Andringastrjitte 31
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van dorpse levendigheid en vrijheid. Aan de voorzijde woon je in het hart van Aldeboarn, met voorzieningen op loopafstand. Aan de achterzijde ervaar je juist ruimte en groen. Vanuit de keuken en vanaf het terras kijk je over de heg heen naar de weilanden. Een uitzicht dat elk seizoen weer anders is.
Ook buiten is het genieten. In de beschutte tuin vind je altijd een plek die past bij het moment van de dag: een zonnig terras, een schaduwrijk plekje onder de bomen of ruimte voor kinderen om te spelen. Dankzij de volwassen beplanting en de slimme indeling ervaar je hier veel privacy.
De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de badkamer boven, het toilet, de vloeren, de slaapkamers, de tuin en diverse voorzieningen vernieuwd. Ook zijn er zonnepanelen geplaatst en uitgebreid, waardoor de woning beschikt over energielabel A.
Indeling
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang, inbouwkast en toegang tot de verschillende leefruimtes.
De royale woonkamer vormt samen met de eetkamer het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en ontstaat een prettige verbinding met de tuin.
De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier kijk je uit richting de weilanden. De keuken is de afgelopen jaren opgefrist en voorzien van vernieuwde apparatuur. Via de schuifpui stap je direct het terras op.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime multifunctionele kamer met aangrenzende badkamer. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, kantoor aan huis, speelkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer beschikt over een bad, douche en wastafelmeubel.
Verder zijn op de begane grond een praktische bijkeuken en een ruime inpandige garage aanwezig.
Eerste verdieping
De verdieping biedt verrassend veel ruimte met vier royale slaapkamers en een tweede badkamer.
De royale ouderslaapkamer boven de garage vormt een van de blikvangers van de woning. Dankzij de hoge kap, zichtbare houten spanten, vaste kastruimte en de grote raampartijen heeft deze kamer een lichte en sfeervolle uitstraling.
Ook de tweede slaapkamer boven de garage biedt ook volop ruimte en karakter. De dakkapel zorgt voor een fijne lichtinval. De overige slaapkamers zijn ruim en bieden volop ruimte voor kinderen, logees of een werkplek aan huis.
De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een dubbele wastafel, toilet en ruime douche.
Tweede verdieping
Boven de woning bevindt zich een ruime bergzolder die over vrijwel de gehele woning doorloopt en volop bergruimte biedt.
Tuin
De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen, privacy en gebruiksgemak. Dankzij de volwassen bomen zijn er zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden.
De ligging van de tuin is bijzonder. Door het hoogteverschil kijk je vanaf het terras en vanuit de keuken over de heg heen richting de weilanden, terwijl je tegelijkertijd veel privacy ervaart in de beschutte tuin.
Aan de voorzijde heeft de woning een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's.
Bijzonderheden
Wonen in Aldeboarn
Aldeboarn staat bekend om zijn sterke gevoel van mienskip. Basisschool, supermarkt, horeca en sportvoorzieningen liggen op loopafstand.
In de zomer wordt er gezwommen in de Boarn en leeft het dorp toe naar de jaarlijkse Gondelvaart, een traditie waarbij buurtverenigingen gezamenlijk indrukwekkende gondels bouwen. Wie graag betrokken is bij het dorpsleven voelt zich hier snel thuis. En wie juist waarde hecht aan rust en privacy, vindt die eveneens op deze plek.
Op een rij:
• Vrijstaande woning;
• 225 m² woonoppervlak;
• Perceel van 484 m²;
• Vier slaapkamers;
• Twee badkamers;
• Multifunctionele ruimte op de begane grond;
• Ruime garage en bijkeuken;
• Energielabel A;
• 20 zonnepanelen;
• Screens, zonwering en horren aanwezig;
• Tuin opnieuw aangelegd in 2020;
• Vrij uitzicht richting de weilanden aan de achterzijde;
• Basisschool, tennisbaan, supermarkt en horeca op loopafstand.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
04-08-2026 · Door makelaarVerkocht€ 635.000
-
04-08-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
10-07-2026 · Makelaar & Taxateur Wieb ZandbergUit de verkoop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Andringastr. 21 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 295.000Winnend bod
-
Andringastr. 1 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Paulus Folk. 32 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 485.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 592.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Andringastrjitte 31 is 592.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 141.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Andringastrjitte en 8.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Andringastrjitte 31.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 4.78 km · 16 min. fietsen
- Supermarkt 3.65 km · 13 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
- Akkrum 5.35 km · Treinstation
- Grou-Jirnsum 9.03 km · Treinstation
- Heerenveen 9.98 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Andringastrjitte 31 in Aldeboarn ligt tussen de 512.000 en 578.000 euro. Deze waarde is 78.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Andringastrjitte. Met een vraagprijs van € 635.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Andringastrjitte 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.