Rochussenware 10 8014 WS Zwolle

Licht, ruimte en een afwerking waar zichtbaar over is nagedacht.

Deze hoekwoning aan de Rochussenware is de afgelopen jaren met veel aandacht vernieuwd en uitgebouwd. Tussen 2022 en 2025 is er fors geïnvesteerd in wooncomfort, uitstraling en kwaliteit. Het resultaat? Een verrassend ruime woning van 117 m² met een heerlijke leefruimte, drie slaapkamers, 10 zonnepanelen en een prachtig aangelegde tuin op het zuidoosten.

De absolute blikvanger is de begane grond. De woning is aan de achterzijde circa 2,30 meter uitgebouwd, waardoor een royale open leefruimte is ontstaan. De grote aluminium achterpui over vrijwel de volledige breedte en de royale lichtstraat zorgen voor een prachtige lichtinval en een sterke verbinding met de tuin. De strakke pvc-vloer met vloerverwarming, gestucte wanden, nieuwe binnendeuren en zorgvuldig gekozen materialen geven het geheel een rustige, eigentijdse uitstraling.

De keuken sluit daar naadloos op aan. Modern, ingetogen en hoogwaardig afgewerkt, met veel werk- en bergruimte en kwalitatief goede inbouwapparatuur. De open opzet zorgt ervoor dat koken, eten en wonen hier vanzelf in elkaar overlopen. Ook het toilet op de begane grond is vernieuwd.

Boven zijn momenteel drie slaapkamers aanwezig. Op de eerste verdieping is van twee slaapkamers één royale kamer gemaakt; door het terugplaatsen van een wand is de oorspronkelijke indeling eenvoudig te herstellen en beschikt de woning weer over vier slaapkamers. De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping.

Ook buiten is het plaatje compleet. De achtertuin op het zuidoosten is in 2025 volledig opnieuw aangelegd naar ontwerp van een tuinarchitect. Strakke lijnen worden gecombineerd met veel groen, fraaie beplanting en verschillende plekken om van de zon te genieten. Achterin staat een nieuwe overkapping met berging: een fijne beschutte plek die het buitenseizoen merkbaar verlengt.

Daarnaast beschikt de woning over een verrassend ruime voortuin, waar eveneens heerlijk kan worden gezeten. De aangebouwde berging is vanuit de voortuin bereikbaar en dankzij de hoekligging heeft de woning een praktische achterom.

De Rochussenware ligt in een rustige en groene woonomgeving in Zwolle-Zuid. Schuin tegenover de woning bevindt zich een groen- en speelveld, terwijl ook het Schellerpark dichtbij ligt. Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en winkels zijn volop in de omgeving aanwezig. Ook de binnenstad en het station van Zwolle zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je vlot richting de A28.

Een woning waarbij de afgelopen jaren niet alleen veel is vernieuwd, maar waarbij vooral goed is gekeken naar hoe je prettig wilt wonen. Licht, ruim, verzorgd en met een interieur en tuin die zichtbaar met aandacht zijn vormgegeven. Een huis waar je eigenlijk alleen nog je eigen meubels hoeft neer te zetten.

Indeling

Begane grond
Entree aan de voorzijde. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, bergkast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

De deur vanuit de hal geeft toegang tot de verrassend ruime leefruimte. Dankzij de uitbouw van circa 2,30 meter is hier volop plaats voor zowel een royaal zitgedeelte als een grote eettafel. De lichtstraat en brede aluminium achterpui zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een strakke pvc-vloer.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische parallelopstelling. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse kwalitatief goede inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Twee ramen zorgen voor extra daglicht, waarbij het aquariumraam boven het werkblad een fraai detail vormt.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer kan de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig herstellen door opnieuw een scheidingswand te plaatsen.

De badkamer is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, toilet en badkamermeubel.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de voorzolder. Het grote dakraam zorgt hier voor prettig daglicht. Op de voorzolder bevinden zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Aansluitend ligt de derde, ruime slaapkamer. Dankzij de combinatie van een dakkapel en dakraam is dit een volwaardige en lichte kamer, uitstekend geschikt als slaapkamer, werk- of logeerkamer.

Kenmerken:
- Aluminium pui en kozijnen begane grond (grotendeels);
- Vloerverwarming en pvc-vloer begane grond;
- Tuin met overkapping nieuw aangelegd 2025;
- Glad gestukadoorde wanden gehele woning;
- Drempelloze woning;
- 10 zonnepanelen;
- Schilderwerk voorzijde woning 2026.

Toon meer Toon minder