Huispedia
77 m2 wonen
62 m2 perceel
5 kamers
F

Korenbloemstraat 12

77 m²
62 m²
5 kamers
F
1817 CH Alkmaar
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 399.500
€ 5.188/m²
Vraagprijs per m²
€ 372K – 418K
Huispedia Woningwaarde
28 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Speels wonen in de geliefde Bergerhof: instapklaar, verrassend ruim en met een zonnige tuin op het zuidwesten!
Welkom in deze sfeervolle en verrassend ingedeelde split-level woning, gelegen in de gewilde woonwijk Bergerhof. Een woning met nét even iets anders dan anders. Verdeeld over meerdere niveaus biedt deze woning volop ruimte, een speelse indeling én een fijne sfeer. Tel daar de recente modernisering, nette afwerking en zonnige achtertuin bij op en het plaatje is compleet.
Op zoek naar een woning waar u eigenlijk alleen nog de meubels hoeft neer te zetten? Dan is dit een plek die u zeker gezien wilt hebben!
Souterrain:
Via de trap vanuit de hal bereikt u het ruime souterrain. Door de stahoogte wordt deze verdieping niet meegerekend in het officiële woonoppervlak, maar praktisch gezien is dit absoluut een waardevolle ruimte. Hier bevindt zich namelijk de fraaie keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven en vriezer. Daarnaast is er voldoende ruimte voor extra bergruimte.
Begane grond:
De entree en hal geven toegang tot de lichte woonkamer. De fraaie visgraat PVC-vloer, strak gestuukte wanden en prettige lichtinval zorgen hier voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Een praktische wasruimte maakt deze verdieping compleet.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer. Deze is modern uitgevoerd met een inloopdouche en dubbele wastafel. Indien gewenst kan hier ook de was- en droogapparatuur worden geplaatst. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat, hangend toilet met fonteintje.
Tweede verdieping:
Een verdieping hoger bevindt zich de derde en ruime slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier een prettige hoeveelheid ruimte ontstaan en komt er bovendien volop daglicht binnen. De cv-ketel (lease, €33,01 per maand) bevindt zich eveneens op deze verdieping.
Externe voorzieningen:
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer loopt u via de dubbele openslaande deuren, uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ glas, zo de tuin in.
Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier volop van de middag- en avondzon. De fraaie glazen serre vormt daarbij een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Een ideale plek om een comfortabele loungehoek te creëren en lange zomeravonden door te brengen.
Een externe berging ontbreekt momenteel, maar door de beschikbare ruimte kan deze relatief eenvoudig worden gerealiseerd. Ook de voortuin biedt mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het creëren van een praktische fietsenstalling.
Wonen in Bergerhof:
De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Vanuit de woning fietst u binnen enkele minuten naar het historische centrum van Alkmaar, waar u kunt genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en gezellige terrassen. Ook op cultureel gebied heeft Alkmaar veel te bieden, met onder andere een theater, bioscoop, poppodium en diverse evenementenlocaties.
Voor de dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en fitnesscentra hoeft u eveneens niet ver. En wilt u juist even de stad uit? Het stadspark de Oude Kwekerij ligt op minder dan tien minuten wandelen en biedt volop ruimte voor een wandeling of momentje in het groen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Alkmaar ligt op korte afstand en brengt u eenvoudig richting onder andere Amsterdam. Met de auto zijn de N9 en A9 snel bereikbaar, met goede verbindingen richting Haarlem, Amsterdam en Den Helder.
Bijzonderheden:
– Sfeervolle en speelse split-level woning
– Recent gemoderniseerd en instapklaar
– Ruim souterrain met keuken en extra bergruimte
– Drie slaapkamers
– Recent vernieuwde badkamer
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten
– Fraaie glazen serre als verlengstuk van de woonkamer
– Kunststof kozijnen met HR++ glas aan de achterzijde
– Mogelijkheid tot realiseren van een berging
– Gelegen in de gewilde woonwijk Bergerhof
– Op korte afstand van het historische centrum van Alkmaar
– Afkoopsom CV-ketel € 1.199
– Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C)

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 372.000 - 418.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1942
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
77 m2
Perceeloppervlakte
62 m2
Inhoud
335 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
28 m2
Balkon / terras
12 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 399.500
  2. 06-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 02-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 372.000 – 418.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.117/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Akeleistraat 5 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Madeliefstr. 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Madeliefstr. 12 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12130
€
Hypotheeksom € 394000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 197,-
Rioolheffing · eigenaar € 216,-
Afvalheffing · bewoners € 450,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 130,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.395,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 368.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Korenbloemstraat 12

De WOZ-waarde van Korenbloemstraat 12 is 368.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 40.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Korenbloemstraat en 6.7% lager dan de realistische woningwaarde van Korenbloemstraat 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk West ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.63 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.72 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.8 km · 10 min. lopen
  • Alkmaar 0.18 km · Treinstation
  • Alkmaar Noord 2.6 km · Treinstation
  • Heiloo 6.25 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
53%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Korenbloemstraat 12 in Alkmaar ligt tussen de 372.000 en 418.000 euro. Deze waarde is 24.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Korenbloemstraat. Met een vraagprijs van € 399.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Korenbloemstraat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.