Noordeinde 77-A 2445 XC Aarlanderveen

Vrij wonen waar het buitenleven nog echt voelbaar is, maar met alle comfort van nu: deze fraai verbouwde helft van een woonboerderij in Aarlanderveen biedt een zeldzame woonbeleving op een unieke plek midden in het groene polderlandschap. Hier geniet u iedere dag van weidse uitzichten, optimale privacy en het water direct aan de achterzijde, terwijl de dynamiek van de grote steden toch verrassend dichtbij blijft. Met ca. 226 m² woonoppervlak op een riant perceel van 5.261 m² is hier volop ruimte om te leven, te genieten en te ontspannen, terwijl de woning vanaf 2011 volledig en hoogwaardig is gerenoveerd en het vrijstaande, geïsoleerde bijgebouw zich perfect leent voor een B&B, gastenverblijf of werken aan huis, waardoor binnen en buiten, rust en reuring hier op bijzondere wijze samenkomen.

Kenmerken van de woning:
• Sfeervolle en royaal uitgebouwde helft van een karakteristieke woonboerderij (1969), vanaf 2011 met zorg en oog voor detail volledig en hoogwaardig gerenoveerd
• Totaal ca. 226 m² woonoppervlakte (woning + bijgebouw) gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van 5.261 m² eigen grond
• Verzorgd en instapklaar geheel met een hoogwaardig afwerkingsniveau en hedendaags wooncomfort
• Het huidige energielabel is C, maar er wordt nog aanvullend onderzoek gedaan
• Begane grond volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming
• Representatieve entree met separate toiletruimte
• Royale, lichte living met gezellige speksteenkachel, directe verbinding naar de tuin en optimale lichtinval
• Sfeervol eetgedeelte met dubbele openslaande tuindeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen
• Exclusieve, handgemaakte woonkeuken van Mulckhuyse (2019) met stijlvol schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, Quooker en vaatwasser
• Praktische bijkeuken met CV-opstelling (Remeha 2019), meterkast en aansluitingen voor witgoed
• Modern uitgevoerde badkamer op de begane grond
• Slaapkamer met walk-in closet op de begane grond, voorzien van openslaande deuren met glas-in-lood – levensloopbestendig wonen in optima forma
• Stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping met overloop en bergzolder
• Ruime overloop met toegang tot praktische bergzolder
• Mogelijkheid voor realisatie van een tweede badkamer
• Twee comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping, beide voorzien van dakkapel voor extra ruimte en daglicht
• Extra bergzolder ten behoeve van praktische opslag

Kenmerken van het bijgebouw:
• Vrijstaand, geïsoleerd en zelfstandig te gebruiken bijgebouw met hoogwaardige afwerking
• Entree/hal met vaste trap naar de verdieping
• Eigentijdse badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet
• Multifunctionele werkruimte, uitermate geschikt als kantoor, atelier of praktijkruimte
• Woonverdieping met woonkamer en keukenopstelling
• Slaapkamer op de verdieping, waardoor het bijgebouw tevens geschikt is als gastenverblijf
• Bij uitstek geschikt voor B&B, kantoor of praktijk aan huis
• Volledige privacy en zelfstandige gebruiksmogelijkheden ten opzichte van de hoofdwoning

Kenmerken exterieur:
• Royale dubbele garage met eigen meterkast en separate CV-installatie, geschikt voor comfortabel parkeren en/of gebruik als hobby-, opslag- of werkruimte
• Riante verzorgde tuin met optimale privacy en exclusieve woonbeleving
• Vrij en weids uitzicht over het polderlandschap
• Unieke ligging direct aan het water, waar rust en natuur samenkomen
• Riant perceel met volop ruimte voor buitenleven
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s

De omgeving.
Aarlanderveen is een karakteristiek en rustig dorp midden in het Groene Hart, waar landelijk wonen wordt gecombineerd met verrassend goede bereikbaarheid. In het nabijgelegen Alphen aan den Rijn vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook op het gebied van onderwijs is er keuze, met basisscholen in de directe omgeving en voortgezet onderwijs op korte afstand. Voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden, zoals voetbal-, tennis- en fitnessverenigingen, evenals prachtige fiets- en wandelroutes door de omliggende polders en natuurgebieden. Het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen richting Alphen aan den Rijn en omliggende plaatsen, vanwaar u een directe treinverbinding heeft naar onder andere Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. Zo woont u hier heerlijk rustig en landelijk, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen.

Kijken?
Maak een afspraak om deze mooie woning in het echt te bewonderen. Dit kan door te reageren via de woning op Huispedia, we nemen dan contact met u op om een afspraak in te plannen. We sturen u dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat u zich goed kunt voorbereiden op de bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder