Hortensiastraat 111 8013 AD Zwolle

De voordeur verraadt het al een beetje. Binnen wordt het alleen maar mooier

Je kent ze vast wel. Woningen waar je al bij de eerste stap naar binnen voelt dat alles klopt. Niet omdat alles nieuw is, maar omdat iedere ruimte met aandacht is aangepakt en tegelijkertijd het karakter van het huis overeind is gebleven. Dat gevoel krijg je hier al in de hal. De authentieke granito vloer, de stijlvolle paneeldeuren en de fraaie trap vormen het decor voor een woning die door de jaren heen zorgvuldig is gemoderniseerd.

Terwijl je verder loopt, ontvouwt zich een leefruimte waar sfeer en licht elkaar vanzelf versterken. De houtkachel trekt direct de aandacht, de openslaande deuren betrekken de tuin bij het dagelijks leven en de moderne keuken laat zien dat eigentijds wonen prima samengaat met een woning uit 1934. Ook boven zet die lijn zich moeiteloos voort. Vier slaapkamers, een luxe badkamer en een verrassend ruime tweede verdieping maken dat je hier jarenlang vooruit kunt. Tel daar de verzorgde tuin, de praktische kelder en de uitstekende staat van onderhoud bij op, en je begrijpt waarom dit zo'n woning is waar je tijdens een bezichtiging steeds weer een nieuw detail ontdekt.

De buurt
De Hortensiastraat ligt in de geliefde wijk Assendorp, een buurt waar karakteristieke woningen en brede, groene straten het straatbeeld bepalen. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in nog geen vijf minuten naar winkelcentrum De Assendorperstraat, terwijl ook het historische centrum van Zwolle binnen enkele minuten bereikbaar is. Zin in een wandeling of een rondje hardlopen? Park de Wezenlanden ligt praktisch om de hoek. Daarnaast zijn het NS-station, scholen, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden eenvoudig bereikbaar. Met de A28 en A50 op enkele autominuten ben je bovendien snel onderweg richting de rest van het land.

Begane grond
Achter de karakteristieke voordeur word je verwelkomd in een ruime hal die direct de sfeer van de woning neerzet. De originele granito vloer, de authentieke paneeldeuren en de fraaie trapopgang vormen een mooie knipoog naar de jaren dertig, terwijl het moderne toilet en de praktische kelder laten zien dat comfort hier zeker niet is vergeten.

Via de hal stap je de woonkamer binnen. Dankzij de erker aan de voorzijde, de openslaande tuindeuren aan de achterzijde en de warme houten vloer voelt deze ruimte opvallend licht en uitnodigend. Midden in de woonkamer vormt de houtkachel een sfeervol middelpunt; een plek waar je op koude dagen graag neerstrijkt. Verder richting de achterzijde ontstaat vanzelf ruimte voor een royale eettafel, met uitzicht op de tuin en direct naast de keuken.

Die keuken (2019) heeft een eigentijdse uitstraling gekregen met strakke witte fronten, een composiet werkblad, Boretti gasfornuis, en een opvallende gele achterwand die de ruimte een eigen karakter geeft. De bar nodigt uit voor een snel ontbijt of een goed gesprek tijdens het koken, terwijl de moderne inbouwapparatuur ervoor zorgt dat alles binnen handbereik is.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komen drie slaapkamers uit op de overloop. De grootste slaapkamer ? ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarbij de kleinste uitstekend dienst kan doen als babykamer, werkkamer of inloopkast. De grootste slaapkamers ? hebben allebei een ruime inbouwkast.

Ook de badkamer (ca. 2018) is met veel zorg vernieuwd. Hier geniet je van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met wandgemonteerde kranen, en een tweede toilet. Extra prettig is de deur naar het balkon, waardoor je de ruimte eenvoudig kunt ventileren en frisse lucht binnenhaalt.

Tweede verdieping
Nog een verdieping hoger wacht opnieuw een aangename verrassing. De dakkapel zorgt voor volop daglicht en maakt van deze verdieping een volwaardige slaapkamer van 15,7 m². De robuuste houten balken zijn daarbij bewust in het zicht gelaten en geven de ruimte een warme, karaktervolle uitstraling.

Op de overloop is plaats voor de wasapparatuur en extra bergruimte, terwijl achter de knieschotten nog meer opbergmogelijkheden aanwezig zijn. Hierdoor blijft ook deze verdieping overzichtelijk en prettig in gebruik.

Buitenruimte
Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. Hier wisselen bestrating, gazon en groen elkaar mooi af, waardoor er altijd wel een fijne plek is om van de zon of juist de schaduw te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging voor fietsen en tuingereedschap, terwijl de achterom het dagelijkse gemak compleet maakt.

Aan de voorzijde zorgt de groene voortuin voor een prettige afstand tot de straat, en parkeergelegenheid vind je direct kosteloos voor de deur. Laadpalen binnen 100 m afstand.

Bijzonderheden
•? ? ? ? Karakteristieke jaren '30 gezinswoning
•? ? ? ? ’s ochtends zon in de voortuin voor een kopje koffie om de dag te starten
•? ? ? ? Gemoderniseerd met behoud van authentieke details
•? ? ? ? Instapklaar en uitstekend onderhouden
•? ? ? ? Sfeervolle woonkamer met houtkachel
•? ? ? ? Moderne keuken met ontbijtbar en inbouwapparatuur
•? ? ? ? Luxueuze badkamer met ligbad en separate douche
•? ? ? ? Praktische kelder
•? ? ? ? Vrijstaande stenen berging met achterom
•? ? ? ? Achtertuin op het Westen met de middag en avondzon
•? ? ? ? Parkeergelegenheid direct voor de deur

Afsluiting
Van de sfeervolle leefruimte tot de moderne badkamer, van de authentieke details tot de verrassend ruime tweede verdieping; Hortensiastraat 111 is een woning die je eigenlijk alleen goed kunt beleven door er zelf doorheen te lopen. We laten hem graag aan je zien.