833,- per jaar / € 69,42 per maand
Deze canon is aftrekbaar van de inkomstenbelasting
Kenmerken
- Vraagprijs € 375.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.571
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Te koop
- Aanvaarding in overleg
-
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1981
-
- Energielabel B
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, spouwmuur
- Verwarming hrketel
- Cv-ketel bouwjaar 2002
- Woonoppervlakte 105 m2
- Overige inpandige ruimte 13 m2
- Externe bergruimte 4 m2
- Perceeloppervlakte 112 m2
- Inhoud 375 m3
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Keuken Gesloten keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, afzuigkap, wand afzuigkap, spoelbak, dubbele spoelbak, boretti
- Ligging woning vlakbij het centrum, in woonwijk
- Achtertuin 40m2 (op het zuiden)
- Bergruimte Berging aangebouwd (4m2)
- Soort garage Parkeerplaats
- Capaciteit 1 auto
- Oppervlakte 13 m2
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats op mandelig terrein
- Binnen Redelijk
- Buiten Goed
- Renovatiejaar 2025
- ALKMAAR K 3957
- Oppervlakte 112m2
- Eigendomssituatie Erfpacht
- Lasten Afgekocht 10-12-2029
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Wolkammerstraat 15 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Wolkammerstraat 15 zich door de tijd ontwikkeld?-0% in waarde gestegen sinds 2025
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Alkmaar
De WOZ-waarde van Wolkammerstraat 15 is 379.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 80% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wolkammerstraat en 18.5% lager dan de realistische woningwaarde van Wolkammerstraat 15.
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van De Mare: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
-
Snelweg afrit 0.53 km · 7 min. lopen
-
Supermarkt 0.85 km · 11 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
-
Alkmaar 1.62 km · Treinstation
-
Alkmaar Noord 2.27 km · Treinstation
-
Heiloo 7.58 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 529.110
- Waardetrend afgelopen jaar -0.45%
- Gezinnen met kinderen 32%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Wolkammerstraat 15 in Alkmaar ligt tussen de 430.000 en 500.000 euro. Deze waarde is 55.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wolkammerstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wolkammerstraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.