Huispedia
247 m2 wonen
4.190 m2 perceel
11 kamers
C

Kuyerhuislaan 11

247 m²
4190 m²
11 kamers
C
8024 PC Zwolle
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 1.850.000
€ 7.490/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,28M – 1,47M
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

35% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Villa Kiekebelt, een unieke rietgedekte villa op één van de mooiste locaties van Zwolle
Sommige woningen zijn niet in woorden te vangen. Villa Kiekebelt is zo'n woning. Verscholen tussen monumentale bomen, gelegen op een prachtig glooiend perceel van circa 4.190 m² en ontworpen door de bekende Zwolse architect J.H. de Herder, biedt deze karakteristieke villa uit 1926 een uitzonderlijke combinatie van historie, sfeer, ruimte en privacy.
Aan de rand van Zwolle, aan een lommerrijke laan met statige beuken, ervaart u hier het gevoel van buiten wonen terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en de historische binnenstad bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd wandelt u vanuit huis zo richting het buitengebied, met uitgestrekte landerijen en de nabijgelegen golfbaan.
Villa Kiekebelt dankt haar naam aan de historische heuvel op het perceel. Deze "kiekebelt" deed eeuwen geleden dienst als uitkijkpunt over de voormalige toegangsweg naar Zwolle en vormt nog altijd een bijzonder onderdeel van de parkachtige tuin.
Indeling
Begane grond
Via de entree bereikt u de indrukwekkende ontvangsthal met open haard, toilet en fraaie bordestrap. De hal vormt het centrale middelpunt van de woning en geeft toegang tot de verschillende leefruimten.
De woonkamer ademt de sfeer van de jaren '30. De erker, visgraat parketvloer, authentieke schouw met open haard en de vele raampartijen zorgen voor een warme en karaktervolle leefruimte. Via schuifdeuren is de aangrenzende serre bereikbaar, die dankzij de openslaande deuren een prachtige verbinding vormt met de tuin.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer en suite met parketvloer, wandlambrisering en een tweede haard. Een heerlijke ruimte voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden.
De gesloten keuken is uitgevoerd in een tijdloze stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Falcon-fornuis, Quooker en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken.
Vanuit de hal is de wijnkelder bereikbaar. Het landhuis is volledig onderkelderd, wat mogelijkheden met zich meebrengt om extra leefruimte te creëren.
Eerste verdieping
De speelse overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan meerdere zijn voorzien van vaste kastruimte. De royale hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een groot balkon met uitzicht over het omliggende groen.
De complete badkamer is bereikbaar vanuit zowel de overloop als de hoofdslaapkamer en beschikt over een hoekbad, douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en bidet.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra berging die desgewenst als wasruimte kan worden ingericht.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee zolderkamers en diverse bergruimten.
Buitenleven
Het perceel rondom de woning is minstens zo bijzonder als de villa zelf. De parkachtige tuin is aangelegd met gazons, terrassen, volwassen bomen, indrukwekkende rododendrons en slingerende paadjes over de historische kiekebelt. Dankzij de grootte van het perceel en de aanwezige beplanting geniet u hier van een uitzonderlijke mate van rust, privacy en beschutting.
Een elektrisch toegangshek geeft toegang tot de fraaie oprijlaan die leidt naar de woning en de dubbele garage.
Bijgebouwen
Vrijstaande dubbele stenen garage;
Vrijstaande houten schuur.
Bijzonderheden
- Ontworpen door de bekende Zwolse architect J.H. de Herder;
- Gelegen op een perceel van circa 4.190 m²;
- Veel authentieke details behouden gebleven;
- Royale leefruimten met meerdere haarden;
- Serre, wijnkelder en provisiekelder aanwezig;
- Vijf slaapkamers;
- Parkachtige tuin met hoogteverschillen en volwassen bomen;
- Dubbele garage en vrijstaande schuur;
- Gelegen op een unieke locatie aan de rand van Zwolle.
Een landhuis als deze komt zelden beschikbaar. Villa Kiekebelt biedt niet alleen een bijzonder woonhuis, maar een unieke woonbeleving waarin historie, natuur en karakter samenkomen. Wij laten u deze bijzondere plek graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.279.000 - 1.467.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1926
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
247 m2
Perceeloppervlakte
4190 m2
Inhoud
920 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
10 m2
Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 1.850.000
  2. 22-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 26-06-2026 · ten Hag makelaars Hengelo
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7%.

€ 1.279.000 – 1.467.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.547/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kiekeboslaa. 10 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 1.375.000
    Winnend bod
  • Kuyerhuisla. 3-C Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 1.550.000
    Winnend bod
  • Kuyerhuisla. 5 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 1.395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
31650
€
Hypotheeksom € 1370000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.161,-
Rioolheffing · eigenaar € 132,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 495,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 2.505,-
Geschatte belasting € 209 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.280.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kuyerhuislaan 11

De WOZ-waarde van Kuyerhuislaan 11 is 1.280.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 21.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kuyerhuislaan en 6.6% lager dan de realistische woningwaarde van Kuyerhuislaan 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Berkum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.04 km · 4 min. fietsen
  • Snelweg afrit 2.04 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 1.28 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.08 km · 4 min. fietsen
  • Zwolle 5.56 km · Treinstation
  • Zwolle Stadshagen 10.07 km · Treinstation
  • Heino 13.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,1 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,1 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kuyerhuislaan 11 in Zwolle ligt tussen de 1.279.000 en 1.467.000 euro. Deze waarde is 35.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kuyerhuislaan. Met een vraagprijs van € 1.850.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kuyerhuislaan 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.