Huispedia
115 m2 wonen
6 kamers
E

Friesewal 49

115 m²
6 kamers
E
8011 XE Zwolle
Vraagprijs
€ 370.000
€ 3.217/m²
Vraagprijs per m²
€ 682K – 762K
Huispedia Woningwaarde
1911
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 2.110 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

136 dagen te koop
76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
38% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Welkom aan boord!
Wonen op het water, aan de rand van de historische binnenstad van Zwolle. Het klinkt als een droom, maar op het Noordereiland kan deze werkelijkheid worden. Aan het sfeervolle Kraanbolwerk, met uitzicht over de Friesewal, ligt dit karaktervolle woonschip uit 1911. Een unieke woonplek waar rust, vrijheid en het bruisende stadsleven perfect samenkomen.
Vanaf het schip wandel je via de Vispoortbrug zo de binnenstad in, met haar gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen. Toch ervaar je aan boord vooral de rust van het water. De combinatie van een historische ligplaats en het levendige Zwolle maakt dit een plek waar je iedere dag opnieuw van geniet.
Wat dit schip extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid om het in de zomermaanden te verplaatsen naar de passantenhaven bij de Agnietenplas aan de Vecht. Zo geniet je niet alleen van wonen in de stad, maar ook van een heerlijke zomerlocatie midden in het groen.
Het schip zit vol karakter. Niet alleen omdat het een Hagenaar XL is, maar ook door de authentieke details, sfeervolle houten betimmering, originele patrijspoorten en een houtkachel die zorgen voor een warme uitstraling. Daarnaast is er een sauna in de voorpunt te vinden. Dit creëert een perfecte loungeplek voor de winterse dagen.
Indeling
Via het achterdek stap je binnen in de authentieke stuurhut. Deze karakteristieke ruimte doet tegenwoordig dienst als entree en biedt dankzij de grote ramen een prachtig uitzicht over het water.
Vanuit de stuurhut leidt een trap naar de eerste woonlaag. Hier bevindt zich een sfeervolle ruimte die uitstekend geschikt is als werkplek, atelier of extra slaapkamer. Deze ruimte wordt in de scheepvaart ook wel de 'roef' genoemd en beschikt over grote ramen die een prachtig uitzicht rondom de boot bieden. Onder de stuurhut bevindt zich bovendien een comfortabele slaapkamer met vaste kastruimte.
Een verdieping lager kom je in een gang met toegang tot een bergruimte en het motorruim met originele werkende Blackstone motor. Vanuit de gang kom je in het hart van het schip. De voormalige laadruimte is omgetoverd tot een verrassend ruime leefruimte waar wonen, koken en eten naadloos in elkaar overlopen. Grote dakramen zorgen voor veel daglicht, terwijl de originele patrijspoorten herinneren aan het maritieme verleden van het schip. De woonkamer wordt verwarmd door een sfeervolle houtkachel en de open keuken biedt volop ruimte om uitgebreid te koken.
Aansluitend bevinden zich een tweede slaapkamer, een badkamer met douche, toilet en wastafel en diverse praktische bergruimtes.
Aan de voorzijde van het schip ligt een tweede leefruimte die volop mogelijkheden biedt. Denk aan een gastenverblijf, hobbyruimte, praktijk aan huis of een heerlijke lounge. Deze ruimte beschikt over een kitchenette, een vaste slaapplaats, een sauna met houtkachel en een directe toegang tot het voordek.
Helemaal in het voorschip bevindt zich nog een extra slaapkamer met twee authentieke bedstedes en veel bergruimte. Dankzij deze indeling is het schip verrassend ruim en zeer geschikt voor een gezin, werken aan huis of het ontvangen van logees.
Ben jij op zoek naar een woning die nét even anders is? Een plek waar iedere dag begint met uitzicht over het water en waar de binnenstad letterlijk om de hoek ligt? Dan is dit karaktervolle woonschip absoluut een bezichtiging waard. Stap aan boord en ervaar zelf hoe bijzonder wonen op het water kan zijn.
Bijzonderheden:
- Woonschip gebouwd in 1911;
- Prachtige ligplaats aan het Kraanbolwerk op het Noordereiland in Zwolle;
- Verrassend ruime woonoppervlakte;
- Mogelijkheid om het schip in de zomermaanden tijdelijk te verplaatsen naar de passantenhaven bij de Agnietenplas;
- Verwarming middels diesel-cv en een houtkachel;
- Sauna met houtkachel;
- Voorzien van 3 zonnepanelen met omvormer en 2 lithiumaccu's;
- Walstroom aanwezig;
- Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing; dak en vloeren zijn grotendeels geïsoleerd;
- Warm water via een boiler;
- Vlakrapportage en een CBVB- certificaat aanwezig uit 2022;
- Liggeld bedraagt circa € 270,- per kwartaal.
Bijzondere verkoopvoorwaarden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 370.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.217
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Woonboot, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1911
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
115 m2
Inhoud
362 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-07-2026 · ten Hag makelaars Hengelo
    Te koop
    € 370.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,5%.

€ 682.000 – 762.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.270/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rembrandtla. 35 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Heiligeweg 11 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 850.000
    Winnend bod
  • Thorbeckegr. 79-A Verkocht apr 2025 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11650
€
Hypotheeksom € 370000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 132,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Friesewal 49

De WOZ-waarde van Friesewal 49 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.5 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.86 km · 11 min. lopen
  • Zwolle 1.14 km · Treinstation
  • Zwolle Stadshagen 4.63 km · Treinstation
  • Wezep 11.89 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
10%
Eenpersoonshuishoudens
58%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
5%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Friesewal 49 in Zwolle ligt tussen de 682.000 en 762.000 euro. Deze waarde is 44.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Friesewal. Met een vraagprijs van € 370.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Friesewal 49? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Friesewal 49 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 682.000 en € 762.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 370.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.217 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.170 per m². Deze woning is dus 38% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 76% van de 2.150 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Friesewal 49 al te koop?

4 maanden, sinds 2 juli 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 115 m² groot. Er zijn 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel E. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 190 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 230 meter, 3 minuten lopen. Basisschool op 860 meter, 11 minuten lopen. Oprit snelweg op 500 meter, 6 minuten lopen. Treinstation Zwolle op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Treinstation Zwolle Stadshagen op 4,6 km, 16 minuten fietsen. Treinstation Wezep op 11,9 km, 18 minuten rijden.

Hoe is het om in Noordereiland te wonen?

Er wonen ongeveer 855 mensen. In 58% van de huishoudens woont één persoon. 10% van de huishoudens is een gezin met kinderen.