Botter 55

Deze moderne eindwoning uit 2020 ligt in de wijk De Werven, dichtbij scholen en het centrum van Alblasserdam. De woning is zeer rustig gelegen aan de natuur van het Kielgat. De woning is voorzien van A+++ energielabel en combineert comfort met duurzaamheid: vloerverwarming en vloerkoeling zijn aanwezig, evenals een bodemwarmtepomp en 16 zonnepanelen. De woonkamer is licht, dankzij de hoge plafonds en de grote glazen puien, en biedt een prachtig uitzicht. De open keuken beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur. De begane grond heeft daarnaast een inpandige berging en toilet. Op de eerste verdieping vind je een slaapkamer, ruime badkamer, berging en een werkplek op de vide met prachtig uitzicht op De Noord. De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, een nette badkamer en toegang tot het zonnige dakterras. De achtertuin is een ruim terras met uniek uitzicht. Vanaf ongeveer 15:00 uur tot zonsondergang kun je hier optimaal van de zon, het vaarwater, vogels en prachtige zonsondergangen genieten. Voor de woning is een parkeerplaats aanwezig. Deze woning is comfortabel, duurzaam en helemaal klaar om er je nieuwe thuis van te maken. Beleef deze moderne woning alvast digitaal met onze 3D-tour!
Entree: Je stapt binnen in een ruime, lichte hal met een strakke pvc-vloer die doorloopt naar de woonkamer en keuken. De hal voelt ruim door de hoge plafonds en de grote stalen deur naar de woonkamer geeft meteen een moderne, industriële uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de berging. Dankzij het grote raam in de hal valt er volop daglicht naar binnen. Beide trappen zijn voorzien van luxe trapbekleding. De ruimte is afgewerkt met behangwanden en een spuitwerk plafond.
Meterkast: De meterkast is compleet ingericht met 10 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.
Toilet: De toiletruimte is keurig afgewerkt, deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
Woonkamer: De woonkamer is een echte blikvanger met een hoog plafond, grote glazen pui (triple glas) en schuifpui naar het terras. Dankzij het vele licht en de vloerverwarming en -koeling is dit een heerlijke leefruimte. Er is voldoende plek voor een royale zithoek aan de achterzijde en een eetgedeelte dicht bij de keuken. In de trapkast is extra bergruimte voor al je spullen.
Keuken: De open keuken is modern en strak afgewerkt met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetron-combinatie, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je uit over het terras. Koken wordt hier echt een plezier. De keuken heeft een groot werkeiland en de werkbladen zijn van natuursteen.
Berging: Deze grote, inpandige berging is een fijne toevoeging aan de woning. De bodemwarmtepomp staat hier opgesteld en er is ruimte om kastruimte te creëren. Geschikt voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De berging is ook buitenaf bereikbaar.
Overloop/ Vide: Via de trap kom je op de overloop met vide, een grote, lichte ruimte die direct uitkijkt over de woonkamer beneden. Hier is een royale werkplek gecreëerd met prachtig zicht op De Noord en de Crezéepolder. Hier is werken/studeren geen straf. De overloop geeft toegang tot de slaapkamer, de badkamer en een berging. De vloer is PVC, de wanden strak afgewerkt met behang en het plafond is spuitwerk.
Slaapkamer 1: Een royale slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een walk-in closet. Ideaal als master bedroom. Het grote raam laat veel daglicht binnen en geeft een open gevoel. De kamer is netjes afgewerkt met pvc-vloer, behangwanden en een spuitwerk plafond.
Badkamer: De badkamer is ruim van formaat en beschikt over comfortabele vloerverwarming, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en mechanische ventilatie. De afwerking is keurig.
Overloop: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer, twee bergingen en het dakterras. Eén kast is ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de andere kast is de mechanische ventilatie unit netjes weggewerkt. De vloer is PVC, wanden zijn behangen en het plafond is spuitwerk.
Slaapkamer 2: Slaapkamer twee ligt aan de achterzijde van de woning en heeft als groot pluspunt directe toegang tot het dakterras. Hierdoor voelt de kamer extra licht. Het is een fijne, rustige plek waar je een eenpersoonsbed kunt plaatsen. Een ideale kamer voor een kind, logé of als rustige werkruimte.
Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt volop mogelijkheden. Door het royale formaat kun je hier eenvoudig een groot bed kwijt en blijft er nog ruimte over voor extra meubels, zoals een grote kledingkast of een bureau. Liever een eenpersoonsbed en een speelkamer of werkplek? Dat kan natuurlijk ook. Dankzij de grote ramen is dit een lichte, comfortabele kamer waar je alle kanten mee op kunt.
Slaapkamer 4: Slaapkamer vier is gelegen aan de voorzijde van de woning en is keurig afgewerkt. De kamer voelt prettig en functioneel aan, met voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau.
Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en strak afgewerkt, met een rustige en moderne uitstraling. Voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, toilet en meubel met geïntegreerde wastafel. Een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag.
Dakterras: Het zonnige dakterras ligt op het noordwesten en biedt schitterend uitzicht op de polder. Het dakterras is bereikbaar vanaf zowel de overloop als vanuit een slaapkamer, waardoor de ruimte voelt als een verlengstuk van het wonen. Dankzij de hoogte ervaar je maximale privacy, terwijl je toch volop geniet van het buitenleven.
Voortuin: Aan de voorzijde beschik je over een kleine, verzorgde tuin (afm. ca. 2.36 x 8.00) op het zuidoosten, met toegang tot je eigen parkeerplaats en berging. Zet er een leuk bankje neer en geniet van een bak koffie in de ochtendzon.
Achtertuin: Het terras (afm. ca. 4.94 x 4.68) is zonder twijfel één van de mooiste plekken van de woning. Gelegen op het noordwesten geniet je hier vanaf ongeveer 15:00 uur tot aan het moment dat de zon echt ondergaat van heerlijk zonlicht. Dat betekent lange zomeravonden, warme temperaturen en een uitzicht dat nooit verveelt. Je kijkt uit over De Noord, waar schepen rustig voorbijvaren, vogels langs de waterkant landen en de lucht elke dag een ander kleurenspel laat zien. Een ideale plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of simpelweg stil te genieten van het buitenleven. De tuin is verder praktisch ingericht met water- en elektra-aansluitingen en een zonnescherm.
Parkeerplaats: Voor de woning heb je beschikking over een parkeerplaats.
De woning bevindt zich in een rustige, waterrijke buurt, op korte loopafstand van het centrum van Alblasserdam met winkels, cafés en restaurants. Ook de waterbus naar Rotterdam, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Met de auto ben je snel op de A15 of N915 richting Rotterdam en Dordrecht. De woning ligt het dichtst bij rivier de Noord, waardoor er sprake is van een vrij en 100% open uitzicht.
ALGEMEEN
Bouwjaar: 2020
Verwarming: Bodemwarmtepomp (Nibe) & vloerverwarming/-koeling
Warmwatervoorziening: Elektrische boiler (180L)
Glas: HR++ en HR+++ beglazing
Kozijnen: Kunststof kozijnen
Zonnepanelen: 16 stuks
Bijdrage VvE mandelig gebied: € 24,81 per maand
De VvE zorgt voor een gering bedrag voor het groendonderhoud rond de woning en parkeerplaatsen.