Huispedia
91 m2 wonen
3 kamers
A

Baansingel 90

91 m²
3 kamers
A
1813 ZC Alkmaar
Vraagprijs
€ 410.000
€ 4.505/m²
Vraagprijs per m²
€ 444K – 490K
Huispedia Woningwaarde
2001
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.454 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

33 dagen te koop
70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
24% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Ruim en comfortabel wonen op loopafstand van de Alkmaarse binnenstad
Ruimte, comfort én de binnenstad binnen handbereik: dit royale 3-kamerappartement combineert het allemaal. Met circa 91 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een recent vernieuwde keuken, energielabel A, een eigen berging én een lift in het complex is het hier bijzonder comfortabel wonen. De ligging aan het einde van de galerij zorgt voor extra privacy, terwijl je vanuit de hoofdslaapkamer uitkijkt op het groen langs de Baansingel. En voor de dagelijkse boodschappen, een terrasje of een wandeling door de historische binnenstad hoef je nauwelijks de fiets te pakken.
Kengetallen:
Bouwjaar 2001, woonoppervlakte circa 91 m², inhoud circa 269 m³, energielabel A, VvE-bijdrage € 196,55 per maand, lift aanwezig.
Indeling:
Het appartement ligt aan het einde van de galerij op de eerste verdieping. Na binnenkomst kom je in een opvallend brede gang, waar zelfs voldoende ruimte is voor het plaatsen van extra kasten. Echt nodig is dat overigens niet, want zowel de woonkamer als de beide slaapkamers zijn royaal bemeten.
De eerste slaapkamer bevindt zich direct na binnenkomst aan de rechterzijde en is momenteel ingericht als werk-/hobbykamer. Daarnaast ligt een praktische inpandige bijkeuken/berging met plaats voor de wasmachine, cv-ketel en mechanische ventilatie-unit. Er blijft bovendien voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een extra koelkast, vriezer of voorraadkast.
De tweede en tevens hoofdslaapkamer ligt aan de singelzijde en biedt een prettig uitzicht op het groen langs de Baansingel.
Aan het einde van de gang bevinden zich de toiletruimte met wandcloset en de ruime inpandige badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche met glazen spatwand en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.
De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het appartement, met het zitgedeelte aan de voorzijde en de eetruimte met open keuken aan de galerijzijde. Een fijne extra is de deur vanuit de eetkamer naar de buitenruimte. Hier is voldoende plek voor een buitentafel met stoelen en bijvoorbeeld enkele plantenbakken.
De zeer recent vernieuwde keuken heeft een moderne, strakke uitstraling en bestaat uit een recht keukenblok met greeploze laden en kasten. Het werkblad is voorzien van een enkele spoelbak en inductiekookplaat. Verder beschikt de keuken over een afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Aan de andere zijde van de eetruimte staat een hoge kastenwand waarin de combi-oven is geïntegreerd.
Buitenruimte:
De appartementen op de eerste verdieping beschikken ter hoogte van ieder appartement over een verbreding van de galerij, die als eigen buitenruimte/balkon wordt gebruikt. Doordat nummer 90 helemaal aan het einde van de galerij ligt, zit je hier bovendien prettig beschut en geniet je van extra privacy.
Energie en installaties:
Het appartement beschikt over energielabel A en heeft een eigen verwarmingsinstallatie met radiatoren (Intergas HR-combiketel, 2017). Toilet en badkamer zijn aangesloten op de mechanische ventilatie.
Het gebouw:
Het gebouw waarin het appartement is gelegen bestaat uit 24 appartementsrechten: 23 woonappartementen en één bedrijfsruimte op de begane grond. Het complex bestaat grotendeels uit drie bouwlagen, met uitsluitend aan de kopzijde een derde en vierde verdieping. Alle woonverdiepingen zijn zowel via het trappenhuis als met de lift bereikbaar.
Ieder woonappartement beschikt over een eigen privéberging op de begane grond.
Ligging, parkeren en bereikbaarheid:
Hier woon je op een verrassend rustige plek aan de rand van het centrum van Alkmaar. De historische binnenstad ligt op slechts enkele minuten lopen en ook een supermarkt, bushalte, school en kinderopvang bevinden zich dichtbij. Daarmee combineert deze locatie de levendigheid en voorzieningen van de stad met een prettige woonomgeving.
In de straat geldt vergunningparkeren. Daarnaast is er parkeergelegenheid beschikbaar in de nabijgelegen parkeergarage Schelphoek.
Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt deel uit van de “Vereniging van Eigenaars Baansingel-Oost te Alkmaar”, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 37162284. De vereniging omvat meerdere blokken/gebouwen aan de Baansingel en bestaat in totaal uit 57 woonappartementen en 2 bedrijfsruimten.
Het beheer van de VvE is professioneel uitbesteed aan Pilaster VvE-beheer uit Alkmaar. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt € 196,55, inclusief een voorschot van € 11,- voor CV Warmgarant.
Uit de beschikbare VvE-stukken blijkt dat er een goed gevuld reservefonds aanwezig is en dat de reserveringen aansluiten bij het onderhoudsplan. De beschikbare VvE-documentatie, waaronder de begroting en overige verenigingsstukken, is voor kandidaat-kopers beschikbaar ter inzage.
Comfortabel wonen met ruimte om je heen én de binnenstad van Alkmaar praktisch om de hoek? Maak dan snel een afspraak en ervaar zelf wat dit appartement aan de Baansingel te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.505
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
2001
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
91 m2
Inhoud
269 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon:
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 196 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 410.000
  2. 14-10-2023 · Door makelaar
    Verkocht geboden
  3. 06-06-2023 · Door makelaar
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,7%.

€ 444.000 – 490.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.132/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Korte Vonde. 41 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 749.000
    Winnend bod
  • Rederijkers. 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Baansingel 68 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12450
€
Hypotheeksom € 410000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 213,-
Rioolheffing · eigenaar € 216,-
Afvalheffing · bewoners € 450,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 140,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.420,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 397.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Baansingel 90

De WOZ-waarde van Baansingel 90 is 397.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 37.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Baansingel en 14.9% lager dan de realistische woningwaarde van Baansingel 90.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 196,- /mnd
Kosten € 196 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Overdie: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.1 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.21 km · 3 min. lopen
  • Alkmaar 2.05 km · Treinstation
  • Alkmaar Noord 2.25 km · Treinstation
  • Heiloo 6.6 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Baansingel 90 in Alkmaar ligt tussen de 444.000 en 490.000 euro. Deze waarde is 28.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Baansingel. Met een vraagprijs van € 410.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Baansingel 90? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Baansingel 90 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 444.000 en € 490.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 410.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.505 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.921 per m². Deze woning is dus 24% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 70% van de 1.471 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Baansingel 90 al te koop?

4 weken, sinds 7 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 91 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 270 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 200 meter, 3 minuten lopen. Basisschool op 210 meter, 3 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Treinstation Alkmaar op 2,1 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Alkmaar Noord op 2,3 km, 8 minuten fietsen. Treinstation Heiloo op 6,6 km, 10 minuten rijden.

Hoe is het om in Oud-Overdie te wonen?

Er wonen ongeveer 2.810 mensen. In 45% van de huishoudens woont één persoon. 30% van de huishoudens is een gezin met kinderen.