Houtingkolk 13 8017 NP Zwolle

Deze verrassend ruime HELFT van DUBBEL met BERGING/GARAGE ligt op één van de meest geliefde locaties van Schelle (Zwolle Zuid) waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging aan het water samenkomen.

De Houtingkolk staat bekend als een rustige straat in de geliefde wijk Schellerlanden (Zwolle Zuid). Op nummer 13 staat deze robuuste helft van een dubbel met aangebouwde berging/garage, ruime oprit en een fraaie tuin op het zuidwesten die direct grenst aan het water. Met circa 145 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, 11 zonnepanelen (2023) en volop bergruimte biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.

De woning is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die op zoek zijn naar veel leefruimte in een kindvriendelijke omgeving, maar ook voor thuiswerkers en stellen die behoefte hebben aan extra kamers voor werk, hobby's of logees. Dankzij de ruime opzet, de brede oprit en de zonnige ligging aan het water combineert deze woning comfort, ruimte en een fijne woonomgeving. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd. Zo zijn in 2023 maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst waardoor de woning inmiddels beschikt over een energielabel A, wat zorgt voor lagere energielasten en een duurzamer energieverbruik.

Op korte afstand bevindt zich een compleet winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker, bloemist, cafetaria en diverse andere voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, sportverenigingen en zorgvoorzieningen goed bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. Zo bevinden zich een wijkpark, speelvoorzieningen en een kinderboerderij op korte afstand van de woning. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A28 en N35 snel bereikbaar. Het historische centrum van Zwolle ligt bovendien op comfortabele fietsafstand.

Indeling

Begane grond:
Via de ruime entree betreedt u de woning. De hal is voorzien van een uitgebreide meterkast, de trapopgang en een moderne toiletruimte met hangcloset. Vanuit de hal bereikt u de praktische berging met vaste kastenwand. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage met extra kastruimte, wasmachineaansluiting en een waterontharder (die ter overname wordt aangeboden). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd met een moderne opstelling afgewerkt met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is volledig gericht op de tuin en het water. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De massief hardhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling en vanuit de woonkamer heeft u een prachtig zicht op de zonnige achtertuin en het achtergelegen water.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Alle slaapkamers zijn enkele jaren geleden voorzien van een gestuukte muur en een moderne laminaatvloer, waardoor deze verdieping direct een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft. 2 slaapkamers zijn voorzien van passende horren. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping vormt één van de grote pluspunten van deze woning. Door de gerealiseerde opbouw in 2001 is hier een verrassend ruime extra woonlaag ontstaan. Hierdoor beschikt de woning over aanzienlijk meer gebruiksruimte dan veel vergelijkbare woningen in de omgeving. De kamer bestaat uit een royale multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of studio. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer, praktische knieschotten, extra bergruimte en twee dakramen met buitenzonwering. Daarnaast bevindt zich hier een vaste kastenwand waarin de cv-ketel is weggewerkt.

Tuin:
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt daardoor volop zon gedurende de middag en avond. De tuin is ingericht met gazon, borders en diverse mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is de directe ligging aan het water. Hierdoor ervaart u veel rust, privacy en een vrij uitzicht. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of gezellig samen te komen met familie en vrienden.
In de tuin bevindt zich een extra berging voor het opbergen van tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- energielabel A;
- CV ketel 2018;
- Schilderwerk enkele jaren geleden;
- aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder