Berkenlaan 37 7611 AL Aadorp

Wonen met comfort, ruimte en luxe – elke dag opnieuw genieten!

Zodra je deze vrijstaande woning binnenstapt, voelt het als het aantrekken van een warme jas. Alles klopt hier: de afwerking, het comfort en de hoogwaardige materialen. De woning is gebouwd in 2017, heeft een energielabel A+ en is gerealiseerd volgens het nieuwe bouwbesluit, wat onder andere terug te zien is in de hoge deuren en het moderne woongevoel.

De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming en ademt comfort. De lichte woonkamer beschikt over veel ramen met stijlvolle bovenlichten en openslaande deuren naar het terras aan de zijkant van de woning – een heerlijke plek om buiten te zitten.

De open keuken met schiereiland is royaal opgezet en vormt het hart van het huis. De keuken is modern, luxe uitgevoerd in een fraaie landelijk-moderne stijl en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met downdraft afzuiging. Praktische extra’s zoals een waterontharder, een close-in boiler en een royale bijkeuken maken het geheel compleet.

Op de verdieping bevinden zich drie luxe afgewerkte slaapkamers. De master bedroom is een echte eyecatcher en beschikt over een fraai tv-meubel én een inloopkast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een royaal wastafelmeubel met twee wastafels.

Ook buiten is het genieten: naast het terras aan de zijkant is er aan de achterzijde een heerlijke overkapping met vloertegels en glazen zijwanden, waardoor je hier beschut en vrij kunt zitten – een verlengstuk van de woonruimte.
De woning beschikt bovendien over een grote garage, geschikt voor een auto of zelfs een camper. Dankzij de hoge garagedeuren, de isolatie en een eigen cv-ketel is deze ruimte multifunctioneel en comfortabel te gebruiken.

Kortom: een uitzonderlijk complete, luxe en energiezuinige woning die moeiteloos voldoet aan alle hedendaagse woonwensen. Instapklaar, comfortabel en tot in detail verzorgd.

Begane grond: hal/entree met plavuizen vloer, meterkast, waterontharder, toilet met fontein, trapopgang, woonkamer met plavuizen vloer en tuindeuren, open keuken in de vorm van schiereiland v.v. inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem, vaatwasser, boiler, koelkast, oven en combimagnetron, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en kastenwand. De begane grond (m.u.v. bijkeuken en gedeelte van de hal) is v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop v.v. vloerbedekking, 1e slaapkamer v.v. laminaatvloer, 2e slaapkamer v.v. laminaatvloer en kastenwand, 3e slaapkamer v.v. vloerbedekking met inloopkast, badkamer v.v. inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder met cv-installatie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2017.
- Kavelgrootte 516 m².
- Woonopp. ca. 161 m², bruto inhoud 634 m².
- Gebouwd volgens nieuwbouwbesluit: hoge deuren.
- Ruime oprit voor maar liefst 4 auto's.
- Geïsoleerde garage v.v. krachtstroom en met hoge deur t.b.v. camper.
- Garage v.v. Intergas combiketel met heater (2017).
- Besloten tuin.
- Overkapping met glas.
- Energielabel A+.
- Dak-, muur-, vloer- en glasisolatie (HR++).
- Zonnepanelen (17 stuks, 2017).
- Close-in boiler in keuken.
- Nefit Combiketel (2017).
- Begane grond nagenoeg geheel v.v. vloerverwarming.
- Badkamer v.v. vloerverwarming.
- Waterontharder.
- Schilderwerk buiten (begin 2026).
- Zonnescherm.
- Rolluiken achterzijde boven.

Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Toon meer Toon minder