Huispedia
49 m2 wonen
2 kamers
A

Tienenwal 14-B

49 m²
2 kamers
A
1821 AG Alkmaar
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 269.500
€ 5.500/m²
Vraagprijs per m²
€ 293K – 321K
Huispedia Woningwaarde
1905
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
* Interesse in een bezichtiging? Plan dan een afspraak in via onze website of reageer via de contactbutton op Huispedia.nl *
Wonen op het Schermereiland was nog nooit zo leuk! Deze populaire en karakteristieke buurt kan jouw nieuwe thuis worden! Het appartement, gelegen op de eerste én tweede verdieping, is lekker licht en goed ingedeeld. De plafondhoge ramen geven de woning karakter en maken het nog ruimer aanvoelen. Verbouwen hoeft niet, dus je kunt al snel de verhuizing gaan plannen. En als je dan voor de eerste keer met het pontje naar de Bierkade vaart, ben je op slag verliefd!
Over de ligging en de buurt:
Vanaf de Bierkade loop of fiets je, via een van de grachten, de binnenstad in. Winkels, restaurants, cafés, het theater en andere voorzieningen zijn binnen handbereik. En als het pontje niet vaart, dan is er een snelle fiets-/looproute via de Friesebrug. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in de binnenstad, in Oudorp en bij Overstad. Met de auto rij je, via de Nieuwe Schermerweg, zo naar de Ring Alkmaar.
In de vroege 20e eeuw liep er een stoomtramlijn langs de Tienenwal, die onder andere goederen en passagiers vervoerde tussen Purmerend en Alkmaar. Deze tramlijn eindigde bij een vlotbrug over het kanaal, vlak bij de huidige locatie van Tienenwal 14.
Er waren destijds scheepswerven, opslagplaatsen voor zand en grind, en kleine werkplaatsen. Veel van deze bedrijvigheid is inmiddels verdwenen, maar de structuur van de wijk en enkele oude panden herinneren nog aan die tijd. Aan het einde van de straat staat de Schermerpoort: een van de oude stadspoorten van Alkmaar.
Indeling van het appartement:
Op de eerste verdieping kom je de woning binnen middels een gang met veel daglicht. De toon is dan ook al gelijk gezet, wat een heerlijk licht appartement! De gezellige woonkamer biedt voldoende ruimte voor een fijne zit- en eethoek en dankzij de plafondhoge ramen voelt het nog ruimtelijker aan. De keuken in hoekopstelling is voorzien van de nodige bergruimte en inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Vanuit de kamer kun je middels een klein trapje buiten genieten van de zon op het terras.
Een charmante wenteltrap brengt je naar de tweede verdieping. Deze slaapverdieping heeft deels nog een karakteristiek balkenplafond en een ingebouwde bergkast. De slaapkamer is riant en licht dankzij de ramen aan 2 zijden. Daarnaast geeft deze toegang naar de inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Er is een separaat toilet op de overloop.
VvE in oprichting:
In 2014/2015 is deze woning verbouwd/gerenoveerd tot de huidige 4 appartementen. Na verkoop van alle appartementen zullen de nieuwe eigenaren de VvE verder oprichten en een meerjarenonderhoudsplan opstellen in samenwerking met Smart VvE Beheer.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte circa 49m²
- Maisonnette
- Energielabel A
- Volledig gerenoveerd in 2014/2015
- Toplocatie nabij het centrum
- VvE bijdrage € 165,97 per maand
- VvE nog aan het opstarten, MJOP nog niet opgesteld
- Oplevering in overleg, kan snel
Voorwaarden:
Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Disclaimer:
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 293.000 - 321.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woning
Appartement
Bouwjaar
1905
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2025
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
49 m2
Inhoud
189 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in het centrum
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goedtotuitstekend
Buiten
Goedtotuitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 165 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

ALKMAAR B 6576
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-05-2026 · Pinedo Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 269.500
  2. 17-04-2026 · Pinedo Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,8%.

€ 293.000 – 321.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.245/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zeglis 6-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Tienenwal 14-A Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 239.500
    Winnend bod
  • Verdronkeno. 12-G Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10370
€
Hypotheeksom € 306000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 163,-
Rioolheffing · eigenaar € 216,-
Afvalheffing · bewoners € 278,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 107,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 89,-
Totaal per jaar € 988,-
Geschatte belasting € 82 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 304.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tienenwal 14-B

De WOZ-waarde van Tienenwal 14-B is 304.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 6.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tienenwal en 0.8% lager dan de realistische woningwaarde van Tienenwal 14-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 165,- /mnd
Kosten € 165 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Oudorp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Oudorp ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.37 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Alkmaar Noord 1.76 km · Treinstation
  • Alkmaar 2.14 km · Treinstation
  • Heiloo 7.08 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tienenwal 14-B in Alkmaar ligt tussen de 293.000 en 321.000 euro. Deze waarde is 9.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tienenwal. Met een vraagprijs van € 269.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tienenwal 14-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.