Pelmolen 15

In de geliefde en kindvriendelijke Oudorperpolder staat deze maar liefst 8 meter! brede tussenwoning. Hier geniet je van rust, ruimte en comfort, met het groen van het Oudorperhout om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met twee winkelcentra, diverse basis en middelbare scholen nabij en het centrum van Alkmaar op fietsafstand is dit een ideale plek om te wonen.
Binnen valt direct de lichte en ruime uitstraling op. Dankzij de extra breedte voelt de woning bijzonder comfortabel en open aan. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel, perfect om gezellige avonden met familie en vrienden door te brengen. De keuken is ruim opgezet met veel werk en opbergruimte, waardoor koken hier een groot plezier wordt. Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht en prettig in te delen. De badkamer is in 2020 vernieuwd en straalt luxe en rust uit, een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Daarnaast is er een praktische bergzolder aanwezig over de helft van de woning, ideaal voor opslag van niet dagelijks benodigde spullen. De woning is prachtig afgewerkt, instapklaar en volledig voorzien van kunststofkozijnen mét HR++ glas! Zodat je hier energiezuinig en onderhoudsvriendelijk woont, je direct kunt verhuizen en volop geniet van alles wat deze fijne plek te bieden heeft.
Via de openslaande tuindeuren of de keukendeur heb je toegang tot de tuin en wacht daar een heerlijke verrassing. De achtertuin van circa 85 m² ligt op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag en avondzon. Of je nu wilt ontspannen, buiten eten of spelen, deze tuin biedt alle ruimte en mogelijkheden.
Kortom; een ruime en lichte woning op een rustige locatie met alle voorzieningen dichtbij, waar je elke dag met plezier thuiskomt.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal voel je direct de ruimte! Hier vindt je het toilet, de trap naar de eerste verdieping en kun je direct naar de keuken of woonkamer doorlopen. Ook heb je vanaf hier toegang tot de inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting. De berging heeft ook een aparte entree wat het ideaal maakt voor het stallen van fietsen. De woonkamer is heerlijk licht door de raampartijen aan zowel de voor als achterzijde, via de ruime opening heb je toegang tot de keuken uit 2015. De keuken is voorzien van oven, 5-pitskookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie, door de vele werkruimte is koken hier iedere dag een plezier.
Vanuit de keuken en woonkamer heb je middels de openslaande deuren toegang tot de ruime tuin op het westen, hier kun je volop van de zon genieten!
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de drie slaapkamers en de zeer luxe badkamer uit 2020. De badkamer is werkelijk een oase van rust met de prachtige houtlooktegels, ruime inloopdouche, handige opbergkast, wastafelmeubel, handdoekradiator en tweede toilet. Hier begin of eindig je de dag in alle rust!
Zolder:
Via de vlizotrap vind je de opbergzolder in de punt van de woning, ideaal als extra opbergruimte voor niet dagelijks benodigde spullen.
Belangrijk om te weten:
- Energielabel B
- Instapklaar!
- Luxe keuken uit 2015 en badkamer uit 2020
- 3 slaapkamers
- Heerlijke royale tuin op het westen
- Alle voorzieningen nabij
- Voortdurend recht van erfpacht, afgekocht tot 12 februari 2029
- Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl
Erfpacht:
Op 27 mei 2025 heeft het de gemeente Alkmaar een besluit genomen over de nieuwe regels voor erfpacht. Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 2 maart 2033. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.
Indien men kiest voor vervroegde vastlegging is de canon als volgt:
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 160 m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 160 m² x € 425,- = € 68.000,-
Canonpercentage bij vervroegde vastlegging: 1,75%
Canon: 1,75% van € 68.000,- = € 1.190,- per jaar / € 99,17 per maand
LET OP! De berekening is indicatief en kan geen rechten aan worden ontleend. Voor de meest actuele informatie kun je terecht op de website van de gemeente Alkmaar.
Heb je recht op hypotheekrenteaftrek? Dan kan deze canon fiscaal aftrekbaar zijn. Informeer bij je adviseur
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.