Eigenhaardstraat 38

Gelegen in de geliefde wijk Assendorp bevindt zich deze karakteristieke woning aan de Eigenhaardstraat 38 met een woonoppervlakte van 90 m2 (exclusief tweede verdieping!). De woning maakt deel uit van het historische woningbouwcomplex ‘Eigen Haard’, ontworpen door de architecten W. en F.C. Koch en gebouwd rond 1894 in fraaie neorenaissance-stijl. De straat kenmerkt zich door haar authentieke gevelbeeld, met siermetselwerk en een harmonieus straatprofiel dat direct de charme van eind 19e-eeuws Zwolle ademt. Hier woon je in een stukje geschiedenis, gecombineerd met het comfort van vandaag.
Ligging
De ligging is ideaal: op loopafstand van de levendige Assendorperstraat met diverse winkels en horeca, en nabij Park de Wezenlanden. Bovendien bereik je de historische binnenstad van Zwolle al binnen circa 10 tot 12 minuten wandelen, waardoor je optimaal profiteert van alles wat de stad te bieden heeft. Iets verder weg? Dan is de ringweg rond Zwolle snel te bereiken.
Een unieke kans om te wonen in één van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Zwolle.
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal en geeft toegang tot de woonkamer en keuken. De karakteristieke voordeur is voorzien van sierlijk rekwerk en een te openen deurraam, wat niet alleen bijdraagt aan de uitstraling van de woning, maar ook zorgt voor een prettige ventilatiemogelijkheid tijdens warme zomerdagen. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een prettige lichtinval. Hier is tevens de meterkast te vinden. Onder de trap naar de eerste verdieping is een tweede wasmachine aansluiting te vinden. Aan de achterzijde bevindt zich de kleurrijke fraaie open keuken met spoeleiland, die in directe verbinding staat met de tuin door de dubbele openslaande tuindeuren. Aansluitend is de bijkeuken gelegen, waar zich momenteel het toilet bevindt en de wasmachine- en drogeraansluiting. Ook is hier de cv ketel netjes weg gewerkt in een kast. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig. Een interessante mogelijkheid is om het toilet te verplaatsen naar de hal, waardoor de bijkeuken anders ingedeeld kan worden en er bijvoorbeeld ruimte ontstaat voor een extra (slaap)kamer of een kantoor op de begane grond. Een provisiekelder maakt deze verdieping compleet.
Eerste verdieping:
Via een trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over praktische kastruimte. De ramen zijn voorzien van horren. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer. Ook deze heeft een fraaie kastenwand. De badkamer is voorzien van een nieuw ligbad, een wastafel met meubel en een toilet. Onder de trap naar de zolderverdieping is een praktische en fraaie kastenwand met derde wasmachineaansluiting gemaakt door de bekende Assendorpse timmerman die ook alle andere wanden praktisch en ingedeeld heeft met fraaie kasten en sierelementen.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping die momenteel afsluitbaar is middels een klep. Deze verdieping is conform de NEN 2580 meetinstructie NIET meegenomen in het woonoppervlakte vanwege de hoogte. Desondanks is dit een verrassend grote en functionele ruimte, waar momenteel een comfortabele kinderkamer is gerealiseerd, voorzien van airconditioning. Daarnaast is er nog bergruimte aanwezig. Een gezellige knusse lees en speelhoek maakt deze kamer echt uniek.
Tuin:
De achtertuin voelt als een beschutte stadsoase, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en sfeervolle groene accenten, waardoor er een fijne balans ontstaat tussen gemak en gezelligheid. Onder de pergola, waar een groenblijvende clematis en een kamperfoelie sierlijk overheen groeien, ontstaat een natuurlijke, groene plek die uitnodigt om lange zomeravonden buiten door te brengen. Hier zit je heerlijk beschut en met veel privacy, terwijl het groen zorgt voor een intieme en ontspannen sfeer. De ligging op het zuidoosten maakt het een prettige plek om al vroeg in het seizoen buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor extra opslag. Een charmante en verrassend rustige buitenruimte, midden in de stad.
Parkeren:
Parkeren kan in de straat. Het betreft openbaar parkeren tegen betaling. Een parkeervergunning en een bezoekersvergunning kunnen bij de gemeente Zwolle worden aangevraagd.
Straatkant:
De woning heeft een monumentale voorgevel. De achtergevel valt niet onder de monumentale status. De buitenlantaarn aan de gevel is uniek in deze straat. Een fijn herkenningspunt bij thuiskomst.
Kortom, deze woning is een fijne plek om te wonen in een wijk die al jaren populair is vanwege de combinatie van sfeer, voorzieningen en de nabijheid van het centrum.
Kenmerken:
- Gelegen in de populaire wijk Assendorp
- Onderdeel van het karakteristieke woningbouwcomplex ‘Eigen Haard’ (circa 1894)
- Authentieke gevel in neorenaissance-stijl met fraaie details
- Voorgevel is monumentaal (achtergevel niet)
- Woonoppervlakte circa 90 m² (conform NEN 2580)
- Zolderverdieping met vaste trap, momenteel in gebruik als kinderkamer met airco (niet meegerekend in woonoppervlakte)
- Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer of kantoor op de begane grond
- Energielabel C
- Sfeervolle en onderhoudsvriendelijke stadstuin met berging
- Beschutte tuin met pergola en begroeid met druivenrank
- Karakteristieke voordeur met sierlijk rekwerk en te openen bovenraam
- Goede ventilatiemogelijkheid, prettig in warme zomers
- Op loopafstand van de Assendorperstraat, Park de Wezenlanden en het centrum van Zwolle (ca. 10–12 minuten)
- Gelegen in een rustige straat met een authentiek straatbeeld
- Betaald parkeren en parkeervergunning