L.A. Braakstraat 2 1432 PP Aalsmeer

In de nieuwe wijk “Nieuw Oosteinde” staat deze ruime vrijstaande, nieuwe en uitgebouwde villa op een groot perceel in de verkoop!

De villa is gebouwd naar moderne maatstaven. Het is van het type Waterbies en maakt deel uit van het project “Wonen Aan de Oever”! Dit project is zeer royaal opgezet en wordt gekenmerkt door rust, groen en water. Dankzij de ideale ligging aan een autoluwe straat, is er voldoende ruimte voor kinderen om veilig te kunnen spelen. Bovendien is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

De villa heeft een gunstige locatie ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen, direct grenzend aan Amstelveen!

U bent met circa 7 minuten fietsen bij de sneltram, lijn 51, die u rechtstreeks naar het centrum van Amsterdam brengt. Maar ook met de auto bent u zo op de snelwegen A4, A5 en de A9.

Daarnaast ligt dus Amstelveen op steenworp en is binnen enkele minuten te bereiken.

In het gloednieuwe winkelcentrum van Nieuw Oosteinde kunt u terecht voor al uw dagelijkse levensbehoefte.

De indeling van de villa is als volgt:

Begane grond:

Entree tot de villa, hal voorzien van meterkast en toilet (uitgebouwd) en trapopgang naar de eerste verdieping. In de gesloten woonkeuken (ca. 22 m2) staat een luxe, moderne, hoogglans keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast met vriezer en elektrische oven. Onder de trap bevindt zich een ruime trapkast voor extra bergruimte. Via de andere zijde van de hal bereikt u de zeer ruime, uitgebouwde woonkamer (ca. 40 m2) met achtertuindeur die toegang biedt tot de zonnige tuin op het zuidwesten, grenzend aan water. De villa is tevens voorzien van vrijstaande houten berging.

Eerste verdieping:

Via de trapopgang komt u op de overloop van de eerste verdieping. Daar bevinden zich de master-bedroom, slaapkamer en werkkamer die eventueel kan worden gebruikt als een slaapkamer. Maar ook de uitgebouwde luxe badkamer treft u hier aan. De badkamer is voorzien van dubbele wastafels, tweede toilet, bidet, design-radiator, grote douchecabine en luxe bad.

Verder bevindt zich hier de mechanische ruimte met wasmachine aansluiting, hoge-kwaliteit wasmachinelekbak en extra aansluiting voor (condens)droger.

Tweede verdieping:

Via een vlizotrap komt u op de ruime open zolder. De zolder is voorzien van twee grote dakramen aan de voor- en achterzijde. U kunt de zolder gebruiken voor hobby-, sport en/of enorm grote bergruimte.

Kenmerken:

•    Bouwjaar 2010

•    6 kamers (3 slaapkamers), 1 badkamer (met ligbad, douche en toilet) en 1 apart toilet

•    Woonoppervlakte ca. 150 m2

•    Perceeloppervlakte 320 m2

•    Inhoud ca. 530 m3

•    Externe bergruimte 4 m2

•    Eigen grond (geen erfpacht!)

•    Eigen parkeerplaats voor 2 auto's

•    Tuin grenst aan sierwater

•    Achtertuin en voortuin: de achtertuin circa 100 m2 op het zuidwesten (12m breed!)

•    Vrijstaande houten berging voorzien van elektra

•    Door zonne-energie gedreven zonneboiler en zuinige CV-ketel (Dus twee warmtebronnen die elkaar op een efficiënte manier ondersteunen)

•    CV-ketel: Prestige CW6 (biedt beter keteltapvermogen, efficiëntie, hogere kwaliteit en luxe)

•    Kamerthermostaat: woonkamer is voorzien van elektronische thermostaat Honeywell

Chronotherm IV

•    De villa voldoet qua veiligheid aan het politiekeurmerk Veilig Wonen

Goed om te weten:

•    De hele villa is voorzien van hoge kwaliteit kliklaminaat vloer (zelfs in de trapkast!)

•    De muren en trap zijn fijn wit-geschilderd

•    De tuin is aangelegd o.a. terras, betegelde tuinpaden, hek, grasgazon, bomen, bloemen...enz.

•    De villa is geheel voorzien van isolerende beglazing

•    De villa is uitgevoerd met bijzonder veel meerwerk

•    Uitgebouwde woonkamer met 2,8 meter extra lengte!

•    Uitgebouwde badkamer en uitgebouwd toilet

•    Twee dakramen op zolder, veel loze leidingen onder meer voor buitenverlichting, alarm en buitenkraan

•    Voorzien van mechanische ventilatie en zonnecollectoren

•    Elektrische zonwering met afstandsbediening

•    Draadloze geprogrammeerde afstandsbediening voor de mechanische ventilatie zowel in de keuken als in de badkamer!

•    De villa is voorzien van wasmachineruimte met hoge-kwaliteit wasmachinelekbak en extra aansluiting voor (condens)droger

•    Brandveiligheid: Rookmelders zijn aangesloten zowel op het elektra-net als met elkaar samen (doorverbonden). Bij rookdetectie door 1 rookmelder gaan ze allen tegelijk alarmmelden.

•    Extra los kozijn voor eventueel toekomstig extra raam(!), uiteraard van dezelfde hoge kwaliteit die in de hele villa gebruikt is; compleet met alle bijbehorende onderdelen o.a. ventilatierooster, sluit-, aftimmer- en buiten-inrichting materiaal.

•    Dubbele wandcontactdozen en loze leidingen voor CAI, telefoon, internet en schotelantenne

•    Voorzien van zeer snelle Internet met Glasvezel aansluiting!

De villa is gebouwd met garantiecertificaat van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW).

Bent u geïnteresseerd?  Maak een afspraak voor bezichtiging. Deze villa is zeker een bezichtiging waard!

(LET OP: Deze advertentie is met zorg samengesteld, doch is de informatie welke wordt verstrekt indicatief en kunnen hier geen rechten aan worden ontleend).