Kerkweg 35
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
In dit huis is het genieten geblazen! Op een koude winteravond zit je in de ruime woonkamer behaaglijk warm bij de brandende houtkachel, je kunt heerlijk relaxen in bad en in de onderhoudsvriendelijke tuin is het ‘s zomers heerlijk toeven met vrienden en familie tot in de late uurtjes.
Zijn dit de kenmerken van jouw droomhuis? Kom dan deze leuke woning van binnen bekijken en laat je verrassen door alle mogelijkheden!
WONEN
Dit huis is rond 2000 gemoderniseerd en daarmee is er een uitstekende basis gelegd waarop jij kunt voortborduren.
Bij binnenkomst word je meteen aangenaam verrast door de ruime woonkamer. Veel lichtinval en genoeg ruimte voor een grote hoekbank en een lange eettafel waar je met het hele gezin aan kunt zitten. Er is een mooie houten vloer aanwezig evenals een strak plafond.
KOKEN
Via een toog loop je door naar de keuken. Hier tref je een hoekkeuken aan met een granito werkblad en de nodige inbouwapparatuur, zoals keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, close-in boiler, koelkast en moderne oven.
In de keuken is overigens ook voldoende plek voor eettafel.
Aan de keuken grenst de ruime bijkeuken. In de bijkeuken is een extra keukenblok geplaatst met gootsteen en je vindt hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de achterdeur is de tuin toegankelijk.
Vanuit de bijkeuken bereik je middels een vaste trap de verdieping boven de praktijkruimte. Hier is een ruime overloop evenals een slaapkamer te vinden.
PLEK VOOR HOBBY'S / PRAKTIJK- KANTOORRUIMTE
De oorspronkelijke garage is rond 1985 omgebouwd tot praktijk, de garagedeur is vervangen voor een nette pui met glas en er is een separaat toilet geïnstalleerd. Dit huis is in het verlengde van de bijkeuken en voormalige garage uitgebouwd, waardoor je naast de praktijkruimte nog een tweetal multifunctionele vertrekken hebt. Kort en goed, een ideale thuiswerkplek, muziekkamer of gameroom voor de kids!
Tot slot is er nog een hal / berging met trapopgang naar de zolderruimte op de eerste verdieping.
De praktijkruimte annex studio is eenvoudig weer om te bouwen naar een garage/ berging met carport. Net wat je wensen zijn.
SLAPEN EN BADEN
Terug naar de centrale hal in het oorspronkelijke huis. Via deze ruime entree is een trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk. Hier vind je 3 prima bemeten slaapkamers evenals een complete badkamer. Voorzien van douche, ligbad, wastafel en een toilet.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Hier vind je een overloop evenals een ruime slaapkamer.
BUITENLEVEN
Dankzij de fijne en onderhoudsvriendelijke tuin heb je hier alle ruimte om te ontspannen, te tuinieren en te genieten van de buitenlucht.
Je tuingereedschap kun je mooi kwijt in de berging.
WONEN IN AFFERDEN
Het landelijke dorp Afferden valt onder de gemeente Druten en ligt midden in het Land van Maas en Waal. Het dorp beschikt over een rijk verenigingsleven en basisvoorzieningen waaronder een basisschool en een dagwinkel. Door de gunstige ligging ten opzichte van Druten heeft Afferden veel voorzieningen in de buurt. Want voor een ruim winkelaanbod, een bibliotheek en cultureel centrum, diverse voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, kun je allemaal in het naastgelegen Druten terecht. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de dorpsgrenzen voelbaar.
De ligging in de regio laat niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn over het algemeen filevrij te bereiken. Ideaal. Afferden is een klein gemoedelijk dorp met ongeveer 1600 inwoners waar je je snel thuis voelt.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
18-02-2026 · Van Erp MakelaardijVerkocht geboden€ 475.000
-
19-12-2025 · Van Erp MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
De Laren 15 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
-
Sint Victor. 43 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
-
Kerkweg 12 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 450.000.
De WOZ-waarde van Kerkweg 35 is 450.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit getal is 21.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerkweg en 22.7% lager dan de realistische woningwaarde van Kerkweg 35.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.5 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 2.14 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
- Opheusden 5.13 km · Treinstation
- Hemmen-Dodewaard 6.55 km · Treinstation
- Kesteren 7.92 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Kerkweg 35 in Afferden ligt tussen de 553.000 en 613.000 euro. Deze waarde is 41.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kerkweg. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kerkweg 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.