Huispedia
183 m2 wonen
7 kamers

Mandjesstraat 1-A

183 m²
7 kamers
8011 RM Zwolle
Vraagprijs
€ 650.000
€ 3.552/m²
Vraagprijs per m²
€ 556K – 657K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 384 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

7 dagen te koop
63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
20% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Mandjesstraat 1A Zwolle – “Geen zin in klussen? Niet kijken. Wél zin in een uniek stadspaleis, of zelfs twee appartementen? Kom binnen.”
Midden in de historische binnenstad van Zwolle, boven de Diezerstraat met uitzicht tussen MSCH Copenhagen en H&M over de Botervaststraat, ligt een woonobject dat je maar zelden tegenkomt. Een rijksmonument met een eigen entree aan de Mandjesstraat, meerdere royale verdiepingen, een balkon/buitenruimte, enorm veel vloeroppervlak en vooral: ruimte om er iets heel bijzonders van te maken.
Dit is geen VT Wonen-plaatje waarbij de kussens al op kleur liggen. Hier zijn een architect, aannemer, timmerman – of gewoon twee heel handige handen – waarschijnlijk interessanter dan een interieurstylist. Maar wie het project aandurft, kan hier midden in Zwolle iets realiseren wat nauwelijks te koop is.
Wonen bóven de stad
Via de eigen opgang aan de Mandjesstraat bereik je het appartement. Eenmaal boven merk je pas hoe bijzonder de ligging eigenlijk is. Aan de voorzijde kijk je vanuit de woning vrij over de Diezerstraat. Beneden ligt het drukke stadsleven, terwijl je zelf letterlijk boven de winkels woont. De eerste verdieping beschikt onder meer over een royale woonkamer aan de voorzijde, keuken, slaapkamers en sanitaire ruimten, ook de tweede en derde verdieping beschikken over diverse slaapkamers en een ruime woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een balkon van circa 8 m². Het NEN-meetrapport komt uit op 183 m² gebruiksoppervlakte wonen, nog exclusief de buitenruimte en de schuine wanden.
Eén gigantisch stadsappartement? Of misschien twee? Daar wordt het interessant. Je kunt ervoor kiezen om van het geheel één spectaculair stadsappartement te maken. Denk aan enorme leefruimten, werken aan huis, logeerkamers, een atelier, bibliotheek of master suite onder de kap. Maar er is nóg een mogelijkheid onderzocht. Een architect heeft een verkennende studie gemaakt naar twee zelfstandige stadsappartementen. In die studie wordt een appartement van circa 70 m² op de eerste verdieping gecombineerd met een tweede woning van circa 75 m² op de verdiepingen erboven. Voor het bovenste appartement is daarbij onder meer gedacht aan een vide en een Velux-balkonvenster. Dat plan is nadrukkelijk verkennend, het laat wél prachtig zien hoeveel potentie er in het pand zit.
Of je uiteindelijk kiest voor één fenomenale woning of onderzoekt of twee stadsappartementen mogelijk zijn: hier koop je vooral vierkante meters, volume en mogelijkheden op een locatie waar ruimte schaars is. Een rijksmonument: karakter én mogelijkheden. Het pand heeft de status van rijksmonument. Dat betekent natuurlijk dat je niet ongelimiteerd kunt verbouwen: bij wijzigingen is in veel gevallen een omgevingsvergunning nodig en monumentale waarden moeten worden gerespecteerd. Maar die status brengt ook voordelen met zich mee. Eigenaren van rijksmonumenten kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van ondersteuning voor instandhouding, restauratie en verduurzaming, bijvoorbeeld in de vorm van subsidies of financiering via het Nationaal Restauratiefonds. Voor woonhuis-rijksmonumenten bestaan bovendien subsidiemogelijkheden voor subsidiabele instandhoudingskosten.
En misschien nog belangrijker: je investeert hier niet in een anoniem appartement, maar in een stukje Zwolse binnenstad. Midden in Zwolle. En dan bedoelen we ook écht midden in Zwolle. De ligging behoeft eigenlijk nauwelijks uitleg. Je woont boven de Diezerstraat, midden tussen de winkels, terrassen, restaurants en stadse voorzieningen. Stap de voordeur uit en Zwolle ligt letterlijk aan je voeten. En toch zit je boven eenmaal binnen verrassend los van die drukte. Dat vrije uitzicht over de winkelstraat, de hoge ligging, de eigen entree en de enorme hoeveelheid ruimte maken Mandjesstraat 1A tot een object dat bijna niet te vergelijken is met het reguliere appartementenaanbod.
Voor wie is dit? Niet voor iemand die vrijdag de sleutel krijgt en zaterdag alleen nog een bank wil neerzetten. Wel voor degene die bij binnenkomst denkt: “Wacht eens even… hier kan ik écht iets van maken.” Voor de handige koper. De ontwerper. De ondernemer. De stadsbewoner die ruimte zoekt. Voor iemand die liever zelf bepaalt hoe zijn woning eruitziet dan betaalt voor de smaak van een ander. De basis is er: een uitzonderlijke locatie, een eigen entree, royale maatvoering over meerdere bouwlagen, een balkon, eigen aansluitingen voor gas en elektra los van de winkelruimte beneden én een monumentaal pand met karakter.
De rest? Dat is aan jou. Mandjesstraat 1A is geen kant-en-klare droomwoning. Het is de kans om er één te maken.
Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.
Maxx Vastgoed BV
Willemskade 27
8011 AD Zwolle
Tel. 088 - 6299 099

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.552
Aangeboden sinds
1 week
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1825
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
183 m2
Inhoud
539 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 650.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10%.

€ 556.000 – 657.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.301/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
17250
€
Hypotheeksom € 650000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 269,-
Rioolheffing · eigenaar € 132,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 115,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.233,-
Geschatte belasting € 103 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 297.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Mandjesstraat 1-A

De WOZ-waarde van Mandjesstraat 1-A is 297.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 50.8% lager dan de realistische woningwaarde van Mandjesstraat 1-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Mandjesstraat 1-A is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.23 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Zwolle 1.14 km · Treinstation
  • Zwolle Stadshagen 5.43 km · Treinstation
  • Wezep 12.38 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
7%
Eenpersoonshuishoudens
68%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
4%
15–24 jaar
21%
25–44 jaar
47%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Mandjesstraat 1-A in Zwolle ligt tussen de 556.000 en 657.000 euro. Deze waarde is 50.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Mandjesstraat. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Mandjesstraat 1-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Mandjesstraat 1-A waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 556.000 en € 657.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 650.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.552 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.452 per m². Deze woning is dus 20% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 63% van de 384 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Mandjesstraat 1-A al te koop?

7 dagen, sinds 28 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 183 m² groot. Er zijn 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 4 verdiepingen.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 120 meter, 2 minuten lopen. Supermarkt op 310 meter, 4 minuten lopen. Basisschool op 510 meter, 7 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,2 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Zwolle op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Treinstation Zwolle Stadshagen op 5,4 km, 9 minuten rijden. Treinstation Wezep op 12,4 km, 19 minuten rijden.

Hoe is het om in Binnenstad-Zuid te wonen?

Er wonen ongeveer 2.370 mensen. In 68% van de huishoudens woont één persoon. 7% van de huishoudens is een gezin met kinderen.