72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een woning met ruimte, zowel binnen als buiten? Aan de Trompstraat staat deze hoekwoning met een xl-serre, vier slaapkamers en een heerlijke diepe tuin. Kinderen kunnen buiten spelen, terwijl jij van de zon geniet en er is genoeg plek om een moestuin aan te leggen. De woonkamer met aangebouwde erker grenst aan de open keuken, voor urenlang kookplezier voor vrienden en familie. Laat je verrassen en verleiden, want dit huis heeft de wow-factor! De Trompstraat is een rustige zijstraat van de Admiraal de Ruyterstraat, waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Het treinstation en het centrum met winkels, restaurants en supermarkten is op loop-/fietsafstand. Basisscholen, het middelbaar onderwijs en een sportschool bevinden zich in de directe nabijheid. Schuin aan de overzijde is een pleintje met speelgelegenheid voor de kinderen, met veel groen en een bankje voor de ouders. Indeling Begane grond: Kom je met de auto thuis, dan kan deze op de oprit staan. En ben je met de fiets, aan de linkerzijde van deze hoekwoning is een berging gebouwd. Dat is nog eens een goed begin! Aan de voorzijde, naast de erker, is de overdekte entree. Achter de voordeur is de lichte hal met de trapopgang, een donkere tegelvloer en mooie paneeldeuren. Een van deze deuren geeft toegang tot de toiletruimte, uitgevoerd in wit en antraciet. Verrassend is de grootte van de woonkamer, die in open verbinding met de keuken staat. Het royale zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de erker, en het eetgedeelte grenst aan de keuken. De pvc-vloer, de kleuren op de wanden en de subtiele plafondlijsten zorgen voor een woonkamer met sfeer. Blikvanger in de keuken is het eiland, met kasten en lades aan twee kanten. Ook de bijna 4.50 meter lange wandopstelling biedt volop bergruimte en heeft een fraai, grijs aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken, met een bergzolder en een deur naar de serre. Een geliefde plek in huis is de serre, gebouwd van hout en met een glazen schuifwand aan de tuinzijde. Het hout zorgt voor een plek met sfeer en de houtkachel zorgt voor een aangename temperatuur. Erg handig, vanuit de serre is de (fietsen)berging te bereiken. Eerste verdieping: Wat opvalt is de grootte van de slaapkamers, drie in totaal. Er zijn twee kamers aan de achterzijde en de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Op de vloer ligt laminaat en alle kamers zijn kleurrijk, licht en sfeervol. Grote wand- en vloertegels zorgen voor veel lichtinval in de badkamer, waar een raam voor veel lichtinval zorgt. De inloopdouche is uitgevoerd met een sunshower en verder zie je een wandcloset, een dubbel wastafelmeubel en een grote spiegel. Tweede verdieping: Op de overloop is plek voor de wasmachine, droger en de wasmanden. In de kast kan de strijkplank staan en er is ook bergruimte in de schuinten van het dak. Zo ziet de overloop er altijd opgeruimd uit! De master bedroom, met airco, is op deze verdieping. Er ligt laminaat op de vloer en ook hier is gekozen voor mooie kleuren op de wanden. Er is een diepe berging achter het bed en de garderobekast is op maat gemaakt voor deze fraaie ruimte. Tuin: De mooi aangelegde voor- en achtertuin maakt deze woning helemaal af. De voortuin is op het zuiden en de diepe achtertuin, op het noorden, biedt zowel zon als schaduw. Voor het tuingereedschap staat er een houten berging en het achterste deel van de tuin wordt nu als speelplek gebruikt. Een tuin van dit formaat biedt genoeg ruimte voor een moestuin en om dieren te houden. Bijzonderheden: - Supafil spouwmuurisolatie (2021); - Merendeels kunststof kozijnen met HR++ glas (2014); - TonZon vloerisolatie (2021); - Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2007) en een airco-unit (LG, 2024); - Vloerverwarming in de woonkamer, eetkamer en badkamer; - 12 all-black zonnepanelen van 275 Wp, geplaatst in 2018; - Grote aanbouw (serre en bijkeuken) aan de achterzijde; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel B. In het verlengde van het perceel huurt verkoper momenteel circa 108 m² grond van de gemeente (zie het gearceerde gedeelte op de kadastrale kaart), waarmee het totale perceeloppervlak op circa 444 m² uitkomt. Voortzetting van dit huurcontract is onder voorwaarden mogelijk. Vraag de makelaar naar meer informatie hierover.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 357.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Trompstraat 34
De WOZ-waarde van Trompstraat 34 is 357.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 72.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Trompstraat en 21.4% lager dan de realistische woningwaarde van Trompstraat 34.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Trompstraat 34 in Aalten ligt tussen de 423.000 en 487.000 euro. Deze waarde is 58.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Trompstraat. Met een vraagprijs van € 405.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Trompstraat 34? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
