Koggewaard 206 1824 GZ Alkmaar

ECHT heerlijk wonen in een rustig hofje met alles binnen handbereik!

In een autoluw hofje in de geliefde wijk Huiswaard staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuiden. Hier woon je in alle rust in een kindvriendelijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De speeltuin ligt letterlijk voor de deur, parkeren doe je eenvoudig direct achter de woning en binnen tien minuten fietsen sta je al in de gezellige binnenstad van Alkmaar. Een ideale plek waar rust, comfort en een centrale ligging perfect samenkomen.

Binnen word je direct verrast door de lichte en sfeervolle leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en bieden een mooi uitzicht op de zonnige tuin. De woonkamer vormt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de open keuken naadloos aansluit op de leefruimte. Dankzij het gezellige barretje en de aangrenzende eethoek blijf je tijdens het koken altijd in contact met familie of vrienden. Een woning die uitnodigt om samen te genieten.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer die met oog voor detail is afgewerkt. De praktische inbouwkasten op de overloop zorgen bovendien voor verrassend veel bergruimte.

Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin ligt ideaal op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon profiteert. Dankzij het zonnescherm creëer je op warme dagen eenvoudig een schaduwrijke plek en blijft ook de woning aangenaam koel. De sfeervolle aanleg met een ruim terras en groene plantenborders maakt dit een heerlijke plek om buiten te ontbijten, uitgebreid te dineren of gewoon in alle rust te ontspannen.

De ligging maakt het geheel compleet. Kinderen spelen veilig in de speeltuin direct voor de deur, winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand en dankzij de ruime parkeergelegenheid achter de woning is er altijd plek voor de auto.

Kortom; een instapklare en uitstekend onderhouden gezinswoning met een zonnige tuin, een sfeervolle leefruimte en een fantastische ligging in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Hier kom je iedere dag met plezier thuis.

Indeling
Begane grond
In de voortuin bevindt zich de praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Via de voordeur kom je in de hal met het toilet voorzien van fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de leefruimte. Direct valt de prettige indeling op. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige eethoek, die mooi aansluit op de open keuken. Dankzij het barretje is dit een heerlijke plek om te ontbijten of tijdens het koken gezellig met elkaar in contact te blijven. De woonkamer aan de tuinzijde is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. Door de grote raampartijen voelt de ruimte open en uitnodigend aan en geniet je van een mooi uitzicht op de zonnige achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een frisse groene kleurstelling en voorzien van een 5-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Met voldoende werk- en opbergruimte is dit een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping. Op de overloop bevinden zich twee praktische inbouwkasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide prettig van formaat en voorzien van een fijne lichtinval. De stijlvolle badkamer is modern afgewerkt en vormt een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een royale inloopdouche met regendouche en een handdoekradiator.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, terwijl het zonnescherm op warme dagen zorgt voor een aangename schaduwplek en extra comfort in de woning. De tuin is sfeervol aangelegd met een ruim terras, robuuste plantenbakken en veel groen. Een heerlijke buitenruimte waar je rustig kunt ontspannen, gezellig kunt barbecueën of tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden.

Belangrijk om te weten:
- Energielabel A
- Grotendeels kunststof kozijnen
-? Voorzien van 6 zonnepanelen
- Heerlijke tuin op het zuiden
- Instapklaar
- 2 zeer ruime slaapkamers
- Alle voorzieningen nabij
- Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl

Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Toon meer Toon minder