Jancko Douwamastrjitte 35-A 8495 JA Aldeboarn

DEELNAME aan de NVM OPEN HUIZEN DAG
Zaterdag 3 OKTOBER 2026 tussen 11.00 - 15.00 uur. Loop vrijblijvend binnen en beleef de woning.

HOEKWONING - RIANT PERCEEL - 12 ZONNEPANELEN - NABIJ HAVENTJE - RUIME ZOLDER met stahoogte

Op een mooie hoeklocatie, op ca. 100 meter van het haventje van Aldeboarn, staat deze nette hoekwoning met aangebouwde bijkeuken. De woning is keurig onderhouden en heeft door de hoekligging een mooi perceel met een riante tuin. Aan de voorzijde is parkeerruimte voor ruim twee auto's op het eigen erf. De woning beschikt over 12 zonnepanelen (eigendom). Op de verdieping tellen we 3 slaapkamers allen van mooi formaat, een badkamer en met een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. De zolderverdieping met stahoogte is ingericht met een thuiswerkplek en onder het schot is extra bergruimte.

Het karakteristieke dorp Aldeboarn is centraal gelegen in Friesland, tussen Heerenveen en Leeuwarden. Dwars door het dorp stroomt rivier de Boarn, die met de karakteristieke bebouwing langs het water voor een sfeervol dorpsbeeld zorgt. Aldeboarn heeft ca. 1500 inwoners en heeft een actief verenigingsleven. Voor de dagelijkse boodschappen beschikt Aldeboarn over een eigen dorpswinkel en daarnaast zijn er diverse lokale speciaalzaken en horecavoorzieningen. De centrale ligging zorgt voor een goede bereikbaarheid van onder meer Heerenveen en Leeuwarden. Aldeboarn en het omliggende Friese landschap bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en varen. Bekend is Aldeboarn onder meer van de jaarlijkse Gondelvaart, een gezellige traditie die veel bezoekers trekt.

Kortom, mooi wonen in Aldeboarn!

INDELING

BEGANE GROND
Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de ruime hal. De hal is ingericht met de meterkast, trapopgang, het toilet met fonteintje en biedt toegang tot de living. De royale doorzonwoonkamer geniet aan de voor- en achterzijde van grote raampartijen, waarlangs veel daglicht binnenvalt. Aan de achterzijde is de eethoek opgesteld met aansluitend de half open keuken. De keuken is ingericht met een riant keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (ter overname), koelkast en vriezer. De keuken is verrijkt met een groot raam in de zijgevel. Al werkend aan het aanrecht is er zicht op de riante zijtuin. Aansluitend is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar. Een praktische extra ruimte met de opstelplaats voor het witgoed en de CV ketel. Tevens biedt het ruimte voor het stallen van fietsen en overige spullen. Vanuit de bijkeuken is de tuin toegankelijk. De begane grond biedt mogelijkheden om eigen woonwensen te verwezenlijken. Een mooie kans zou kunnen zijn om de woonkamer tuingericht te maken door het plaatsen van bij voorbeeld openslaande tuindeuren in de achtergevel. Ook kunt u denken aan het verplaatsen van het keukenblok, waardoor er vanuit de living ook een mogelijkheid wordt gemaakt om de zijtuin meer te betrekken bij het wonen.

1e VERDIEPING
Centraal is de overloop met aangrenzend 3 slaapkamers en de badkamer. Door de hoge gootlijnen genieten alle kamers op deze verdieping van rechten wanden, veel efficiënte woonruimte dus. De ouderslaapkamer is royaal bemeten en is aan de voorzijde gelegen. Daarnaast zijn er nog 2 slaapkamers, beide ook van mooi formaat en geschikt als kinder-, werk- en/of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer wordt verwarmd middels een radiator. De CV lussen in de vloer geven de vloer een aangename temperatuur. Het raamkozijn in de badkamer voorziet deze ruimte van veel daglicht en kan er daarlangs ook natuurlijk worden geventileerd.

2e VERDIEPING
Met een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is praktisch ingericht met een hobby-/werkkamer. Onder het knieschot is extra bergruimte gecreëerd. Langs het dakvenster valt het daglicht binnen. Tevens is hier de omvormer voor de zonnepanelen. Een fijne extra ruimte met verschillende gebruiksmogelijkheden.

TUIN
Door de hoekligging beschikt de woning over een royaal perceel, 247m² groot. Aan de voorzijde is de tuin ingericht met een degelijke border gevuld met mooie planten en is er voldoende parkeergelegenheid voor ruim 2 auto's. De tuin is gedeeltelijk bestraat en biedt volop ruimte voor verschillende zitgelegenheden. Aan de achterzijde is een beschutte tuin met een zonneterras en een achterom, een fijne plek om heerlijk van het buitenleven te genieten. De riante zijtuin biedt nog volop mogelijkheden en omheind met een houten schutting. Wellicht een mooie kans om ook deze tuin meer te betrekken bij het wonen. De tuin is deels bestraat en deels ingericht met speelgazon. Een ideale plek voor speeltoestellen en bijvoorbeeld een trampoline.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1970
- Nieuw energielabel C
- 12 Zonnepanelen (eigen)
- Prachtige ruime starterswoning
- Mooi hoekperceel met ruime tuin
- Voldoende parkeerplaatsen op eigen erf
- 3 Slaapkamers en badkamer op de verdieping
- Omsloten zonnige achtertuin met een achterom
- Woning met mogelijkheden voor eigen woonwensen

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk.

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Toon meer Toon minder