Oudegracht 17 1811 CA Alkmaar

2-ONDER-1-KAP GRACHTWONING MET ZONNIGE TUIN IN DE HISTORISCHE BINNENSTAD VAN ALKMAAR

*English below*

Omgeving
Oudegracht 17 ligt op een prachtige locatie waar historische charme en levendigheid samenkomen. De Oudegracht werd in 1536 aangelegd als vestinggracht en vormde destijds de zuidelijke grens van Alkmaar. Na de uitbreiding van de vestingwerken in 1573 kwam de gracht binnen de stadsomwalling te liggen. In de 17e eeuw groeide de Oudegracht uit tot een van de mooiste grachten van Alkmaar, met statige koopmanshuizen en monumentale panden die nog altijd het historische karakter bepalen.

In de directe omgeving vind je sfeervolle horecagelegenheden, gezellige winkels en alle dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd geniet je hier van de rust en de karakteristieke uitstraling van de historische gracht. Dankzij de centrale ligging zijn het NS-station, openbaar vervoer en de uitvalswegen, waaronder de A9, uitstekend bereikbaar.

Indeling
Via de entree met hal en meterkast kom je in de verrassend lichte woonkamer met een prachtig uitzicht over de Oudegracht, een van de mooiste grachten van Alkmaar. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een gezellige leefruimte ontstaat waar wonen en koken samenkomen. Aansluitend bevinden zich het toilet en de toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier van de zon kunt genieten.

Eerste verdieping
Via de vaste trap, met als sfeervol detail het karakteristieke ronde raam, bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met uitzicht op de Oudegracht. Een heerlijke plek om iedere dag wakker te worden. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Daarnaast bevindt zich op de overloop een praktische stook-/bergruimte.

Deze woning is bij uitstek geschikt voor een koper met visie. Het interieur verdient modernisering, maar juist dat biedt de kans om de woning volledig naar eigen smaak af te werken. Woningen op deze locatie, direct aan de Oudegracht, komen slechts zelden beschikbaar.

Bijzonderheden
- Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning direct aan de Oudegracht
- Woonoppervlakte circa 69 m²
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Voorzien van 5 zonnepanelen
- Woonkamer verwarmd én gekoeld met een energiezuinige lucht-luchtwarmtepomp
- Open keuken op de begane grond
- Twee slaapkamers
- Renovatieproject met volop mogelijkheden
- Gelegen in de historische binnenstad, op loopafstand van winkels, horeca en voorzieningen
- Oplevering in overleg, kan snel




English

SEMI-DETACHED CANAL HOUSE WITH A SUNNY GARDEN IN THE HISTORIC CITY CENTRE OF ALKMAAR

Area
Oudegracht 17 enjoys a beautiful location where historic charm and vibrant city life come together. The Oudegracht canal was excavated in 1536 as part of Alkmaar's defensive fortifications, forming the city's southern boundary at the time. Following the expansion of the city's fortifications in 1573, the canal became enclosed within the city walls. During the 17th century, the Oudegracht developed into one of Alkmaar's most prestigious canals, lined with elegant merchant houses and monumental buildings that still define its historic character today.

The immediate surroundings offer a wide variety of charming cafés, restaurants, boutiques and all daily amenities. At the same time, you can enjoy the tranquillity and unique atmosphere of this historic canal. Thanks to its central location, Alkmaar railway station, public transport and major roads, including the A9 motorway, are all within easy reach.

Layout
The entrance hall, with meter cupboard, leads into the surprisingly bright living room, offering beautiful views over the Oudegracht, one of Alkmaar's most picturesque canals. The living room flows seamlessly into the open-plan kitchen, creating an inviting living space where cooking and relaxing come together. Adjacent to the living area are the separate toilet and access to the sunny rear garden. The garden faces south, allowing you to enjoy the sunshine throughout much of the day.

First Floor
A fixed staircase, featuring a charming characteristic round window, leads to the first floor. Here you will find two comfortable bedrooms, both overlooking the Oudegracht—a wonderful view to wake up to every morning. The bathroom is equipped with a second toilet, a washbasin unit and a walk-in shower. The landing also provides a practical utility/storage room housing the central heating installation.

This property is ideal for buyers with vision. While the interior would benefit from modernisation, it offers the perfect opportunity to renovate and finish the home entirely to your own taste. Properties in such a unique waterfront location along the Oudegracht rarely become available.

Details
- Characteristic semi-detached canal house directly on the Oudegracht
- Living area of approximately 69 m²
- Sunny south-facing rear garden
- Equipped with 5 solar panels
- Living room heated and cooled by an energy-efficient air-to-air heat pump
- Open-plan kitchen on the ground floor
- Two bedrooms
- Renovation project offering excellent potential
- Located in the historic city centre, within walking distance of shops, restaurants and amenities
- Completion by mutual agreement; available at short notice

Toon meer Toon minder