67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Karakteristieke jaren '60 woning met fraaie aanbouw over de volle breedte en bijna 20 meter diepe achtertuin!
Heilooërdijk 43 te Alkmaar. In een rustig en kindvriendelijk zijstraatje van de Heilooërdijk ligt deze ogenschijnlijk eenvoudige doorzonwoning uit 1960, gesitueerd op 191m2 eigen grond. Binnen heeft de huidige verkoopster bewust gekozen voor het behoud van authentieke jaren ’60-kenmerken. De heldere lijnen, de logische indeling en de oorspronkelijke sfeer zijn met zorg gekoesterd. Dit is een woning voor de liefhebber van karakter en eenvoud, waar het verleden voelbaar is zonder in te leveren op wooncomfort. Een solide basis die uitnodigt om met respect voor het origineel verder te wonen. De huidige eigenaresse heeft de woning aan de achterzijde uitgebreid met een flinke, heerlijk lichte uitbouw die onder architectuur is gebouwd. Een absoluut en zeldzaam hoogtepunt van deze woning is de achtertuin. Met trots mogen wij zeggen: dit is de diepste achtertuin van de hele straat. Een buitenruimte die zijn gelijke nauwelijks kent in de omgeving. De uitzonderlijke diepte zorgt voor rust, privacy en een gevoel van vrijheid. Er is altijd een plek in de zon, maar net zo goed een beschut hoekje in de schaduw. Of u nu droomt van lange zomeravonden aan tafel, een groene moestuin, spelende kinderen of simpelweg stilte en groen om u heen, deze tuin maakt het mogelijk. Centraal in de tuin staat een 65 jaar oude prunus, die in april overdadig bloeit. Gedurende het gehele jaar is de geheel biologisch onderhouden tuin een paradijs voor bloemen, bijen en vlinders. Ook de ligging is bijzonder prettig. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Alkmaar, met haar grachten, winkels, terrassen en culturele voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen blijft u dicht bij huis. Daarnaast vormt de Heilooerdijk een fijne uitvalsbasis richting Heiloo, het buitengebied, de duinen en het strand. Uitvalswegen en het NS-station zijn goed bereikbaar, wat deze woning ook zeer geschikt maakt voor forenzen. Indeling: Begane grond: we komen binnen in de entree, waar u de meterkast vindt (4 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting). Onder de trap naar de verdieping is een praktische bergkast aanwezig. De betegelde toiletruimte is bereikbaar vanuit de entree. Vervolgens komen we binnen in de originele doorzon woonkamer (afmetingen: circa 6,63 x 3,53 meter), waar de vloer is voorzien van en lamelparketvloer en waar u de originele schouw nog vindt. Het plafond van deze ruimte is glad gestuct. Vanuit de oorspronkelijke woonkamer lopen we door naar de flinke aanbouw, die in 2010 over de volle breedte is gerealiseerd (afmetingen: circa 5,73 x 3,47 meter). Deze aanbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van 2 x openslaande deuren in de achtergevel, die op een zomerse dag de tuin gemakkelijk bij uw wooncomfort betrekken. In het plafond is op de overgang van de originele achtergevel naar de aanbouw een lichtstraat gemaakt, waardoor zelfs op een sombere dag uw woonruimte heerlijk licht is! De keukenruimte (afmetingen: circa 2,46 x 2,09 meter) is ingericht met een nette rechte keukenopstelling, voorzien van 4-pits gasstel, afzuigkap en oven. Tussen de keuken en de woonkamer vindt u nog de authentieke jaren '60 doorgeefkast. Verdieping: Aan de achterzijde vinden we de ouderslaapkamer (afmetingen: circa 3,52 x 3,54 meter). Dankzij de ligging op het noordwesten slaapt u hier heerlijk koel uit en bij het openen van de gordijnen kijkt u vrij weg over uw diepe achtertuin. Slaapkamer 2 (afmetingen: circa 3,54 x 3,03 meter) vinden we aan de voorgevel, de grote raampartijen geven een ruim zicht over uw straatbeeld. Een deur leidt naar het balkon aan de voorzijde van de woning. Naast de ouderslaapkamer vinden we slaapkamer 3 (afmetingen: circa 2,46 x 2,1 meter). De huidige eigenaresse heeft er voor gekozen om hier de wasmachine-aansluiting te laten plaatsen. De badkamer (afmetingen: circa 2,08 x 1,87 meter) is licht betegeld en de vloer is voorzien van de authentieke terrazzovloer. De ruimte is ingedeeld met een doucheruimte, wastafel en 2e toilet. Het kleine raam in de voorgevel zorgt voor daglicht en een mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Vliering: Een luik met trap op de overloop geeft toegang tot de flinke vliering. Bij groeiende gezinnen in de buurt wordt er regelmatig voor gekozen om de nok te verhogen en een vaste trap te plaatsen, zodat de vliering geschikt wordt voor het realiseren van een extra slaapkamer. Momenteel vindt u er veel bergruimte en de CV-ketelopstelling. Achter de woning heeft u een heerlijk diepe en zonnige tuin, die is aangelegd met groenrijke borders en bestrating. De tuin is bereikbaar via een breed achterom, dat prima geschikt is voor bakfietsen en motoren. Een goed vorm gegeven houten berging in de achtertuin biedt plaats aan uw fietsen, deze berging is voorzien van elektra. Bijzonderheden: * Perceeloppervlak: 191m2 eigen grond. * Energielabel C. * Volledig geïsoleerde aanbouw geplaatst in 2010. * CV-combiketel van Remeha geplaatst in 2023 en geheel nagelopen in januari 2026.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 487.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Heilooërdijk 43
De WOZ-waarde van Heilooërdijk 43 is 487.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 63% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heilooërdijk en 3.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Heilooërdijk 43.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Heilooërdijk 43 in Alkmaar ligt tussen de 444.000 en 500.000 euro. Deze waarde is 4.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heilooërdijk. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heilooërdijk 43? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
