Koggewaard 106 1824 GR Alkmaar

Een riante gezinswoning met diepe zonnige tuin, warmtepomp en zonnepanelen!

Koggewaard 106 te Alkmaar

Gelegen aan een heerlijk rustig voetpad, nabij een plantsoentje met kinderspeeltoestellen is deze riante eengezinswoning met flinke aanbouw over de volle breedte op de begane grond, aangebouwde houten berging/bijkeuken aan de voorzijde en vrijstaande houten berging in de achtertuin.

Op enkele wandelminuten afstand vindt u het kleinschalige winkelcentrum van Huiswaard en station Alkmaar Noord. Stapt u op de fiets dan bevindt u zich met enkele minuten midden in het bruisende centrum van Alkmaar, met haar gevarieerde winkelstand en zonovergoten terrassen. Ook theater De Vest, de Vue-bioscoop, het filmhuis en poppodium Victorie bevinden zich op een steenworp afstand. Pakt u de auto dan rijdt u binnen enkele minuten op de rondweg richting Schagen of Amsterdam. Hier woont u echter in een kindvriendelijke woonwijk met veel openbaar groen, speelse waterpartijen en diverse speelplekjes.

Indeling:
Begane grond: de begane grondvloer is grotendeels voorzien van lamelparket, de wanden zijn voornamelijk voorzien van fraai glad stucwerk.

We komen binnen in de ruime entree die u toegang verschaft tot de voorgelegen bijkeuken. In de entree vinden we de in 2023 opnieuw ingerichte groepenkast ten behoeve van de elektra, deze is nu voorzien van 8 groepen en 3 aardlekschakelaars.

De aangebouwde houten bijkeuken (afmetingen: circa 3,09 x 2,51 meter) is voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger, een vliering en een eigen deur naar buiten.

De luxe betegelde toiletruimte, die is ingericht met zwevend toilet en fonteintje, bereiken we vanuit de entree.

Vervolgens lopen we door naar de royale, tuingerichte woonkamer (afmetingen: circa 10,22 x 5,18 meter), die is voorzien van een aanbouw van 3 meter over de gehele breedte van de woning. De achtergevel is voorzien van openslaande deuren. Naast deze deuren zijn grote raampartijen geplaatst, zodat het daglicht royaal naar binnen valt. Daarnaast zijn in het schuin oplopende dak van de aanbouw twee dakramen geplaatst, zodat ook het tussenliggende zitgedeelte van ruimschoots daglicht wordt voorzien. In het zitgedeelte is een luxe, brede gashaard geplaatst. Op een herfstige dag geniet u hier van gezelligheid en warmte!

De open keukenruimte (afmetingen: circa 3,16 x 2,97 meter) is ingericht met een uitgebreide keuken in U-opstelling, die is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad dat doorloopt als bar. Familie en vrienden kunnen derhalve gezellig aanschuiven als u aan het koken bent! Inbouwapparatuur; te weten: 5-pits gasstel, een afzuigkap in schouw, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Verder vindt u een hele en een halve carouselkast en flink wat bergruimte. De vloer van de keuken is afgewerkt met antracietgrijze plavuizen.

1e verdieping:
Een open trap in de woonkamer leidt naar de 1e verdieping. Boven aan de trap is een deur geplaatst, zodat geluiden en warmte beneden blijven. De verdiepingsvloer is grotendeels afgewerkt met een drempelloos gelegde laminaatvloer. De riante voorslaapkamer (afmetingen: circa 5,23 x 2,93 meter) is gelegen over de volle breedte van de woning. Een gedeelte is afgescheiden van de slaapkamer en ingericht als inloopkast. De ramen in de voorgevel geven een gezellig uitzicht over het voorgelegen woonerf.

De ruime achterslaapkamer (afmetingen: circa 5,23 x 3,69/2,0 meter) bestond voorheen uit 2 slaapkamers. Door een vorige eigenaar is de badkamer flink uitgebreid ten laste van een voormalige slaapkamer, waardoor de achterslaapkamer nu een breder en een smaller gedeelte heeft. Vanuit deze kamer kijkt u heerlijk vrij weg over uw eigen achtertuin.

De zeer ruime badkamer (afmetingen: circa 3,91 x 2,50 meter) is vergroot ten koste van een gedeelte van een slaapkamer. De ruimte is luxe, tot aan het plafond betegeld en de vloer is voorzien van vloerverwarming. Het plafond van de badkamer is verlaagd en voorzien van een gestuct plafond met inbouwverlichting. De badkamer is ingericht met een extra groot ligbad, een ruime douchecabine (beide met thermostaatkranen), twee luxe waskommen die zijn geplaatst op een houten meubel en die zijn voorzien van kranen die zijn weggewerkt in de wand, een designradiator en een 2e zwevend toilet.

2e verdieping:
Een vaste trap brengt ons naar de ruime zolderverdieping. De vloer van deze verdieping is afgewerkt met drempelloos gelegd laminaat. Op de voorzolder vinden we toegang tot een afsluitbare bergruimte, waar u onder anderen de CV-ketelopstelling vindt. Deze ruimte is voorzien van een 4-pans dakraam, dat zorgt voor daglichtinval.

Verder vindt u op deze verdieping 2 slaapkamers.
De voorslaapkamer (afmetingen: circa 5,18 x 2,4 meter) is gesitueerd over de volle breedte en is in 2017 voorzien van een kunststof dakkapel met draai-kiepramen en ventilatieroosters. Onder een gedeelte van de schuine kap zijn vaste kasten ingebouwd.

Aan de achterzijde vinden we de tweede ruime slaapkamer (afmetingen: circa 3,64 x 3,29 meter) die is voorzien van een dakraam. Onder de schuine kap is kastenruimte gerealiseerd.

Vliering:
Een luik op de overloop geeft toegang tot de bergvliering, die boven de twee slaapkamers is gesitueerd.

De diepe achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating. Hoewel de tuin gelegen is op het noordwesten, kunt u dankzij de diepte van het perceel de gehele dag van de zon genieten. Op een te warme zomerdag kunt u er ook voor kiezen om een schaduwrijk plekje op te zoeken. De tuin is bereikbaar via een achterom en heeft een houten berging, die is voorzien van een extra diepe overkapping, indien gewenst kunt u hier beschut buiten zitten.

Bijzonderheden:
* De woning is voorzien van een hybride ketel ten behoeve van de warmtepomp (lucht), warm water wordt verkregen via de combiketel.
* De woning is in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen, in 2024 zijn er nog 4 panelen bij geplaatst.
* De groepenkast ten behoeve van de elektra is in 2023 vernieuwd.
* Perceeloppervlakte: 181 m2 eigen grond.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder