Achtmaalseweg 161

De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een royale keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Op de zolderverdieping vind je extra bergruimte en een vierde slaapkamer.
Dankzij de uitbouw biedt de woning bovendien volop mogelijkheden. Denk hierbij aan het realiseren van een mantelzorgwoning, een kantoor aan huis of een hobbyruimte.
De riante achtertuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een sfeervolle overkapping waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.
Kortom, deze karakteristieke jaren ’50-woning is absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen en plan vandaag nog een afspraak om zelf de sfeer en mogelijkheden te ervaren!
LIGGING
De woning is gelegen in het pittoreske Achtmaal, een charmant dorp omringd door uitgestrekte landerijen en natuurgebieden. In de directe omgeving vind je diverse wandel- en fietsroutes, terwijl basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en horeca binnen handbereik liggen. Grotere plaatsen zoals Zundert en Roosendaal zijn op korte afstand bereikbaar.
BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal heb je toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast.
De royale woonkamer is afgewerkt met een pvc-vloer, glad gestucte wanden en inbouwspots in het strakke plafond. Dankzij de openslaande tuindeuren en de grote raampartijen aan de voor- en zijkant profiteer je hier van een prettige, natuurlijke lichtinval. De praktische vaste kast biedt volop opbergruimte.
De recent geplaatste keuken is modern uitgevoerd, van alle gemakken voorzien en heeft een warme, sfeervolle uitstraling. Het keukenblok beschikt over diverse onderkasten en lades, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is.
Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat (Bosch), afzuigkap, vaatwasser (Bosch), oven (Bosch), magnetron (Bosch) en een koelkast. De ruimte biedt bovendien plaats voor het realiseren van een gezellige eethoek.
Dankzij de lichtkoepel geniet je van prettige daglichtinval en het raam geeft een mooi uitzicht op de tuin.
Vanuit de keuken is de achterhal bereikbaar. Deze hal biedt toegang tot de technische ruimte, een vaste kast met aansluitingen voor een wasmachine en droger en het toilet. Daarnaast is er een separate groepenkast aanwezig. Vanuit de hal is de berging te bereiken.
De ruime berging beschikt over een praktisch keukenblokje met wateraansluiting en geeft toegang tot een aparte wasruimte, die is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Via een vaste trap is de zolderruimte toegankelijk. Dankzij de indeling en aanwezige voorzieningen is deze berging met zolder relatief eenvoudig te transformeren tot bijvoorbeeld een mantelzorgwoning, hobbyruimte of kantoor aan huis.
Het toilet is voorzien van een wandcloset en een toiletmeubel met waskom. De wanden en vloer zijn betegeld.
De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met wasbak, plafondverwarming en een wandcloset. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van inbouwspots in het plafond. Via een loopdeur is het platdak eenvoudig toegankelijk.
Via de vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping.
Op deze verdieping vind je volop opbergruimte en een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht.
ACHTERTUIN
De royale achtertuin is fraai en verzorgd aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een combinatie van bestrating en een groot gazon, aangevuld met diverse bomen en vaste beplanting die zorgen voor een groene, sfeervolle uitstraling.
Daarnaast is de tuin praktisch ingericht met meerdere stopcontacten en een waterkraan, wat het onderhoud en gebruik extra comfortabel maakt.
De sfeervolle overkapping biedt een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. Onder deze overkapping is een aansluiting voor het plaatsen van een buitenkeuken.
Dankzij de gunstige ligging en de volwassen beplanting geniet je hier bovendien van veel privacy.
BIJZONDERHEDEN:
- Gerenoveerde jaren ’50 twee-onder-één kapwoning
- Sfeervolle woonkamer met opslaande tuindeuren
- De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van achter- en zijdeur
- De keuken (2025) is voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Moderne badkamer
- Hybride warmtepomp
- 14 zonnepanelen
- 4 slaapkamers, waarvan 1 op de tweede verdieping
- Multifunctionele berging
- Energielabel A++
- Deuren zijn voorzien van horren
- Ramen boven zijn voorzien van horren
- De kozijnen aan de achterzijde op de begane grond zijn in 2025/2026 geschilderd
- Privacy biedende royale achtertuin
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en rondom de woning
- Gelegen op een perceel van ca. 775 m2
- Gelegen op een gewilde locatie, dichtbij alle voorzieningen
VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.
RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.
WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.
OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.
ASBESTCLAUSULE
Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien.
VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.
Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.
Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.