Exloërkijl-Zuid 24

Dit is je kans!
Aan de rand van het dorp, op een aantrekkelijke plek, staat deze goed verzorgde 2-/1 KAP WONING met aangebouwde garage, overkapping, vrijstaande blokhut en diepe tuin.
Naast de woning ligt een ruime oprit die doorloopt tot de garage/schuur, waar je met gemak meerdere auto’s kunt parkeren.
De garage/schuur met een vloeroppervlakte op de begane grond van circa 18 m2 biedt verschillende mogelijkheden, maar in ieder geval kun je er je auto en eventueel gemotoriseerde tweewieler(s) ruimschoots in stallen, met daarnaast nog voldoende hobby-/klusruimte en plek voor bijvoorbeeld al je (tuin)gereedschap en de fietsen. De bovenliggende zolder biedt nog eens extra opbergruimte.
De beschutte achtertuin heeft heerlijke privacy en is voorzien van een groot gedeelte terras, een gedeelte gazon, verharde paden en overdekte bergruimte. Door de diepte van de tuin heb je meerdere gebruiksmogelijkheden.
De woning is gebouwd in 1977, sinds 2014 bewoond door de huidige eigenaren en nadien grotendeels gemoderniseerd/vergroot en geïsoleerd.
Kortom: een heerlijke eigen plek in een landelijke, natuurrijke en gevarieerde omgeving, waarin wonen optimaal plezier en genot geeft door de vrijheid, ruimte en rust.
De indeling van het huis?
Entree/hal, toilet, meterkast, L-vormige woonkamer, woon/leefkeuken met inbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak, via openslaande deuren kom je onder de royale terrasoverkapping, bijkeuken met wasmachine-aansluiting , voorraadkast en c.v.-ketel, doorgang naar garage met zolder.
1e verdieping:
overloop, 3 slaapkamers en badkamer (2020 vernieuwd) met douche, toilet en vaste wastafel met meubel.
Raadpleeg de plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!
Kenmerken:
- Type woning: 2-/1 kap woning
- Energielabel: B
- Perceeloppervlakte: 814 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte (aangebouwde overkapping): 33 m²
- Inhoud: 471 m³
- Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
Extra info:
- De woning is vanuit de bouw voorzien van dakisolatie;
- Muur/vloerisolatie aangebracht in 2022;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (deels HR++);
- Airco aanwezig;
- Er zijn 2 dakkapellen geplaatst waardoor er boven meer netto ruimte aanwezig is;
- Dakkapel voorkant is volledig kunststof uitgevoerd;
- Windveren/dakgoten in kunststof uitgevoerd;
- Centrale verwarming middels radiatoren en vloerverwarming (badkamer) en wordt aangestuurd d.m.v. een Intergas HR
combiketel (bouwjaar 2016, eigendom);
- 13 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2022);
- Oplevering in overleg, verkoper geeft voorkeur aan de maand januari 2027.
Over 2e Exloërmond en omgeving:
Het gemoedelijke dorp Tweede Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn, heeft ongeveer 2.300 inwoners en kenmerkt zich met name door het open, landelijke karakter in combinatie met veel groen. Het achtergelegen natuur-/bosgebied Exloërkijl van Het Drentse Landschap, met fietspad, bospaadjes en grote (vis)vijver, biedt een ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelend een ommetje (met de hond), een rondje hardlopen, even de hengel uit voor de visliefhebbers of relaxed genietend van een heerlijke picknick. Om maar een aantal suggesties te opperen wat dit onverwacht mooi gebied je te bieden heeft. Daarnaast is het Hondsruggebied (sinds kort UNESCO Werelderfgoed) met uitgestrekte boswachterijen en heidevelden, dat op slechts 5 km afstand van deze woning ligt, een absolute aanrader voor natuurliefhebbers.
Tweede Exloërmond beschikt over dagelijkse voorzieningen, waaronder 2 basisscholen (openbaar en christelijk) en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zoals sportverenigingen, sporthal, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden, muziekschool, diverse detailhandelsbedrijven, eigen brandweergroep, Thomashuis (woonvorm voor mensen met een verstandelijke beperking), woonzorgcomplex Mondkersheem, tankstation en een kleinschalig bedrijventerrein zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen is Tweede Exloërmond voornamelijk georiënteerd op o.a. Exloo, Musselkanaal, Stadskanaal, Ter Apel, Borger en Emmen, respectievelijk op circa 5, 7, 15, 13, 13, en 15 km afstand gelegen.
Kom de ruimte en mogelijkheden ervaren die het huis, de ruime garage/schuur, de tuin en de omgeving jou te bieden hebben.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden je graag een keer rond.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een goede indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Van toepassing zijn de Algemene NVM voorwaarden. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.