Huispedia
95 m2 wonen
117 m2 perceel
5 kamers
A+++

Lambertus van der Meerstraat 4

95 m²
117 m²
5 kamers
A+++
4885 BE Achtmaal
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 4.211/m²
Vraagprijs per m²
€ 406K – 449K
Huispedia Woningwaarde
48 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

55% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een jonge, instapklare woning met vrij uitzicht en een rustige ligging? Deze tussenwoning uit 2023 biedt een lichte woonkamer, complete keuken, twee royale slaapkamers en een ruime multifunctionele tweede verdieping. Met energielabel A+++, een bodemwarmtepomp, vloerverwaming en -koeling, zonnepanelen, een onderhoudsvriendelijke tuin met berging is dit een compleet huis waar je zo in kunt.
Ligging
De woning ligt in een jonge woonomgeving met vrij uitzicht aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Achtmaal is een rustig en gemoedelijk dorp, omringd door groen en natuur. In de directe omgeving vind je onder meer de natuurgebieden Oude Buisse Heide, Turfvaart en Wallsteijn. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn een supermarkt en basisschool dichtbij. Daarnaast rijd je vanuit Achtmaal eenvoudig richting Roosendaal, Zundert, Etten-Leur en Breda. Zo combineer je hier rustig dorps wonen met een goede bereikbaarheid van de grotere plaatsen in de regio.
Bouwaard
De woning is gebouwd in 2023 en helemaal ingericht op comfortabel en energiezuinig wonen. Het huis is gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof buitenkozijnen met isolerende beglazing. Zowel op de begane grond als de eerste verdieping is vloerverwarming én vloerkoeling aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over 3 zonnepanelen, een Alpha Innotec bodemwarmtepomp en een WTW-installatie. Samen met energielabel A+++ zorgt dit voor comfortabel wonen met lage energielasten.
Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je door naar de open leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Dankzij de praktische opstelling is er volop werk- en kastruimte aanwezig. De keuken is uitgerust met een Quooker, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron/oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de woonkamer zorgen de brede raampartij en deur naar de tuin voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kastenopstelling. De tweede (slaap)kamer bevindt zich aan de voorzijde en is ook goed te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is rustig en tijdloos afgewerkt. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Juist deze extra woonlaag maakt de woning flexibel in gebruik. De ruimte is leent zich uitstekend als slaapkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of een combinatie hiervan. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en dankzij de open indeling voelt de verdieping ruim aan. Daarnaast bevindt zich hier een separate technische ruimte met de wasmachine en droger aansluiting en de installaties van de woning.
Berging
Achter in de tuin staat een praktische vrijstaande berging. Hier kun je onder andere fietsen, tuingereedschap en andere spullen kwijt. Via de achterom is de berging gemakkelijk bereikbaar.
Tuin
De achtertuin ligt op het noordoosten en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct aan de woning ligt een terras met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Verder is de tuin voorzien van kunstgras, grote terrastegels en een houten schutting, wat zorgt voor een nette en praktische buitenruimte. Parkeren kan op openbaar terrein voor en in de directe omgeving van de woning.
Bijzonderheden
+ Instapklare tussenwoning uit 2023
+ Energielabel A+++
+ Volledig gasloos, volledig geïsoleerd en bodem warmtepomp
+ Kunststof buitenkozijnen met isolerende beglazing
+ Complete, moderne keuken met Quooker en inbouwapparatuur
+ Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het noordoosten
+ Vrijstaande berging en achterom
+ Vrij uitzicht aan de voorzijde

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 406.000 - 449.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2023
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
95 m2
Perceeloppervlakte
117 m2
Inhoud
435 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
48 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 400.000
  2. 09-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 18-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,4%.

€ 406.000 – 449.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.495/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • H. Roland H. 16 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Lambertus v. 6 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Schuttershof 12 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12790
€
Hypotheeksom € 427000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 351,-
Rioolheffing · eigenaar € 180,-
Rioolheffing · bewoners € 152,-
Afvalheffing · bewoners € 395,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 105,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.524,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 356.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Lambertus van der Meerstraat 4

De WOZ-waarde van Lambertus van der Meerstraat 4 is 356.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 2.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lambertus van der Meerstraat en 16.7% lager dan de realistische woningwaarde van Lambertus van der Meerstraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Achtmaal: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
42%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 290 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 290 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lambertus van der Meerstraat 4 in Achtmaal ligt tussen de 406.000 en 449.000 euro. Deze waarde is 6.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lambertus van der Meerstraat. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lambertus van der Meerstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.