Spoorlaan 69 1391 SZ Abcoude

– English version down below –
Korte Introductie

Licht en ruim 3-kamerappartement (96 m²) met balkon op het noordwesten, berging en eigen parkeerplaats – direct tegenover station Abcoude. Comfortabel en rustig wonen, met de stad binnen handbereik.

Volledige beschrijving

Welkom aan de Spoorlaan 69 in Abcoude - een licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement met alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen.

Het appartement ligt op de eerste verdieping van het verzorgde complex Broekzijdsehof II (bouwjaar 2008, energielabel A) en combineert ruimte, rust en bereikbaarheid. Met 96 m² woonoppervlak, een zonnig balkon op het noordwesten, een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage en een aparte berging is dit een ideale woonplek voor wie dicht bij Amsterdam wil wonen, maar de rust van Abcoude waardeert.

Indeling
Via de centrale entree met lift bereikt u het appartement.
De hal verbindt alle vertrekken en zorgt direct voor een gevoel van ruimte.

De woonkamer is royaal en opvallend licht dankzij de grote ramen en schuifpui naar het balkon. Hier is genoeg plaats voor een ruime zithoek én eettafel.
De open keuken sluit mooi aan bij de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur (koelkast/vriezer, oven, gaskookplaat en vaatwasser). De keuken is keurig onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren - bijvoorbeeld met een kookeiland.

Naast de keuken ligt een praktische berging met wasmachine-aansluiting, cv-installatie (Intergas HR 36/30, 2012) en extra opbergruimte.

Er zijn twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één nu in gebruik is als thuiskantoor. De badkamer beschikt over een douche en wastafelmeubel; het toilet is separaat, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik.

Buitenruimte
Het balkon van circa 9 m² ligt op het noordwesten en biedt een fijne plek om in de middag- en avondzon te zitten. Ruimte genoeg voor een gezellig zitje of kleine eettafel.

Berging en parkeren
In de onderbouw beschikt u over een privéberging (ca. 4 m²) en een vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Er is tevens een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig.

VvE en onderhoud
De actieve en financieel gezonde VvE (Broekzijdsehof II) wordt professioneel beheerd door VvE Metea bv. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 235 en omvat o.a. onderhoud, schoonmaak van de algemene ruimten, opstalverzekering, liftonderhoud en reservering voor het meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
Het complex is goed onderhouden, voorzien van cameratoezicht en beschikt over een actueel huishoudelijk reglement (2025).

Ligging
Abcoude is een charmant en groen dorp aan de rand van Amsterdam. U woont hier rustig, met de stad binnen handbereik.
Het station Abcoude ligt letterlijk aan de overkant, met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal, Utrecht Centraal en Rotterdam. In de directe omgeving vindt u supermarkten, winkels, cafés, restaurants en de wekelijkse markt.
Ook sport- en ontspanningsmogelijkheden zijn er volop: het Sporthuis Abcoude met zwembad en sporthal ligt op loopafstand, en voor een wandeling of fietstocht liggen de Vinkeveense Plassen, het Gein en de Angstel om de hoek.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 96 m²
- Balkon (ca. 9 m²) op het noordwesten – middag- en avondzon
- Bouwjaar 2008
- Energielabel A
- Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 cv-ketel (2012)
- Twee slaapkamers (waarvan één ideaal als werk- of logeerkamer)
- Badkamer met douche + apart toilet
- Open keuken met mogelijkheid voor kookeiland
- Privéberging (ca. 4 m²) en vaste parkeerplaats
- Actieve en gezonde VvE, beheerd door VvE Metea bv
- Servicekosten € 235 per maand
- Vol eigendom (geen erfpacht)
- Rustige ligging, geen geluidsoverlast van het spoor
- Station, bushalte en OV-fietsen voor de deur
- Slechts 15 minuten van Amsterdam en Amstelveen

—-

[ENGLISH VERSION]

Short Introduction

Bright and spacious two-bedroom apartment (96 m²) with northwest-facing balcony, private storage room, and private parking - located directly opposite Abcoude train station. A comfortable and quiet home, with Amsterdam just minutes away.

Full Description

Welcome to Spoorlaan 69 in Abcoude - a bright and beautifully laid-out apartment offering comfort, space, and convenience in one of the most desirable commuter locations near Amsterdam.
Located on the first floor of the well-maintained Broekzijdsehof II complex (built in 2008, energy label A), this 96 m² home features a northwest-facing balcony, a private parking space in the underground garage, and a separate storage room.
It’s the perfect place for those who want the calm of Abcoude with the city within easy reach.

Layout
The apartment is accessed via a shared entrance with a lift.
The hallway connects all rooms and immediately creates a sense of openness.

The living room is wonderfully light thanks to its large windows and sliding doors opening onto the balcony. There’s ample space for both a comfortable sitting area and a dining table.
The open-plan kitchen adjoins the living area and comes with built-in appliances, including a fridge/freezer, oven, gas hob, and dishwasher. The kitchen has been well maintained and provides a great base for anyone who’d like to update or customise the space - for instance, by adding a kitchen island.

Next to the kitchen is a utility/storage room with washing machine connection, an Intergas HR 36/30 central heating boiler (2012), and extra storage space.

There are two good-sized bedrooms, one of which is currently used as a home office. The bathroom includes a shower and washbasin, while the toilet is separate - a practical detail in everyday life.

Outdoor Space
The balcony (approx. 9 m²) faces northwest, catching the afternoon and evening sun. It’s a lovely spot to unwind with a coffee in the afternoon or a glass of wine in the evening.

Storage and Parking
The apartment includes a private storage room (approx. 4 m²) and a designated parking space in the secure underground garage. There’s also a communal bicycle storage area for residents.

Homeowners’ Association (VvE)
The active and financially healthy Homeowners’ Association Broekzijdsehof II is professionally managed by VvE Metea BV.
Monthly contributions of € 235 cover building maintenance, cleaning of communal areas, building insurance, lift servicing, and reserves for long-term maintenance (MJOP).
The complex is well maintained, equipped with security cameras, and governed by an updated residents’ regulation (2025).

Location
Abcoude is a charming and green village just south of Amsterdam - offering the calm of the countryside with the convenience of the city nearby.
The Abcoude train station is literally across the street, providing direct connections to Amsterdam Centraal (22 min), Amsterdam Zuid (15 min), Amsterdam Bijlmer ArenA (7 min) and Utrecht Centraal (23 min).
Within walking distance you’ll find supermarkets, shops, cafés, restaurants and a weekly market.
For sport and leisure, Sporthuis Abcoude with its swimming pool and gym is nearby, while the Vinkeveense Lakes, the Gein and the Angstel rivers offer scenic routes for walking, cycling and boating.

Key Features
- Approx. 96 m² of living space
- Balcony (approx. 9 m²) facing northwest
- Built in 2008
- Energy label A
- Intergas HR 36/30 boiler (2012)
- Two bedrooms (one ideal as a home office or guest room)
- Bathroom with shower and separate toilet
- Open-plan kitchen with option to add an island
- Private storage (approx. 4 m²) and private parking space
- Active and well-managed VvE by VvE Metea BV
- Monthly service costs € 234.49
- Freehold property (no ground lease)
- Quiet location, no train noise
- Train station, bus stop, and OV (shared bikes) right outside

Toon meer Toon minder