Winkelwaard 70 1824 HN Alkmaar

Bijzonder vormgegeven maisonnette met ruime vide en grote schuifpui naar het balkon.

Winkelwaard 70 te Alkmaar.

Sommige woningen voelen vanaf het eerste moment bijzonder. En dan hebben we het niet alleen over vier muren en een dak, maar over de sfeer, de ruimte en dat fijne gevoel.

Welkom aan de Winkelwaard 70 in Alkmaar. Een verrassend ruime maisonnette met een speelse indeling, een heerlijk balkon en een vide die deze woning nét dat beetje extra geeft.

Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt het hoge plafond direct op. Maar het echte geheim zit boven uw hoofd: het dakraam op de vide zorgt voor een bijzondere lichtinval en laat het daglicht diep de woning binnenvallen. Het licht beweegt als het ware met u mee en geeft de woonkamer een open, luchtig en verrassend ruimtelijk gevoel.

En dan die vide… Daar kunt u alle kanten mee op. Een ruime slaapkamer voor wie graag wat hoger slaapt, een rustige en inspirerende werkplek, of misschien een fijne plek om te lezen, studeren of uw hobby uit te oefenen. De ruimte nodigt uit om er helemaal uw eigen invulling aan te geven. Wat het extra leuk maakt? Vanuit de vide kijkt u speels neer op uw eigen woonkamer. U ziet beneden de zithoek, het hoge plafond en de schuifpui die de woonkamer verbindt met het balkon. Een bijzonder perspectief dat u in een standaard appartement niet snel tegenkomt.

Via de schuifpui stapt u zo naar buiten. Even koffie in de ochtendzon, een drankje aan het einde van de dag of gewoon de pui open en genieten van het balkon. Binnen en buiten lopen hier op een prettige manier in elkaar over.

Ook de ligging maakt deze maisonnette aantrekkelijk. U woont hier centraal in Alkmaar, met het kleinschalige winkelcentrum Winkelwaard dichtbij voor de dagelijkse boodschappen. Ook station Alkmaar Noord ligt op loopafstand, ideaal als u vaak met de trein reist. En wilt u de gezelligheid van de binnenstad opzoeken? Dan springt u op de fiets en bent u binnen enkele minuten op het Waagplein. Een terrasje, een avondje uit, winkelen in de historische binnenstad of genieten van cultuur: het kan hier allemaal. Ook poppodium Victorie en Theater De Vest zijn op korte fietsafstand te vinden.

Parkeert u uw auto in één van de daarvoor bestemde parkeervakken langs het woonerf en klimt u met ons mee naar de derde verdieping? Of stapt u liever in de lift? Hoe dan ook: wij leiden u graag een keertje rond!

Indeling appartement:
Vanaf de galerij komen we binnen in de entree, waar u een grote vaste kast vindt met daarin de nieuwe CV-combiketel (Remeha CR, bouwjaar 2025) en de mechanische ventilatie-unit. Veel mensen laten een wasmachine-aansluiting aanbrengen in deze kast, zodat er meer ruimte ontstaat in de badkamer.

Tegenover de CV-kast vindt u de meterkast, die is vernieuwd in 2024 en nu bestaat uit 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.

De vloer van deze verdieping is vrijwel geheel voorzien van een drempelloos gelegde laminaatvloer.

We lopen eerst de gang door naar de woonkamer (afmetingen: circa 5,54 x 4,07 meter). Direct als u deze woonkamer binnenloopt wordt uw oog getrokken door de grote kunststof schuifpui, die toegang biedt tot het balkon (afmetingen: circa 2,94 x 2,23 meter) en de hoogte. Dankzij het dakraam in het schuine dakvlak valt het daglicht royaal binnen vanaf twee kanten in deze fijne ruimte! De wanden in de woonkamer zijn afgewerkt met glad stucwerk.

De semi-open keukenruimte (afmetingen: circa 2,71 x 2,23 meter) is ingericht met een eenvoudige hoekopstelling voorzien van losse apparatuur.

Terug naar de entree vinden we toegang tot de royale slaapkamer op deze woonlaag (afmetingen: circa 4,07 x 2,94 meter). Vanuit deze slaapkamer vindt u toegang tot de flinke bergruimte onder de trap naar de vide.

Aan de andere kant van de entree vinden we toegang tot de badkamer (afmetingen: circa 3,47 x 1,38 meter). Deze is in 2022 opnieuw ingericht en afgewerkt met grote witte wandtegels, afgewisseld met fris groene tegels achter het wastafelmeubel. De ruimte is ingericht met een douchecabine voorzien van thermostaatkraan, een wastafelmeubel met 2 laden en een wastafel, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en een zwevend toilet.

Zolderverdieping:
Een vaste trap vanuit de woonkamer geeft toegang tot de royale zolderverdieping, die in het voordakvlak is voorzien van een groot dakraam. De vloer van deze woonlaag is afgewerkt met een drempelloos gelegde laminaatvloer. Zonder al teveel inspanning maakt u op deze verdieping een ruime tweede slaapkamer. Vanuit de vide kijkt u speels neer op uw eigen woongenot.

Op de begane grond heeft u een eigen stenen berging (afmetingen: circa 2,0 x 1,51 meter), waar u uw fietsen veilig kunt wegbergen.

Bijzonderheden:
* De servicekosten voor dit appartement bedragen € 187,49 per maand. Hierbij zit inbegrepen: de opstalverzekering, voorschot waterverbruik, het beheer van de VVE, verlichting en onderhoud van algemene ruimten en reservering voor toekomstig onderhoud.
* Het dak van dit appartement is door de huidige eigenaar van binnenuit geïsoleerd in 2024 met 200mm dik Bio Base Easysell.
* De dakpannen en de goten van dit appartement zijn in 2021 vervangen.
* CV-combiketel 'Remeha CR' met bouwjaar 2025.
* De MV-unit is vervangen in 2024.
* De meterkast is in 2024 opnieuw ingericht met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder