Amsterdamsestraatweg 106 1391 AB Abcoude

Amsterdamsestraatweg 106, Abcoude

Riant penthouse van circa 226 m² over twee woonlagen, met drie slaapkamers — elk met eigen badkamer en-suite — balkon van circa 16 m² op de middag- en avondzon, privé berging en eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Gelegen aan de Angstel, op twee minuten lopen van het dorpscentrum van Abcoude en met zicht richting Amsterdam.

Omschrijving
Dit is wonen op formaat, op een ligging die zich in Abcoude nauwelijks laat evenaren: aan de Angstel, met het water voor de deur, en tegelijk op nog geen twee minuten lopen van het dorpscentrum met zijn winkels, terrassen en dagelijkse voorzieningen. Met circa 226 m² gebruiksoppervlakte wonen biedt dit penthouse de ruimte, het comfort en de indelingsvrijheid van een vrijstaande woning, maar dan zonder onderhoud en met alle voordelen van een modern, energiezuinig appartementencomplex. Het appartement beschikt over energielabel A en beslaat de twee bovenste woonlagen van het complex. De lift brengt u tot aan de eigen entree op de derde verdieping; de bovenste woonlaag is vanuit de woning zelf bereikbaar via een interne trap. Dat levert een indeling op die je in een appartement zelden aantreft: op de entreelaag het complete dagelijkse woonprogramma, en daarboven een eigen slaapverdieping voor kinderen of gasten.

Het hart van de woning ligt op de entreelaag: een royale, lichte leefruimte met open keuken en directe toegang tot het balkon van circa 16 m². De zon staat hier vanaf het begin van de middag tot het laatste licht van de avond op het balkon — de plek voor een lange lunch, een borrel na het werk of het diner buiten. Op dezelfde verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer met eigen badkamer en-suite, waarmee de woning in de praktijk gelijkvloers te bewonen is. De verdieping erboven biedt nog twee ruime slaapkamers, elk eveneens met eigen badkamer en-suite, en een aparte waskamer. Een indeling die zich uitstekend leent voor een gezin met opgroeiende kinderen, voor samengestelde huishoudens of voor wie regelmatig gasten of familie ontvangt.

Het appartement is leeg opgeleverd en direct te betrekken. Bij de woning behoren een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een privéberging — in de regio bepaald geen vanzelfsprekendheid.

Indeling

**Begane grond**
Gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen, verzorgd trappenhuis en lift. Toegang tot de afgesloten parkeerkelder met de eigen parkeerplaats en de privéberging.

**Derde verdieping — entree en hoofdwoonlaag**
Entree van de woning, ruime hal met garderobe en separaat toilet met fonteintje. Royale woonkamer met open keuken, voorzien van complete inbouwapparatuur, en directe toegang tot het balkon van circa 16 m² — gelegen op de middag- en avondzon en met zicht richting Amsterdam. Aan deze verdieping grenst tevens de hoofdslaapkamer, voorzien van een volledige wand met inbouwkledingkasten en een eigen badkamer en-suite. Ook op deze verdieping de inpandige berging/technische ruimte, de hoofdslaapkamer is eenvoudig bij de woning te betrekken is als volwaardige woonruimte — bijvoorbeeld als thuiswerkplek of hobbyruimte. Interne trap naar de bovenste woonlaag.

**Vierde verdieping — slaapverdieping**
Overloop met tweede separaat toilet. Twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer en-suite. Daarnaast een aparte waskamer met aansluitingen voor de was- en droogapparatuur.

## Bijzonderheden

- Gelegen aan de Angstel, op circa twee minuten lopen van het dorpscentrum
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 226 m², conform meetinstructie NEN 2580
- Balkon van circa 16 m², gelegen op de middag- en avondzon
- Vrij zicht richting Amsterdam
- Woning over twee woonlagen, onderling verbonden door een interne trap; lift tot aan de entree
- Drie ruime slaapkamers, elk met eigen badkamer en-suite
- Hoofdslaapkamer met wand van inbouwkledingkasten, gelegen op de entreelaag
- Aparte waskamer op de bovenste verdieping
- Twee separate toiletten
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder
- Privéberging én inpandige berging; de inpandige berging is bij de woning te betrekken als extra woonruimte
- Energielabel A
- Jong appartementencomplex met een actieve en professioneel beheerde VvE
- Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Vloerverwarming
- Leeg en per direct te aanvaarden
- Vraagprijs € 1.395.000,- k.k.
- Voorlopige koopakte en Leveringsakte via Amson & Kolhoff Notarissen te Amstelveen
- Verkoop onder niet-bewoningsclausule

Omgeving
Abcoude is een van de meest geliefde dorpen in de directe omgeving van Amsterdam, en deze woning ligt op het mooiste deel ervan: aan de Angstel, het riviertje dat het dorp zijn karakter geeft. Wandelen langs het water, een rondje over het Gein of het weidelandschap in — het begint allemaal bij de voordeur.

Tegelijk hoeft u voor niets de auto te pakken. Het historische dorpscentrum ligt op nog geen twee minuten lopen, met supermarkten, speciaalzaken, horeca en terrassen aan het water. Basisscholen, huisartsen en een breed verenigings- en sportaanbod bevinden zich eveneens binnen het dorp.

De bereikbaarheid is uitstekend. De oprit naar de A2 ligt om de hoek, waarmee Amsterdam, Utrecht en Schiphol snel bereikbaar zijn. Vanaf station Abcoude rijdt de trein in enkele minuten naar Amsterdam Amstel en in een kwartier naar Utrecht Centraal. Voor de vrije tijd liggen de Vinkeveense Plassen, het Amsterdam-Rijnkanaal en de Ronde Venen op fietsafstand.

Bijzondere bepalingen

**Notariskeuze**
De akte van levering wordt verleden ten overstaan van een notaris verbonden aan Amson & Kolhoff Notarissen te Amstelveen (Amsterdamseweg 421). De aan de eigendomsoverdracht verbonden kosten komen conform "kosten koper" voor rekening van koper.

**Niet-bewoningsclausule**
Verkoper heeft de woning zelf nooit feitelijk gebruikt of bewoond en is daardoor niet bekend met de eigenschappen en de eventuele gebreken van het verkochte. In de koopovereenkomst wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen, waarin partijen — in afwijking van artikel 6.3 van de NVM-koopakte — vastleggen dat verkoper niet instaat voor de afwezigheid van gebreken en dat koper het verkochte aanvaardt in de staat waarin het zich ten tijde van het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt. Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

**Waarborgsom / bankgarantie**
Koper stelt binnen de in de koopovereenkomst genoemde termijn een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Toon meer Toon minder