Huispedia
225 m2 wonen
484 m2 perceel
6 kamers
A

Andringastrjitte 31

225 m²
484 m²
6 kamers
A
8495 JZ Aldeboarn
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 635.000
€ 2.822/m²
Vraagprijs per m²
€ 512K – 578K
Huispedia Woningwaarde
2001
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

50% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Verrassend ruim wonen in het hart van Aldeboarn
Sommige huizen verrassen je zodra je binnenstapt. Niet alleen door de ruimte, maar vooral door de mogelijkheden. Achter de karakteristieke gevel van deze vrijstaande woning aan de Andringastrjitte schuilt maar liefst 225 m² woonoppervlak, verdeeld over royale leefruimtes, vier slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een ruime garage.
Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van dorpse levendigheid en vrijheid. Aan de voorzijde woon je in het hart van Aldeboarn, met voorzieningen op loopafstand. Aan de achterzijde ervaar je juist ruimte en groen. Vanuit de keuken en vanaf het terras kijk je over de heg heen naar de weilanden. Een uitzicht dat elk seizoen weer anders is.
Ook buiten is het genieten. In de beschutte tuin vind je altijd een plek die past bij het moment van de dag: een zonnig terras, een schaduwrijk plekje onder de bomen of ruimte voor kinderen om te spelen. Dankzij de volwassen beplanting en de slimme indeling ervaar je hier veel privacy.
De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de badkamer boven, het toilet, de vloeren, de slaapkamers, de tuin en diverse voorzieningen vernieuwd. Ook zijn er zonnepanelen geplaatst en uitgebreid, waardoor de woning beschikt over energielabel A.
Indeling
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang, inbouwkast en toegang tot de verschillende leefruimtes.
De royale woonkamer vormt samen met de eetkamer het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en ontstaat een prettige verbinding met de tuin.
De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier kijk je uit richting de weilanden. De keuken is de afgelopen jaren opgefrist en voorzien van vernieuwde apparatuur. Via de schuifpui stap je direct het terras op.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime multifunctionele kamer met aangrenzende badkamer. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, kantoor aan huis, speelkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer beschikt over een bad, douche en wastafelmeubel.
Verder zijn op de begane grond een praktische bijkeuken en een ruime inpandige garage aanwezig.
Eerste verdieping
De verdieping biedt verrassend veel ruimte met vier royale slaapkamers en een tweede badkamer.
De royale ouderslaapkamer boven de garage vormt een van de blikvangers van de woning. Dankzij de hoge kap, zichtbare houten spanten, vaste kastruimte en de grote raampartijen heeft deze kamer een lichte en sfeervolle uitstraling.
Ook de tweede slaapkamer boven de garage biedt ook volop ruimte en karakter. De dakkapel zorgt voor een fijne lichtinval. De overige slaapkamers zijn ruim en bieden volop ruimte voor kinderen, logees of een werkplek aan huis.
De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een dubbele wastafel, toilet en ruime douche.
Tweede verdieping
Boven de woning bevindt zich een ruime bergzolder die over vrijwel de gehele woning doorloopt en volop bergruimte biedt.
Tuin
De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen, privacy en gebruiksgemak. Dankzij de volwassen bomen zijn er zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden.
De ligging van de tuin is bijzonder. Door het hoogteverschil kijk je vanaf het terras en vanuit de keuken over de heg heen richting de weilanden, terwijl je tegelijkertijd veel privacy ervaart in de beschutte tuin.
Aan de voorzijde heeft de woning een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's.
Bijzonderheden
Wonen in Aldeboarn
Aldeboarn staat bekend om zijn sterke gevoel van mienskip. Basisschool, supermarkt, horeca en sportvoorzieningen liggen op loopafstand.
In de zomer wordt er gezwommen in de Boarn en leeft het dorp toe naar de jaarlijkse Gondelvaart, een traditie waarbij buurtverenigingen gezamenlijk indrukwekkende gondels bouwen. Wie graag betrokken is bij het dorpsleven voelt zich hier snel thuis. En wie juist waarde hecht aan rust en privacy, vindt die eveneens op deze plek.
Op een rij:
• Vrijstaande woning;
• 225 m² woonoppervlak;
• Perceel van 484 m²;
• Vier slaapkamers;
• Twee badkamers;
• Multifunctionele ruimte op de begane grond;
• Ruime garage en bijkeuken;
• Energielabel A;
• 20 zonnepanelen;
• Screens, zonwering en horren aanwezig;
• Tuin opnieuw aangelegd in 2020;
• Vrij uitzicht richting de weilanden aan de achterzijde;
• Basisschool, tennisbaan, supermarkt en horeca op loopafstand.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 512.000 - 578.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
225 m2
Perceeloppervlakte
484 m2
Inhoud
948 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Achtertuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 635.000
  2. 04-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 512.000 – 578.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.418/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Andringastr. 21 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Andringastr. 1 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Paulus Folk. 32 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15130
€
Hypotheeksom € 544000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 651,-
Rioolheffing · bewoners € 275,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 417,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 2.013,-
Geschatte belasting € 168 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 592.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Andringastrjitte 31

De WOZ-waarde van Andringastrjitte 31 is 592.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 141.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Andringastrjitte en 8.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Andringastrjitte 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Boarnsterhim: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.78 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 3.65 km · 13 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
  • Akkrum 5.35 km · Treinstation
  • Grou-Jirnsum 9.03 km · Treinstation
  • Heerenveen 9.98 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Andringastrjitte 31 in Aldeboarn ligt tussen de 512.000 en 578.000 euro. Deze waarde is 78.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Andringastrjitte. Met een vraagprijs van € 635.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Andringastrjitte 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.