Druivenlaan 40 1815 TG Alkmaar

Wonen in een van de leukste en rustigste straatjes van de Alkmaarse Spoorbuurt, op loopafstand van de historische binnenstad én het NS-station? Dan voelt deze charmante half-vrijstaande stadswoning direct als thuis.

Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend complete woning die de afgelopen jaren vrijwel volledig is gemoderniseerd en waarbij ook veel aandacht is besteed aan onderhoud en wooncomfort. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten en te genieten van alles wat deze fantastische locatie te bieden heeft.

De combinatie van authentieke details, zoals de glas-in-loodramen aan de voorzijde, met de hoogwaardige afwerking en recente renovaties zorgt voor een bijzonder warme en uitnodigende sfeer. De woning beschikt over een gezellige woonkamer, een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers, een fijne stadstuin én een royaal dakterras. Een ideale plek voor liefhebbers van de stad die rustig willen wonen, maar alle voorzieningen letterlijk om de hoek willen hebben.

Ook technisch is de woning de afgelopen jaren grondig aangepakt. Zo is in 2025 de complete begane grond vernieuwd met een geïsoleerde Compofloor-vloer, nieuwe gas-, water- en rioleringsleidingen en een stijlvolle PVC vloer. De eerste verdieping werd in 2022 volledig gemoderniseerd met strak gestuukte wanden en plafonds en een fraaie houten vloer. Daarnaast zijn de badkamer en het toilet vernieuwd, is de woning zowel binnen als buiten recent geschilderd en is ook het metselwerk van de zijgevel in het verleden gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd. Hierdoor is niet alleen de uitstraling, maar ook de staat van onderhoud uitstekend. Bovendien wordt de woning compleet opgeleverd inclusief alle raambekleding.

De ligging is zonder twijfel een van de grootste pluspunten. Vanuit de Druivenlaan wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige binnenstad van Alkmaar met haar uitgebreide winkelaanbod, restaurants, terrassen, theater en bioscoop. Ook het NS-station bevindt zich op loopafstand, waardoor steden als Amsterdam en Haarlem uitstekend bereikbaar zijn. Basisschool Bello ligt letterlijk om de hoek en ook middelbare scholen, sportvoorzieningen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving. Zin om te varen? Stap in je bootje en ontdek de Alkmaarse singels en grachten.

INDELING

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast en het in 2025 gemoderniseerde toilet. De woonkamer ademt direct sfeer dankzij de fraaie PVC vloer, strak gestuukte wanden en de warme uitstraling van deze karakteristieke woning. Een heerlijke leefruimte waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen of ontspannen na een drukke dag.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime halfopen keuken met neutrale witte fronten, diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en aansluitend de moderne badkamer (2022), voorzien van een douchecabine en een stijlvol dubbel wastafelmeubel.

Eerste verdieping
De overloop met dakraam en cv-opstelling geeft toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft fraaie zichtbare houten dakbalken die extra karakter geven. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het royale dakterras. Daartussen ligt een derde slaapkamer met twee dakramen. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds en een mooie houten vloer.

Tuin en dakterras
De achtertuin op het noorden is een gezellige plek om buiten te zitten en biedt via de achterom ook praktische toegang voor de fiets. Een absolute verrassing is het royale dakterras op de eerste verdieping. Hier geniet je in alle rust van de zon, een goed boek of een gezellige borrel met vrienden. Dankzij de combinatie van tuin én dakterras is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek om buiten te zitten.

Zoek je een sfeervolle stadswoning met karakter, waar de afgelopen jaren volop is geïnvesteerd in modernisering, onderhoud en wooncomfort? En wil je wonen op een toplocatie op steenworp afstand van alles wat Alkmaar zo aantrekkelijk maakt? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Wij laten je deze bijzondere plek graag persoonlijk ervaren.

BIJZONDERHEDEN
• Gelegen in de geliefde Spoorbuurt op loopafstand van de binnenstad en het NS-station.
• Rustig straatje zonder doorgaand verkeer.
• Zeer sfeervolle en karakteristieke stadswoning met glas-in-loodramen.
• Begane grond in 2025 volledig vernieuwd met geïsoleerde Compofloor.
• Gas-, waterleidingen en riolering onder de begane grondvloer vernieuwd (2025).
• PVC vloer op de begane grond (2025).
• Eerste verdieping in 2022 gemoderniseerd met gestuukte wanden, plafonds en houten vloer.
• Moderne badkamer (2022).
• Toilet vernieuwd (2025).
• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur.
• Woning binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd tussen 2024 en 2026.
• Zijgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2012).
• Drie slaapkamers.
• Fijne stadstuin met achterom én royaal dakterras.
• Beeldbepalend pand.
• Grotendeels voorzien van dubbel glas.
• Alle gordijnen (boven en beneden) inclusief rolgordijnen, luxaflex blijven achter
• Cv-ketel Atag (2017, lease), lease- en onderhoudskosten circa € 39,- per maand
• Energielabel E.
• Aanvaarding in overleg.

Parkeren
Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning. De vergunning kost circa € 83,- per jaar. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de vergunning uit te breiden met een combinatievergunning voor de nabijgelegen Kazernegarage. Hiermee kun je 24 uur per dag, zeven dagen per week gebruikmaken van de parkeergarage. Hiervoor ontvang je een persoonlijke toegangspas.

Toon meer Toon minder