Diezerkade 22
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kans
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
EEN KLIPPERAAK WOONSCHIP
De klipperaak is in 1909 gebouwd in Dedemsvaart en werd vroeger gebruikt voor het vervoer van turf en baksteen. In de jaren 50 is de tuigage en het mastdek verwijderd. Eind jaren 60 is het schip verkocht en omgebouwd tot woonschip, waarbij later ook de motor is verwijderd. Het casco van dit soort schepen is vaak sterk en zwaar uitgevoerd. Het schip is ruim 23 meter lang en bijna 5 meter breed en heeft een stalen constructie. Eind jaren 70 is de boot voorzien van een nieuwe huid en in 1991 is het schip gerestaureerd. Er is veel documentatie aanwezig.
De laatste jaren is het schip verhuurd en matig onderhouden. Het laatste vlakrapport is circa 20 jaar oud. Het schip verdient een nieuwe renovatie. Een ander schip is volgens de ligplaatsvergunning ook mogelijk. Een aanvraag hiervoor zal door de Gemeente Zwolle worden getoetst aan de welstandsnota.
VEEL TOEPASSINGSMOGELIJKHEDEN
Aangezien de koop van dit schip niet wordt belast met Overdrachtsbelasting kan het financieel ook interessant zijn om het schip te kopen als belegging voor de verhuur, een studerend kind of het uitbaten van een B&B (na vergunning van de Gemeente). Deze plek in de stadsgracht heeft de functie aanduiding 'woonschepenligplaats'. Wonen op dit schip betekent een permanent vakantiegevoel! Kijk voor meer informatie over de mogelijkheden in het bestemmingsplan 'Zwolle, woonboten en walgebruik' van de gemeente Zwolle.
LET OP: Het schip komt uit de verhuur en wordt verkocht 'as is, where is'. Zonder actueel vlakrapport is een hypotheek op het schip niet mogelijk.
INDELING:
Bij binnenkomst via de trap betreed je de roef met eenvoudig keukenblok en CV-installatie. Grote woonruimte met voldoende plek voor een zithoek en een eethoek. Vinyl vloerafwerking. Aan de voorzijde een slaapkamer en badkamer. De badkamer is gedateerd en voorzien van wastafel, douche, wc en aansluiting voor de wasmachine. Op het voordek komt u via een luik in het vooronder met voldoende bergruimte.
ALGEMEEN EN BIJZONDER:
* Brandmerk 205 B Zwolle 1928
* het schip is ingeschreven in het Nationaal Register varende monumenten
* Een interessant object als belegging;
* Kosten vaste ligplaats € 159,- per kwartaal;
* De ligplaats van de gemeente Zwolle is overdraagbaar en voor onbepaalde tijd. Koper dient hiervoor zelf de aanvraag in te dienen, verkoper verleent hiervoor de benodigde medewerking;
* Koper betaalt in beginsel geen overdrachtsbelasting en heeft geen jaarlijkse kosten onroerende zaakbelasting;
* Parkeren met een parkeervergunning.
* De boot is niet ingemeten volgens de NEN-normen
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
28-10-2026 · Door makelaarTe koop€ 210.000
-
17-09-2026 · Door makelaarTe koop
-
05-08-2026 · Door makelaarTe koop
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Langenholte. 23 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 575.000Winnend bod
-
Heiligeweg 11 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 850.000Winnend bod
-
Spinhuisbre. 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 380.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.
De WOZ-waarde van Diezerkade 22 is nog niet bekend.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 1.51 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.1 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
- Zwolle 1.6 km · Treinstation
- Zwolle Stadshagen 5.77 km · Treinstation
- Wezep 12.85 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Diezerkade 22 in Zwolle ligt tussen de 417.000 en 476.000 euro. Deze waarde is 48.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Diezerkade. Met een vraagprijs van € 210.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Diezerkade 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Diezerkade 22 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 417.000 en € 476.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 210.000 is lager.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 1.680 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.103 per m². Deze woning is dus 67% goedkoper per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Ja, vaak. 75% van de 2.210 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Diezerkade 22 al te koop?
3 maanden, sinds 5 augustus 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 125 m² groot. Er is een woonkamer en 1 slaapkamer. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel G. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 240 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 100 meter, 2 minuten lopen. Basisschool op 440 meter, 6 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,5 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Zwolle op 1,6 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Zwolle Stadshagen op 5,8 km, 9 minuten rijden. Treinstation Wezep op 12,9 km, 20 minuten rijden.
Hoe is het om in Dieze-Centrum te wonen?
Er wonen ongeveer 1.065 mensen. In 66% van de huishoudens woont één persoon. 13% van de huishoudens is een gezin met kinderen.