Huispedia
82 m2 wonen
142 m2 perceel
4 kamers
C

De Ruyterstraat 44

82 m²
142 m²
4 kamers
C
8023 TT Zwolle
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 4.817/m²
Vraagprijs per m²
€ 437K – 475K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
SFEERVOLLE TUSSENWONING met fijne, uitgebouwde woonkamer, ruime keuken en eetkamer met schuifpui naar de 12 meter diepe zonnige tuin, 3 slaapkamers, nette badkamer beneden en toilet op de eerste verdieping, trap-/kelderkast en een fijne zolderruimte met dakraam. Gelegen op loopafstand van de binnenstad, het station en met een grote speeltuin voor de deur.
OMSCHRIJVING
De Ruyterstraat is een prettige straat op een centrale locatie in Zwolle. Voor de woning ligt een grote speeltuin, wat deze plek extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Daarnaast woon je hier op loopafstand van de binnenstad, het NS-station en diverse winkels.
Vanuit de hal, met trap-/kelderkast en trapopgang, heb je toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde doorzonwoonkamer is prettig ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en volop ruimte voor een eettafel aan de achterzijde. Hier zit je heerlijk in directe verbinding met de keuken en met uitzicht op de tuin. Dankzij de ramen aan beide zijden is het een fijne, lichte leefruimte.
De keuken is ruim opgezet en biedt voldoende werk- en kastruimte. Aansluitend vind je het separate toilet, een kast met wasmachineaansluiting en de nette badkamer, die is voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel.
De diepe tuin is heerlijk zonnig en biedt volop ruimte om te zitten, te spelen of te tuinieren. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging voor extra opslag.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer heeft een schuifpui naar het platte dak van de uitbouw. Daarnaast is er een separaat toilet en een vlizotrap naar de zolderverdieping. Hoewel je hier niet kunt staan, is deze ruimte – naast opslag – ook geschikt als hobby- of speelkamer.
De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing en kunststof kozijnen. Met energielabel C zijn er al diverse verduurzamingsmaatregelen getroffen.
LOCATIE
De Ruyterstraat ligt op een centrale locatie in Zwolle met alle voorzieningen binnen handbereik. De binnenstad en het station zijn op loopafstand bereikbaar. Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Met de speeltuin voor de deur is dit bovendien een fijne plek voor jonge gezinnen.
INDELING
BEGANE GROND
Hal met trap-/kelderkast en trapopgang, woonkamer met zit- en eetgedeelte, keuken, toilet, kast met wasmachineaansluiting en badkamer.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, 3 slaapkamers, separaat toilet.
ZOLDER
Open zolderruimte bereikbaar via vaste trap.
KELDER
Berging (< 1.50 m hoogte). BERGING Vrijstaande berging in de tuin. KENMERKEN - Bouwjaar 1922 - Energielabel C - nieuw pannen dak in 2000 en deel platte daken 2026 - Dak- en vloerisolatie - CV Intergas uit 2022 - HR++ beglazing - Kunststof kozijnen - 3 slaapkamers - Badkamer met bad en douche op de begane grond, toilet op de verdieping - Zeer diepe en zonnige tuin met houten schuur KORTOM Een fijne woning op een centrale locatie met een diepe tuin en alle voorzieningen dichtbij. Zoek je een huis met praktische indeling en volop buitenruimte? Neem dan contact op voor een bezichtiging.
Kenmerken
Algemeen
Vraagprijs € 395.000 k.k.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 437.000 - 475.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
1922
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
82 m2
Perceeloppervlakte
142 m2
Inhoud
299 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
60 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Overige inpandige ruimte
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-04-2026 · Denise Dekker Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 395.000
  2. 05-03-2026 · Denise Dekker Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,9%.

€ 437.000 – 475.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.561/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hanekamp 65 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Hanekamp 47 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod
  • De Ruyterst. 84 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 398.493
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13370
€
Hypotheeksom € 456000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 334,-
Rioolheffing · eigenaar € 132,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 142,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.325,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 368.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Ruyterstraat 44

De WOZ-waarde van De Ruyterstraat 44 is 368.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 58.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Ruyterstraat en 19.2% lager dan de realistische woningwaarde van De Ruyterstraat 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wipstrik: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Wipstrik ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.45 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.54 km · 7 min. lopen
  • Zwolle 2.08 km · Treinstation
  • Zwolle Stadshagen 6.59 km · Treinstation
  • Wezep 13.36 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
55%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Ruyterstraat 44 in Zwolle ligt tussen de 437.000 en 475.000 euro. Deze waarde is 26% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Ruyterstraat. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Ruyterstraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.