Zwarteweg 111 8017 AV Zwolle

Sfeervolle uitgebouwde HELFT VAN EEN DUBBEL met vier slaapkamers, royale woonkeuken, energielabel A en een veelzijdige tuin met werkruimte.

De woning:

Achter de oorspronkelijke buitenmuren gaat een woning schuil die vrijwel volledig opnieuw is opgebouwd. Met uitzondering van de buitenmuren is nagenoeg alles aangepakt: de woning is tussen 2015 en 2017 grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd én bovendien fors uitgebouwd.

Het resultaat? Een eigentijdse, ruime en comfortabele woning die voldoet aan de woonwensen van nu. Denk aan een moderne afwerking, veel leefruimte, hedendaags wooncomfort, 4 slaapkamers en duurzame voorzieningen. Dankzij de royale uitbouw is bovendien aanzienlijk meer woonoppervlakte gecreëerd, waardoor binnen verrassend veel ruimte is ontstaan.

Hier profiteert u van het karakter van een bestaande woning, gecombineerd met het comfort en de uitstraling van vrijwel volledige nieuwbouw. Geen grote verbouwing meer, maar direct genieten van een woning waarin vrijwel alles al voor u is gedaan. Dankzij de praktische indeling is de woning aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen. Gezinnen profiteren van de vier slaapkamers op de eerste verdieping en de ruime leef vertrekken. Stellen die op zoek zijn naar ruimte, rust en comfort zullen zich hier eveneens direct thuis voelen.

De tuin en de bijgebouwen:

Buiten gaat het comfort gewoon verder. De achtertuin is verzorgd en fraai aangelegd en biedt volop ruimte om buiten te leven. Er is een gazon, meerdere terrassen en voldoende plek om te ontspannen, te spelen of gezellig samen te komen.
De tuin beschikt over een overkapping waar fietsen droog en beschut kunnen worden gestald. Achter in de tuin staat een houten berging die veel meer biedt dan alleen bergruimte. Deze ruimte is ingericht als een complete werkplaats aan huis en beschikt over een werkbank, urinoir, pantry, eigen cv-ketel, vloerverwarming. Een ideale plek voor de fanatieke klusser, hobbyist of ondernemer die graag een comfortabele werkruimte aan huis heeft. Onthaasten doe je door plaats te nemen in de sfeervolle veranda achter in de tuin. Verder beschikt de tuin over een trampoline, een buitendouche, een grondwaterpuls en een automatisch beregeningssysteem. De beregening is eenvoudig via een app te bedienen, waardoor ook tijdens warme periodes het onderhoud van de tuin prettig en gemakkelijk blijft. Parkeren kan bovendien met twee auto's op eigen terrein.

De ligging:

De Zwarteweg ligt in de wijk Schelle, aan de zuidzijde van Zwolle. De straat ligt in een omgeving met veel groen en een ruime opzet, terwijl u tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. De woning ligt op korte afstand van winkels en supermarkten en ook scholen en kinderopvang bevinden zich in de omgeving. Een groot voordeel van deze locatie is de combinatie van rustig wonen en de nabijheid van de stad. Het centrum van Zwolle ligt op korte fietsafstand, het NS-station en de N337 zijn vanaf de Zwarteweg goed bereikbaar. Voor gezinnen zijn er diverse scholen en speelvoorzieningen in de buurt. Ook met de auto is de bereikbaarheid prettig. Via de omliggende uitvalswegen zijn de belangrijkste routes vanuit Zwolle goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree komt u in de hal met de trapopgang en de meterkast. Vanuit de hal bereikt u de straatgerichte woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een fraaie PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken v.v. airconditioning. Door de uitbouw v.v. een daklicht is hier een heerlijk ruime leefruimte ontstaan waar koken, eten en samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen. De moderne keuken is uitgevoerd met een praktische opstelling en beschikt over een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een Quooker voorzien van een bruisfunctie. Als finishing touch heeft de keuken ook openslaande deuren naar de tuin. Op mooie dagen zet u de deuren heerlijk open en loopt u zo vanuit de keuken naar buiten. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken welke is ingericht met een pantry voorzien van koud en warm water en een wasmachineaansluiting. De toiletruimte is modern betegeld en uitgerust met een hangcloset en urinoir. Ook deze ruimte is weer voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de geïsoleerde en verwarmde berging aangebouwd aan de woning hebben de eigenaren een kantoortje gerealiseerd. Hierdoor is werken aan huis goed te combineren met het dagelijkse gezinsleven.

Eerste verdieping:

Op de overloop bevindt zich een vaste kast en een separate moderne toiletruimte voorzien van een hangcloset en vloerverwarming. De airconditioning zorgt ervoor dat de verdieping comfortabel op temperatuur blijft. Op de verdieping vindt u 4 slaapkamers voorzien van vloerbedekking. De ouderslaapkamer beschikt over een Frans balkon. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen en af te sluiten. Ook de overige slaapkamers bieden volop mogelijkheden. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken beiden over een hoogslaper welke achter blijven. Een fijne toevoeging die extra studeer- of speelruimte creëert. De luxe badkamer is ingericht met een ligbad, een aparte douche en een royaal wastafelmeubel met dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, wat vooral tijdens de koude ochtenden zorgt voor extra comfort.

Vliering:

Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel (Vaillant bouwjaar 2017). De vliering biedt daarnaast praktische extra bergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Algemeen:
- 13 zonnepanelen, geplaatst 2021;
- voorzien van een waterontharder (2017);
- voorzien van elektrische screens;
- aanvaarding bij voorkeur per 30 december 2026.

Toon meer Toon minder