Vrouwenlaan 80 8017 HS Zwolle

Sfeervolle uitgebouwde en energiezuinige gezinswoning (label A) met royale leefruimte, een comfortabele hoofdslaapkamer met badkamer en suite, een eigen oprit en parkachtige tuin op het zuiden.

Op een geliefde locatie in Zwolle-Zuid (Schellerhoek) staat deze verrassend ruime en goed onderhouden zonnige woning met maar liefst ca. 189 m² woonoppervlakte en een inhoud van ca. 713 m³. De woning is in 2009 ingrijpend ver- en uitgebouwd en biedt een comfortabele en functionele indeling met onder andere een royale living, een fraaie woonkeuken met gashaard en lichtstraat, vier slaapkamers, twee badkamers, apart toilet op de eerste verdieping en een riante tweede verdieping. De absolute blikvangers zijn de comfortabele hoofdslaapkamer met badkamer en suite en de prachtig aangelegde voor- en achtertuin. Verder beschikt de woning met energielabel A over 8 zonnepanelen en biedt de oprit ruimte voor twee auto’s.

Hier woont u in alle rust, met privacy en groen om u heen, terwijl voorzieningen, scholen, Isala ziekenhuis, station en uitvalswegen A28 en A50 zich op korte afstand bevinden.

Indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het licht op. De royale woonkamer aan de voorzijde beschikt over een brede raampartij met vrij uitzicht op het groen en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de uitnodigende uitgebouwde leefruimte met grote glaspartijen en een royale lichtstraat. Hierdoor ontstaat er verbinding tussen binnen en buiten en geniet u de hele dag van natuurlijk licht. De woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en biedt veel werk- en bergruimte. De keuken dateert uit 2009 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open ruimte staat de keuken in verbinding met de eetkamer. Hierdoor is dit een ideale plek voor het dagelijks gezinsleven en gezellig samen zijn. Vanuit de zitruimte met gashaard stap je via de schuifdeuren in de ruime achtertuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een hal, toiletruimte en de riante garage die toegang geeft tot de voor- en achtertuin. De garage is voorzien van verwarming en een keukenblok. Het keukenblok is geschikt om te koken en is voorzien van een spoelbak met warm en koud water. De begane grond is grotendeels voorzien van een massief eikenhouten vloer.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt een comfortabele indeling. Boven de garage bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, gerealiseerd tijdens de verbouwing in 2009. Deze slaapkamer is ruim opgezet, licht en voorzien van een eigen moderne badkamer met douche en wastafel. Daarnaast zijn op deze verdieping nog drie volwaardige slaapkamers aanwezig, evenals een tweede badkamer met ligbad, douche en wastafel. Het toilet op deze verdieping ligt centraal tussen de vier slaapkamers. Daarmee is de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is nu in gebruik als kantoorruimte. Hier is ook de wasruimte te vinden, evenals veel bergruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van twee extra slaapkamers. Dit jaar is er een nieuwe laminaatvloer gelegd.

Buitenruimte
Zowel de achtertuin, als de voortuin zijn uniek. Deze zijn met veel liefde aangelegd en hebben een parkachtige uitstraling met borders, paadjes, bomen, heesters, beplanting, waterornamenten, gazon en verschillende zitplekken in zon en schaduw. De vier seizoenen groenblijvende tuin zorgt voor privacy en een rustgevend uitzicht. Of u nu wilt tuinieren, ontspannen, gasten wilt ontvangen of de kinderen wilt laten spelen: deze tuin biedt het allemaal. Via de achtertuin is het afgesloten pad bereikbaar. Dit pad is geen eigendom van de woning, maar mag wel worden gebruikt. De aangrenzende percelen beschikken over een eigen sleutel van het toegangshek.

Onderhoud en duurzaamheid
De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd.

Kortom: een geweldig ruime uitgebouwde gezinswoning met parkachtige tuinen op een populaire locatie in Zwolle-Zuid

Bijzonderheden
- Uitbouw achterzijde en opbouw boven garage gerealiseerd in 2009
- Platte daken van aanbouw en opbouw gerealiseerd in 2009
- Keuken vernieuwd in 2009
- Badkamer boven garage gerealiseerd in 2009
- CV-ketel Nefit Topline Aquapower+ HRC30/CW6 uit 2010, onderhouden in januari 2025
- 8 Zonnepanelen van 400 Wp geplaatst in 2023
- Opbrengst circa 2.566 kWh per jaar
- Volledig voorzien van HR++ beglazing
- Energielabel A
- Buitenschilderwerk uitgevoerd door erkend schildersbedrijf Tardy Schilderwerken in 2018 en deels in 2026
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Uitbouw en opbouw uit 2009
- Luxe hoofdslaapkamer met eigen badkamer
- Drie reguliere, reeds aanwezige slaapkamers – nog twee extra te realiseren slaapkamers
- Twee badkamers
- Twee toiletten
- Fraaie U-keuken
- Op korte afstand openbaar vervoer, Isala ziekenhuis, centrum van Zwolle, uitvalswegen en A28/A50
- Vele voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, speelvelden en park Schellerdriehoek in de nabijheid

Toon meer Toon minder